Дело № 2-1328/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Р.И. к Вершининой Л.А., администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома У С Т А Н О В И Л: Сидорова Р.И. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора купли-продажи она является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 76,30 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен). Решением суда от (дата обезличена) за ней признано право собственности на земельный участок под №2, площадью 355 кв.м, расположенный при указанном доме. Ссылается, что собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является Вершинина Л.А., право собственности зарегистрировано ею в установленном законом порядке. При этом, жилой дом разделен сособственниками на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализацию, Сидоровой Р.И. принадлежит часть дома, расположенная спереди по фасаду, Вершининой Л.А.-часть дома, расположенная сзади по фасаду. Просит суд признать право собственности на изолированную часть В судебном заседании Сидорова Р.И. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом изначально был разделен на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между истцом и собственником другой части жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым помещением, при этом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены. Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивает. Вершинина Л.А. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных Сидоровой Р.И., исковых требований не возражает, споров относительно порядка пользования жилым домом у них не имеется. Представитель администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Сидоровой Р.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи Сидорова Р.И. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 76,30 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен). Согласно решению Кстовского городского суда от (дата обезличена) за Сидоровой Р.И. признано право собственности на земельный участок под №2, площадью 355 кв.м, расположенный при доме (адрес обезличен). Право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома и земельный участок зарегистрировано у Сидоровой Р.И. надлежащим образом Судом установлено, что собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является Вершинина Л.А., жилой дом является двухэтажным жилым домом, дом фактически разделен на две изолированные части, которые являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, канализации и выгребные ямы. Согласно сведений технического паспорта, жилой дом (адрес обезличен), имеет общую площадь 88,8 кв.м., в том числе жилую- 61,9 кв.м., при этом, общая площадь увеличилась на 12,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 15,0 кв.м. за счет реконструкции., произведенной Вершининой Л.А., решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) жилой дом был сохранен в перепланированном состоянии. Судом установлено, что Сидорова Р.И. пользуется изолированной частью дома, расположенной спереди по фасаду, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой -36,1 кв.м., между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, а также земельными участками, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Судом также учитывается, что другой собственник жилого дома и земельного участка - Вершинина Л.А., и представитель администрации Кстовского района не возражают против удовлетворения заявленных Сидоровой Р.И., по делу исковых требований. Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде части жилого дома, расположенной спереди по фасаду дома (адрес обезличен), принадлежащее Сидоровой Р.И., нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде части жилого дома, расположенной спереди по фасаду дома (адрес обезличен), принадлежащее Сидоровой Р.И., является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома и земельного участка не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сидоровой Р.И. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сидоровой Р.И. удовлетворить. Признать за Сидоровой Р.И. право собственности на изолированную часть №1 жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой- 36,1 кв.м., вспомогательной- 14,7 кв.м., расположенную спереди по фасаду дома, состоящую из: лит.А, в которой расположены жилая комната № 5 площадью 18,7 кв.м., прихожая №6 площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 4 площадью 5,1 кв.м., кирпичный жилой пристрой лит. А1, в котором расположены жилая комната № 7 площадью 12,3 кв.м., прихожая № 8 площадью 5,8 кв.м., кухня № 9 площадью 6,9 кв.м., кирпичный сарай лит.Г, тесовую уборную лит.Г 1, кирпичную баню лит. Г2, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.
№1 жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой- 36,1 кв.м., расположенную спереди по фасаду дома и надворные (хозяйственные) постройки при доме.