Дело № 2-1171/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камериной Г.Ф. к администрации Кстовского муниципального района, администрации Слободского сельсовета о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Камерина Г.Ф. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что в (дата обезличена) на основании личного заявления Слободским сельским советом был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). На указанном земельном участке истицей был возведен садовый домик и посажены многолетние растения. Ссылается, что, начиная с (дата обезличена), т.е. более 22 лет, она открыто и непрерывно использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию, каких-либо споров относительно прав на земельный участок или места расположения земельного участка не имеется. В (дата обезличена) с целью оформления прав на спорный земельный участок истица обратилась в администрацию Слободского сельсовета, однако в выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок ей было отказано, ввиду того, что в (дата обезличена) в здании Слободского сельсовета произошел пожар т документы постоянного хранения за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года были уничтожены. Ссылается, что в отношении земельного участка проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 1464 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями и администрацией слободского сельсовета, спора в отношении границ земельного участка, его места расположения не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1464 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). В судебном заседании Камерина Г.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в (дата обезличена) на основании ее личного заявления Слободским сельским советом был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). На указанном земельном участке она возвела садовый домик и посадила многолетние растения. Начиная с (дата обезличена), т.е. более 22 лет, она открыто и непрерывно использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию, каких-либо споров относительно прав на земельный участок или места расположения земельного участка не имеется, однако какой-либо правоустанавливающий документ при выделении земельного участка администрацией Слободского сельсовета ей не выдавался. В (дата обезличена) с целью оформления прав на спорный земельный участок она обратилась в администрацию Слободского сельсовета, однако в выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок ей было отказано, ввиду того, что в (дата обезличена) в здании Слободского сельсовета произошел пожар т документы постоянного хранения за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года были уничтожены. Пояснила, что в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется, земельному участку присвоен почтовый адрес. Пояснила, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным ввиду того, что правоустанавливающие документы были уничтожены в результате пожара. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Камериной Г.Ф. не признала и пояснила, что у Камериной Г.Ф., отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. Добавила, что в силу положений приобретательной давности приобрести право собственности на земельный участок в силу закона невозможно. Просит суд в иске Камериной Г.Ф., отказать. Представитель администрации Слободского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, требования Камериной Г.Ф., признает в полном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Камериной Г.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст.11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с положениями ст.18 и 23 Земельного кодекса РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса; Изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов: сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как установлено в судебном заседании, начиная с (дата обезличена) года Камерина Г.Ф., владеет и пользуется земельным участком площадью 1300 кв.м., расположенным в (адрес обезличен). Указанный земельный участок расположен на территории Слободского сельсовета Кстовского района Нижегородской области. В (дата обезличена) в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями и администрацией Слободского сельсовета, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его места расположения, не имеется, фактическая площадь земельного участка составила 1464 кв.м. Распоряжением администрации Слободского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен). Согласно справке администрации Слободского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) в (дата обезличена) сгорело здание Слободской сельской администрации и в результате пожара были уничтожены документы постоянного хранения с (дата обезличена) по (дата обезличена). Как следует из объяснений Камериной Г.Ф., спорный земельный участок ей был выделен на основании ее личного заявления администрацией Слободского сельсовета в (дата обезличена) году, после чего она использует указанный участок открыто и непрерывно в течение более 22 лет. Указанные доводы Камериной Г.Ф., в ходе судебного разбирательства никем не опровергнуты, кроме того, данные доводы косвенно подтверждаются письменной позицией администрации Слободского сельсовета, в соответствии с которой администрация Слободского сельсовета исковые требования Камериной Г.Ф., признает в полном объеме. Судом дана надлежащая оценка доводам представителя администрации Кстовского муниципального района о том, что Камерина Г.Ф., не имеет права в судебном порядке требовать о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Суд критически оценивает данные доводы и находит их неубедительными, поскольку из материалов гражданского дела следует, что все документы постоянного хранения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) уничтожены в результате пожара здания Слободского сельсовета, в связи с чем, истица фактически лишена возможности подтвердить документально факт выделения ей Слободским сельским советом спорного земельного участка в (дата обезличена). Вместе с тем, администрация Слободского сельсовета Кстовского района, которая по состоянию на (дата обезличена) являлась уполномоченным органом по выделению земельных участков на территории Слободского сельсовета, не отрицает и фактически признает факт того, что спорный земельный участок выделялся Камериной Г.Ф., в предусмотренном законом порядке. Кроме того, отсутствие в похозяйственных книгах за (дата обезличена)., лицевого счета на имя Камериной Г.Ф., по мнению суда, само по себе не может являться основанием для отказа истице в иске о признании права собственности на земельный участок. Кроме того, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо принадлежит на каком-либо праве другому (иному) лицу, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, является предметом иного спора, в материалах гражданского дела не имеется, и сторонами в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Камериной Г.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Камериной Г.Ф. удовлетворить. Признать за Камериной Г.Ф., (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью 1464 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах границ, установленных планом границ по инвентаризации, составленном ООО «П.» в (дата обезличена) году. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области Фролов А.Л.