Дело № 2-297/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2011 года                                                      г.Кстово.

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябкова А.Г. к Писаревой Е.С. о признании недействительными договора уступки права требования, договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из состава наследственного имущества, признании права собственности на помещения,

с участием представителя истца Альшевской И.О., представителя ответчицы Гурусовой Т.И., представителя третьего лица Писаревой Н.Ю. Конопатова С.И.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рябков А.Г. обратился в суд с иском Писаревой Е.С. о признании недействительными договора уступки права требования, договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из состава наследственного имущества, признании права собственности на помещения.

В судебном заседании представитель истца Альшевская И.О. иск поддержала и пояснила, что его мать ответчица Писарева Е.С. является собственником нежилого встроенного помещения (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящегося в (адрес обезличен), а также жилого помещения, общей площадью 137,00 кв.м., в том числе жилой площадью 71,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) К. и ответчица Писарева Е.С. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ответчицы было передано нежилое встроенное помещение (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящееся в (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора Писарева Е.С. оплатила продавцу стоимость помещения в сумме (данные обезличены) рублей (л.д.65).

Ранее К. приобрёл указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключённого с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района.

Истец утверждает, что в действительности нежилое помещение приобретено ответчицей Писаревой Е.С. на его денежные средства.

(дата обезличена) истец Рябков А.Г. передал К. (данные обезличены) рублей для приобретения помещения, т.к. именно К. участвовал в торгах по приобретению имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Рябков А.Г. и К. передачу денег оформили договором займа, кроме того, (дата обезличена) они заключили предварительный договор, в соответствии с которым К. обязался продать приобретаемое помещение Писаревой Е.С., что и было сделано.

Своё поведение и сложную схему в приобретении нежилого помещения Рябков А.Г. объясняет существованием сложных семейных отношений с супругой в тот период времени.

(дата обезличена) Рябков А.Г. заключил с ООО «Э.» договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым обязался оплатить застройщику стоимость строительства жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме и в пользу застройщика выплачены денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.70).

(дата обезличена) Рябков А.Г. заключил с ответчицей Писаревой Е.С. договор уступки права требования, в соответствии с которым по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Писарева Е.С. (дата обезличена) зарегистрировала за собой право собственности на жилое помещение общей площадью 125,90 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д.69).

(дата обезличена) умер супруг ответчицы Ю., после его смерти одна вторая доля имущества, приобретённая супругами во время брака, является наследственным имуществом, т.о. в состав наследства необоснованно была включена одна вторая доля нежилого помещения, расположенная в (адрес обезличен) и одна вторая доля квартиры, расположенная в (адрес обезличен).

Наследниками по закону имущества умершего являются его дочери Писарева Н.Ю., Т.

Т. притязаний к спорному имуществу не имеет.

Писарева Н.Ю. признать единоличные права истца на спорное имущество не желает и намерена вступить в права наследства.

Представитель истца просит суд признать недействительными договор купли-продажи нежилого помещения, заключённый (дата обезличена) К. и Писаревой Е.С., в соответствии с которым, в собственность Писаревой Е.С. было передано нежилое встроенное помещение (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящееся в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.65),

признать недействительным договор уступки прав по договору (номер обезличен) долевого участия в строительство жилого дома повышенной комфортности с размещением полуподземной автостоянки, заключённый (дата обезличена) Рябковым А.Г. и Писаревой Е.С., в соответствии с которым Писарева Е.С. приобрела права по договору о долевом участии в строительстве в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.68),

признать недействительными зарегистрированные за Писаревой Е.С. права собственности в отношении нежилого встроенного помещения (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящегося в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также жилого помещения, общей площадью 137,00 кв.м., в том числе жилой площадью 71,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен),

исключить из состава наследственного имущества Ю., умершего (дата обезличена) одну вторую долю в праве общей долевой собственности в отношении нежилого встроенного помещения (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящегося в (адрес обезличен), а также жилого помещения, общей площадью 137,00 кв.м., в том числе жилой площадью 71,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен),

признать за Рябковым А.Г. право собственности на нежилое встроенное помещение (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящееся в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на жилое помещение, общей площадью 137,00 кв.м., в том числе жилой площадью 71,74 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик, представитель Писаревой Е.С., Гурусова Т.И. иск Рябкова А.Г. признала.

Третье лицо, представитель Писаревой Н.Ю., Конопатов С.И. иск не признал и пояснил, что спорное имущество приобреталось супругами Писаревой Е.С., Ю. на их совместно нажитые денежные средства, семейные накопления, поэтому одна вторая доля помещений является наследственным имуществом, оставшимся после смерти Ю., умершего (дата обезличена).

На момент судебного разбирательства дочь умершего Писарева Н.Ю. надлежащим образом вступила в права наследства и нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении доли спорного имущества.

Представитель Конопатов С.И. просит суд Рябкову А.Г. в удовлетворении иска отказать.

Также Конопатовым С.И. подано заявление о применении к спору сроков исковой давности, т.к. срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недествительности составляет один год.

Другие третьи лица, Т., К., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «В.», ЗАО «О.», ООО «Э.», в судебное заседание не явились, будучи извещёнными надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что Рябкову А.Г. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Ответчица Писарева Е.С. является собственником нежилого встроенного помещения (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящегося в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также жилого помещения, общей площадью 137,00 кв.м., в том числе жилой площадью 71,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.63, 69).

Право собственности Писаревой Е.С. на указанные помещения приобретено на основании договора купли-продажи нежилого помещения от (дата обезличена), заключённого К. и Писаревой Е.С. (л.д.65), на основании договора уступки прав по договору (номер обезличен) долевого участия в строительство жилого дома повышенной комфортности с размещением полуподземной автостоянки, заключённого (дата обезличена) Рябковым А.Г. и Писаревой Е.С. (л.д.68).

В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.161 Гражданского Кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренным законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст.164 сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.388 Гражданского Кодекса РФ уступка требований кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст.389 Гражданского Кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договор купли-продажи нежилого помещения от (дата обезличена), заключённый К. и Писаревой Е.С. (л.д.65), и договор уступки прав по договору (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома повышенной комфортности с размещением полуподземной автостоянки, заключённый (дата обезличена) Рябковым А.Г. и Писаревой Е.С. (л.д.68), соответствуют требованиям закона, т.к. заключены в простой письменной форме, содержат все необходимые условия договора, переход прав собственности зарегистрирован надлежащим образом, оснований для признания их недействительными, как просит истец по признаку ничтожных сделок, не имеется.

Т.о. исследованные сделки являются оспоримыми.

В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявление представителя Писаревой Н.Ю. Конопатова С.И. о применении к спору сроков исковой давности, учитывая даты заключения оспариваемых договоров, суд находит обоснованным и отказывает Рябкову А.Г. в удовлетворении иска по причине истечения срока исковой давности.

Также судом данный спор рассмотрен и по существу, в результате рассмотрения, суд приходит к выводу, что Рябковым А.Г. не представлено суду доказательств, обосновывающих его исковые требования.

В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), построенного ООО Э. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата обезличена), Рябковым А.Г. представлены квитанции, подтверждающие, что строительство квартиры оплачено истцом (квитанции за 2002 и 2003 годы) (л.д.70), но для удовлетворения искового требования о признании за Рябковым А.Г. права собственности на жилое помещение, данные документы значения не имеют, поскольку (дата обезличена) Рябков А.Г., реализуя свои законные права, распорядился жилым помещением по своему усмотрению, а именно уступил права требования о передаче в собственность помещения своей матери Писаревой Е.С., что подтверждается договором уступки прав (л.д.68).

Истцом не предъявлено суду никаких доказательств, что нежилое встроенное помещение (номер обезличен), общей площадью 224,20 кв.м., находящееся в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), приобретено на его личные денежные средства.

В данной части исковые требования Рябкова А.Г. основаны на предположениях, что супруги Писарева Е.С., Ю. не были способны по своему материальному положению приобрести в собственность помещения, в то время как истец является успешным предпринимателем, обладающим такими средствами.

Но обязанность по доказыванию своей позиции по делу законом возложена на стороны.

Право собственность Писаревой Е.С. на оспариваемое имущество подтверждается правоустанавливающими документами, в свою очередь Рябков А.Г. представить доказательства не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Рябкову А.Г. в удовлетворении иска к Писаревой Е.С. о признании недействительными договора уступки права требования, договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из состава наследственного имущества, признании права собственности на помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                          Блинов А.В.