Дело № 2-1244\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 мая 2011г. г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием представителя истцов Кондратьевых М.И. и М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева М.И., Кондратьевой М.П. к Администрации г.Кстово Нижегородской области, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы Кондратьевы М.И. и М.П., обратились в суд с иском к Администрации г. Кстово о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по следующим основаниям. На основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность им в 1/2 доле каждому, в праве общей долевой собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, представляет собой изолированное от соседей жилое помещение: имеются отдельные входы, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, кровля. В жилом помещении истцами самостоятельно произведена перепланировка и переоборудование, в результате чего увеличилась площадь помещения, которая составляет 72,3 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав и законных интересов граждан. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 565 кв.м. Истцы просят суд: признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), сохранить часть под № 2 указанного жилого дома в перепланированном состоянии, произвести раздел жилого дома в натуре и признать за ними право собственности на изолированную часть №2 индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома (номер обезличен) с отдельным входом в (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м, состоящую из прихожей №1 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,5 кв.м., кухни №6 площадью 5,8 кв.м., сан. узла №7 площадью 3,6 кв.м., коридора №8 площадью 3,7 кв.м., коридора №9 площадью 1,7 кв.м., котельной №10 площадью 4,2 кв.м. признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации за ними права собственности на квартиру общей площадью 53,10 кв.м., в общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Представители ответчика Администрации г.Кстово, третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, третье лицо Фокеев Н.М. в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч.1,2,3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В соответствии с ч.1,3 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Решением Кстовского горсуда от (дата обезличена) постановлено: Исковые требования Фокеева Н.М. к Администрации г.Кстово Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом. Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии часть №1 жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), имеющую общую площадь 143,6 кв.м., жилую площадь 76, 1 кв.м. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за Фокеевым Н.М. права собственности на квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., из них жилой - 37,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) натуре, и признать за Фокеевым Н.М. право собственности на изолированную часть №1 индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей площадью 143,6 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., подсобной площадью 67,5 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, котельной, с отдельным входом, находящуюся слева по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Произвести раздел земельного участка площадью 1243 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, предоставив Фокееву Н.М. земельный участок, площадью 678 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), Кондратьеву М.И. и Кондратьевой М.П. земельный участок площадью 656 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района предоставить в собственность Фокееву Н.М. земельный участок, площадью 678 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Определением Кстовского горсуда от (дата обезличена) внесены исправления в вышеуказанное решение суда, в абзацы 6 и 7 резолютивной части, согласно которому Кондратьевым М.И. и М.П. предоставлен участок площадью 565 кв.м. Согласно свидетельств о государственной регистрации права Кондратьевым М.И. и М.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 53,10 кв.м., в том числе основной 38,60 кв.м., в 1/2 доле каждому, в праве общей долевой собственности на него по адресу: (адрес обезличен) (л.д.27,28). Согласно технического паспорта ГУП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена), после перепланировки площадь квартиры стала составлять 72,3 кв.м., жилая - 47,7 кв.м. (л.д.40). Согласно заключения МППИ «К.» выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. (л.д.23) Как следует из заключения инспектора ОГПН по г. Кстово и Кстовскому району при обследовании данной квартиры нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.26). Также данная квартира, согласно справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Кстовскому району» соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (л.д.25). Истцы Кондратьев М.И., Кондратьева М.П. и Фокеев Н.М. и третье лицо по делу приняли соглашение о разделе земельного участка площадью 1243 кв.м., под жилым домом по адресу: (адрес обезличен). Согласно данного соглашения Фокееву Н.М. выделен земельный участок площадью 678 кв.м., а Кондратьевым - земельный участок площадью 565 кв.м. (л.д.24 гр. дела (номер обезличен)). Площадь первоначального земельного участка составляет 1243 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской, представленной в суд. Границы образуемого земельного участка согласованы с КУМИ Кстовского района, что следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и акта согласования, предоставленном представителем истца в судебном заседании. Между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между истцами и владельцем другой части дома Фокеевым Н.М. по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные водо-, электроснабжение, систему отопления. Жилое помещение, принадлежащее истцам после перепланировки и переоборудования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорная часть жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям. В связи с тем, что после перепланировки площадь жилого помещения увеличилась, суд признает недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) о регистрации за истцами права собственности на квартиру, общей площадью 53,10 кв.м., из них основной - 38,60 кв.м., в 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на нее по адресу: (адрес обезличен). Ограничений оборотоспособности земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен) не установлено, между владельцами частей дома достигнуто соглашение о пользовании земельным участком. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кондратьева М.И., Кондратьевой М.П. к Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить. по адресу: (адрес обезличен), имеющую после перепланировки: общую площадь 72,3 кв.м., в том числе жилую 47,7 кв.м. Выделить в натуре Кондратьеву М.И. (данные обезличены) и Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) о регистрации за Кондратьевым М.И. и Кондратьевой М.П. права собственности на квартиру, общей площадью 53,10 кв.м., из них основной - 38,60 кв.м., в 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на нее по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Председательствующий судья: Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, находящуюся
Кодратьевой М.П. (данные обезличены) в собственность в 1/2 каждому, в праве общей долевой собственности на изолированную часть под №2 жилого дома (номер обезличен), с отдельным входом в (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м, состоящую из прихожей №1 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,5 кв.м., кухни №6 площадью 5,8 кв.м., сан. узла №7 площадью 3,6 кв.м., коридора №8 площадью 3,7 кв.м., коридора №9 площадью 1,7 кв.м., котельной №10 площадью 4,2 кв.м.