Дело № 2-686/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года                                                   г.Кстово.

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зайкова И.М. об оспаривании действий Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

с участием представителя заявителя Носовой С.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Пияшова А.Н.,

У С Т А Н О В И Л :

Зайков И.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель заявителя Носова С.А. заявление поддержала и пояснила, что (дата обезличена) Зайков И.М. и Ц. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность заявителя переходил земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 173,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Зайков И.М. обратился в Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на дом и земельный участок.

Решением государственного регистратора С. от (дата обезличена) Зайкову И.М. в регистрации было отказано. В письменном уведомлении на имя заявителя указано, что ему отказано в регистрации, т.к. не представлены необходимые документы, с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Представитель Носова С.А. просит суд признать решение Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата обезличена) об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен), незаконным, обязать Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заинтересованное лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Пияшов А.Н. заявление не признал и пояснил, что действия Кстовского отдела являются правомерными и соответствуют Федеральному Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ.

В отношении данного жилого дома и земельного участка имеется действующее определение Кстовского городского суда от (дата обезличена) об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым право на продажу жилого дома и земельного участка принадлежит Ц. и должно осуществляться путём оформления соответствующей доверенности на имя М. В мировом соглашении указан конкретный покупатель, которым является О.

Зайков И.М. участником мирового соглашения не был, поэтому является ненадлежащим лицом, обратившимся с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности.

Заинтересованное лицо Ц. и заявитель Зайков И.М. в судебное заседание не явились, будучи извещёнными надлежащим образом, что в соответствии с п.2 ст.257 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению настоящего заявления.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что Зайкову И.М. в удовлетворении заявления должно быть отказано по следующим основаниям:

(дата обезличена) Ц. и Зайков И.М. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность Зайкова И.М. переходил земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 173,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией договора, актом передачи жилого дома и земельного участка (л.д.5,6).

(дата обезличена) Кстовским городским судом было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу (номер обезличен) г. по иску И. к Ц. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску Ц. к И., М., А. о расторжении договора купли-продажи, выселении.

По условиям мирового соглашения Ц. обязался продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), О., путём оформления соответствующей доверенности на имя М. (л.д.10-11).

В настоящее время определение об утверждении мирового соглашения не отменено, сведениями об оспаривании участниками мирового соглашения его условий суд не располагает.

В соответствии со ст.20 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

По условиям мирового соглашения с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на конкретное определенное лицо должен обратиться М. и предъявить соответствующую доверенность.

Ц., заключившему с Зайковым И.М. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, как участнику мирового соглашения, было известно, что его действия ограниченны определёнными условиями.

Т.о. решение Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в соответствии с которым заявителю отказано в регистрации договора и перехода права собственности, соответствует требованиям закона.

На основании п.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зайкову И.М. в удовлетворении заявления об оспаривании действий Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                         Блинов А.В.