Дело № 2-1364/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунегина А.И. к администрации Кстовского муниципального района, Уланову В.В. о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Бунегин А.И. обратился к Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что, на основании Распоряжения Мэра Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) Уланов В.В. являлся собственником земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), списки граждан к данному Распоряжению не прилагались. (дата обезличена) между Улановым В.В. и истцом был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность (купил) указанный земельный участок, передав Уланову В.В. денежные средства с оформлением расписки, а Уланов В.В., в свою очередь, передал истцу документы о праве собственности на земельный участок. Ссылается, что все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, однако сделка после ее заключения в соответствии с требованиями законодательства оформлена не была. В настоящее время истец является членом СНТ «Восход-2», пользуется земельным участком с момента приобретения, садовый участок переведен на его имя, на земельном участке он возвел садовый дом. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель Бунегина А.И. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что, споров в отношении земельного участка не имеется, истец пользуется земельным участком с момента приобретения, обрабатывает его, землеустроительной организацией произведен обмер земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями. На исковых требованиях настаивает. Ответчик- Уланов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Бунегина А.И. согласился в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных Бунегиным А.И., требований. Представитель СНТ «Восход-2» в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Бунегина А.И. согласен, не возражает против их удовлетворения. Представитель ответчика- администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Бунегина А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами …. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.549-552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Улановым В.В. и Бунегиным А.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность (купил) земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), передав Уланову В.В. денежные средства с оформлением расписки, а Уланов В.В., в свою очередь, передал истцу документы о праве собственности на земельный участок. Судом установлено, что Уланов В.В., ранее являлся членом СНТ «Восход-2» с (дата обезличена) года, и владел указанным земельным участком на основании Распоряжения Мэра Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О передаче используемых земельных участков членам СНТ», при этом списки граждан к данному Распоряжению не прилагались. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был фактически исполнен, в (дата обезличена) года по заявлению Уланова В.В. спорный земельный участок переведен на имя Бунегина А.И. Согласно справке председателя СНТ «Восход-2», Бунегин А.И. является членом СНТ, и имеет в собственности земельный участок площадью 400 кв.м., (номер обезличен) и расположенный на нем садовый домик. Согласно сообщению Кстовского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области, свидетельств о праве собственности на имя Бунегина А.И., и Уланова В.В. на спорный земельный участок в архиве отдела не имеется. Судом установлено, что землеустроительной организацией ООО «Г.» были проведены землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка, определены и зафиксированы фактические границы земельного участка, составлен план границ земельного участка по инвентаризации, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 430 кв.м. При этом, суд принимает во внимание, что границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ земельного участка, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется. Судом также учитывается, что Уланов В.В., исковые требования фактически признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований. Суд принимает во внимание, что сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бунегина А.И. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бунегина А.И. удовлетворить. Признать за Бунегиным А.И., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен). Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.