Дело № 2-1233/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькова В.А., Дандерфер З.А. к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л: Кульков В.А., Дандерфер З.А., обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о сохранении жилого дома в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылаются на то, что (дата обезличена) умерла их мать - В. После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Истцы, как наследники по завещанию, каждый в 1/2 доле, приняли наследство, получив соответствующие свидетельства. Вместе с тем, при оформлении наследственных прав в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом, нотариусом было отказано, поскольку при жизни наследодателем в жилом доме была произведена самовольная перепланировка - снесена печь. Ссылаются, что перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилой дом в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в 1/2 доле за каждым. В судебном заседании Кульков В.А., Дандерфер З.А. исковые требования поддержали в полном объеме, и пояснили, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом им было отказано, поскольку во время проживания родителями была произведена перепланировка, вследствие чего изменились технические характеристики дома. Данное обстоятельство является препятствием для оформления наследственных прав и государственной регистрации права собственности. Ссылаются, что каких-либо самовольных построек к жилому дому не возводилось, других наследников по закону к имуществу умершей В. не имеется. Согласно заключению, перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На исковых требованиях настаивают. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель администрации Безводнинского сельского совета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Нотариус Сидорова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Кулькова В.А., Дандерфер З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) умерла В. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. Наследниками умершей по завещанию являются ее дети - Кульков В.А., и Дандерфер З.А., каждый в 1/2 доле. Судом установлено, что (дата обезличена) истцам выданы свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти В., в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), им было отказано, поскольку при жизни наследодателем в доме была произведена самовольная перепланировка - снесена печь, вследствие чего изменились общая и жилая площадь жилого дома. При этом, других наследников к имуществу В., не имеется. Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен), составляет 30,3 кв.м., в том числе жилая -15,6 кв.м., при этом, общая площадь жилого дома увеличилась на 1,80 кв.м. за счет произведенной перепланировки- сноса печи. Согласно заключению ООО «А.», демонтаж печи в жилом доме (адрес обезличен), не затронул несущие конструкции жилого дома, и не привел к конструктивным изменениям всего здания. Кроме того, судом принимается во внимание, что жилой дом с хозяйственными постройками возведен на земельном участке, принадлежащем истцам, какого-либо спора о принадлежности наследственного имущества, его месторасположения не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулькова В.А., Дандерфер З.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кулькова В.А., Дандерфер З.А. удовлетворить. Сохранить жилой дом (адрес обезличен), общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой -15,6 кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Признать за Кульковым В.А., (данные обезличены), право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой -15,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Признать за Дандерфер З.А., (данные обезличены), право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой -15,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.