Дело № 2-1050/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замысловой И.А. к Сараевой А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка У С Т А Н О В И Л: Замыслова И.А. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ней и Сараевой А.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у ответчицы земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Указанный договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом Кстовского района П., оплата за земельный участок и жилой дом была произведена истцом в полном объеме. Однако, в настоящее время совместное обращение сторон в Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно, поскольку место жительства Сараевой А.А., неизвестно. Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен), заключенного (дата обезличена) между Сараевой А.А., и Замысловой И.А. В судебном заседании представитель Замысловой И.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после заключения договора стороны не осуществили государственную регистрацию договора и перехода права собственности, причем в настоящее время место жительства Сараевой А.А. неизвестно и совместное обращение сторон с целью государственной регистрации права собственности невозможно. На исковых требованиях настаивает. Сараева А.А., извещенная о дне, месте и времени слушания дела по последнему, известному суду месту жительства, не явилась, по указанному адресу не проживает, фактическое место жительства или место нахождение ответчицы неизвестно. Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. При этом, суд принимает во внимание, что Управление Росреестра по Нижегородской области фактически является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку из буквального толкования закона следует, что по требованиям об исполнении договора купли-продажи и перехода права собственности надлежащим ответчиком является уклоняющаяся от исполнения договора сторона (покупатель или продавец). Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Замысловой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами …. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ст. ст.164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Сараевой А.А., и Замысловой И.А., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Сараева А.А., передала (продала), а Замыслова И.А. приняла (купила) принадлежащие на праве личной собственности Сараевой А.А., земельный участок площадью 964 кв.м., и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., в том числе основной- 27,10 с хозяйственно-бытовыми постройками при нем, находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Указанные договор купли-продажи был в предусмотренном законом порядке удостоверен нотариусом Кстовского района П., после чего сторонами была произведена передача денежных средств, составлен акт о передаче земельного участка и жилого дома. Судом установлено, что стороны в предусмотренном законом порядке в уполномоченный государственный регистрирующий орган не обращались, договор купли-продажи и переход права собственности не регистрировали, причем в настоящее время место жительства и место фактического нахождения Сараевой А.А., неизвестно. Принимая во внимание, что покупатель Замыслова И.А., полностью выполнила условия договора купли-продажи при его заключении, а Сараева А.А., фактически уклонялась от регистрации заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд находит, что требования истца о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на него, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, суд принимает во внимание, что сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на жилой дом и земельный участок в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Замысловой И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Замысловой И.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между Сараевой А.А. и Замысловой И.А. и государственную регистрацию перехода права собственности к Замысловой И.А. на земельный участок площадью 964 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., в том числе основной- 27,10 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками при нем, находящихся по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.