Дело №2-715/2011 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 марта 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца Чиглинцевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкина Б.Е., индивидуального предпринимателя Ларцевой А.В. к индивидуальному предпринимателю Савенковой Г.Р. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истцы Иванкин Б.Е., ИП Ларцева А.В. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Савенковой Г.Р. о взыскании денежных средств по следующим основаниям. (дата обезличена) между ИП Ларцевой А.В. (Арендодатель-1), доверительным управляющим З., действующей на основании договора доверительного управления наследственным имуществом от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к нему от (дата обезличена) в интересах выгодоприобретателя Иванкина Б.Е. (Арендодатель-2) и индивидуальным предпринимателем Савенковой Г.Р. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) с условным номером (номер обезличен) площадью 78,90 кв.м., расположенное на (адрес обезличен). (дата обезличена) по акту приема - передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование названное помещение. Помещение принадлежит Арендодателю-1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен). Право Арендодателя-2 на распоряжение 1/2 долей в праве на Помещение подтверждается договором доверительного управления наследственным имуществом от (дата обезличена) и дополнительным соглашением к нему от (дата обезличена). Арендная плата, согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, установлена в размере 700 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, которая должна выплачиваться в срок до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей. В соответствии с п. 3.2 договора обязанностью Арендатора является оплата коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водопровод, канализация). ИП Ларцевой А.В. предпринимателю Савенковой Г.Р. за аренду были выставлены счета (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) всего на сумму (данные обезличены) руб. ИП Ларцевой А.В. и Иванкиным Б.Е. предпринимателю Савенковой Г.Р. за коммунальные услуги были выставлены счета (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) всего на сумму (данные обезличены) руб. Платёжными поручениями (номер обезличен) от (дата обезличена) Ответчиком частично была оплачена аренда за (дата обезличена) в сумме (данные обезличены) рублей. За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за 93 календарных дня за Ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере (данные обезличены) рублей, из них: (данные обезличены) рубля - задолженность по арендной плате ((данные обезличены) руб.-задолженность по арендной плате перед Иванкиным Б.Е.; (данные обезличены) руб. -задолженность по арендной плате перед ИП Ларцевой А.В.) (данные обезличены) рубля - задолженность по коммунальным платежам перед ИП Ларцевой А.В. Актами сверки от (дата обезличена) ответчик подтвердил имеющуюся задолженность за (дата обезличена) года. Гарантийным письмом от (дата обезличена) Савенкова Г.Р. гарантировала оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за (дата обезличена) года и аренде за (дата обезличена) и (дата обезличена), однако на момент обращения в суд оплата Ответчиком не произведена. (дата обезличена) в целях досудебного урегулирования спора Истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Претензия ответчиком получена (дата обезличена), не была оспорена. П.7.1 договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга. Сумма пени по ставке 0,1% на сумму задолженности по арендным платежам в размере (данные обезличены) руб. с (дата обезличена) по (дата обезличена) за 93 календарных дня составляет (данные обезличены) рублей, из них: перед ИП Иванкиным Б.Е. - (данные обезличены) рублей; перед ИП Ларцевой А.В. - (данные обезличены) рублей. В своем иске Иванкин Б.Е., ИП Ларцева А.В. просили взыскать с ИП Савенковой Г.Р. в пользу ИП Ларцевой А.В. и Иванкина Б.Е. (данные обезличены) рублей, из них: - (данные обезличены) руб.- задолженность по арендной плате перед Иванкиным - (данные обезличены) руб. - задолженность по арендной плате перед ИП Ларцевой А.В.; - (данные обезличены) руб. - задолженность по коммунальным платежам перед ИП Ларцевой А.В.; - (данные обезличены) руб. - пени на просроченную арендную плату, из них в расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей, из них в пользу ИП Ларцевой А.В. - (данные обезличены) рублей, в пользу Иванкина Б.Е. -(данные обезличены) рублей. В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Чиглинцева Е.Ю., исковые требования поддержала. Ответчик Савенкова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений и пояснений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просила. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.1012 Гражданского Кодекса РФ, по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". В соответствии со ст.1017 Гражданского Кодекса РФ, договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В соответствии со ст.1023 Гражданского Кодекса РФ, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст.401 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Судом установлено, что (дата обезличена) между ИП Ларцевой А.В., доверительным управляющим З., действующей на основании договора доверительного управления наследственным имуществом от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к нему от (дата обезличена) в интересах выгодоприобретателя Иванкина Б.Е. и ИП Савенковой Г.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) с условным номером (номер обезличен) площадью 78,90 кв.м., расположенное на (адрес обезличен). (дата обезличена) по акту приема - передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование названное помещение. Помещение принадлежит ИП Ларцевой А.В. на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве. Право Иванкина Б.Е. на распоряжение 1/2 долей в праве на помещение подтверждается договором доверительного управления наследственным имуществом от (дата обезличена) и дополнительным соглашением к нему от (дата обезличена). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП Ларцевой А.В. (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), (л.д.8), договора доверительного управления наследственным имуществом от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к нему от (дата обезличена) (л.д.9-11), договора аренды нежилого помещения от (дата обезличена) с актом приема - передачи (л.д.12-19). Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, арендная плата установлена в размере 700 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, которая должна выплачиваться в срок до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей (л.д.15). В соответствии с п.3.2 договора обязанностью Арендатора является оплата коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водопровод, канализация). ИП Ларцевой А.В. предпринимателю Савенковой Г.Р. за аренду были выставлены счета (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) всего на сумму (данные обезличены) руб. (л.д.20,21). ИП Ларцевой А.В. и Иванкиным Б.Е. предпринимателю Савенковой Г.Р. за коммунальные услуги были выставлены счета (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) всего на сумму (данные обезличены) руб. (л.д.22,23). Платёжным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) Ответчиком частично была оплачена аренда за октябрь в сумме (данные обезличены) руб. (л.д.24). За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за 93 календарных дня за Ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере (данные обезличены) рублей, из них: (данные обезличены) рубля - задолженность по арендной плате ((данные обезличены) руб.-задолженность по арендной плате перед Иванкиным Б.Е.; (данные обезличены) руб. - задолженность по арендной плате перед ИП Ларцевой А.В.), (данные обезличены) рубля - задолженность по коммунальным платежам перед ИП Ларцевой А.В., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.30). Актами сверки от (дата обезличена) ответчик подтвердил имеющуюся задолженность за (дата обезличена) года (л.д.25). Гарантийным письмом от (дата обезличена) Савенкова Г.Р. гарантировала оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за (дата обезличена) и аренде за (дата обезличена) и (дата обезличена) (л.д.26). (дата обезличена) истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Претензия ответчиком получена (дата обезличена) (л.д.27-29). Судом установлено, что до настоящего времени оплата ответчиком не произведена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. П.7.1 договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга. Согласно расчета задолженности, сумма пени по ставке 0,1% на сумму задолженности по арендным платежам в размере (данные обезличены) руб. с (дата обезличена) по (дата обезличена) за 93 календарных дня составляет (данные обезличены) рублей, из них: перед ИП Иванкиным Б.Е. - (данные обезличены) рублей; перед ИП Ларцевой А.В. - (данные обезличены) рублей. Также доводы истцов подтверждаются представленными копиями договора энергоснабжения от (дата обезличена) (л.д.46-55), договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от (дата обезличена) (л.д.56-61), договора на отпуск воды и приема сточных вод от (дата обезличена) (л.д.62-66), копией свидетельства о государственной регистрации права Иванкина Б.Е, на нежилое помещение с кадастровым паспортом помещения (л.д.67-69). Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Иванкина Б.Е. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере (данные обезличены)., в пользу истца Ларцевой А.В. в размере (данные обезличены). На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванкина Б.Е., индивидуального предпринимателя Ларцевой А.В. к индивидуальному предпринимателю Савенковой Г.Р. о взыскании денежных средств, удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Савенковой Г.Р. в пользу Иванкина Б.Е. задолженность по арендной плате в размере (данные обезличены)., пени за просроченную арендную плату в размере (данные обезличены)., расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены)., всего (данные обезличены). Взыскать с индивидуального предпринимателя Савенковой Г.Р. в пользу индивидуального предпринимателя Ларцевой А.В. задолженность по арендной плате в размере (данные обезличены)., задолженность по коммунальным платежам в размере (данные обезличены)., пени за просроченную арендную плату в размере (данные обезличены)., расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены)., всего (данные обезличены). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Выборнов Д.А.
Б.Е.;
пользу Ларцевой А.В. - (данные обезличены) рублей, в пользу Иванкина Б.Е. - (данные обезличены)рублей.