Дело №2-1115/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Ратовой Е.И., представителя истца Тулынкина В.Ю., ответчика Аралкина М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратовой Е.И. к Аралкину М.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании, взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: Ратова Е.И. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Аралкину М.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании, по следующим основаниям. Ратова Е.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) Ратова Е.И. заключила договор найма жилого помещения (квартиры) с ответчиком Аралкиным М.Н., в котором истец выступает в роли наймодателя, а ответчик нанимателя. Основанием расторжения договора является нарушение обязательств п.2.2.2., п.5.2., п.5.3. Договора, в частности оплата за электроэнергию. Долг за электроэнергию с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет (данные обезличены). На неоднократные предложения оплатить долг Аралкин М.Н. отвечал отказом, игнорирует истца вплоть до того что не допускает на площадь квартиры, мотивируя тем, что он никуда из квартиры не съедет. Истец в сложившейся ситуации была вынуждена направить в адрес ответчика письмо с уведомлением о намерении расторгнуть с ним договор найма жилого помещения от (дата обезличена) заключенный в отношении квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), в связи с неуплатой долга за электроэнергию, а так же с просьбой оплатить все долги согласно договора найма жилого помещения, освободить жилое помещение, сдать квартиру в надлежащем состоянии с передачей ключей от нее. Ответа от ответчика до настоящего времени не поступало. В своем заявлении Ратова Е.И. просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата обезличена) заключенный в В судебном заседании Ратова Е.И. дополнила свои исковые требования, просила дополнительно взыскать с ответчика долг в сумме (данные обезличены) Представитель истца, действующий на основании доверенности Тулынкин В.Ю., просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что заключенный договора найма является краткосрочным и должен быть расторгнут за нарушение ответчиком обязательств по оплате. Ответчик Аралкин М.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что условий договора он не нарушал. Электросчетчик в квартире был неисправен. Аралкин М.Н. предупреждал об этом истца, но та не предпринимала никаких мер. Аралкин М.Н. самостоятельно обратился в «(данные обезличены)». Неисправный счетчик был заменен, по электроэнергии был сделан перерасчет, Аралкин М.Н. все оплатил, задолженности по электроэнергии не имеется. Ратова Е.И. хочет продать квартиру и требует ответчика срочно выселиться из квартиры до окончания срока договора. Специально не берет деньги за оплату. Препятствий истцу никто не чинит. Аралкин М.Н. всегда ее впускает в квартиру, когда она предупреждает о своем визите. Однажды она пришла внезапно в отсутствие Аралкина М.Н. и устроила скандал. Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что проживает совместно с Аралкиным М.Н. и своим ребенком на съемной квартире по адресу: (адрес обезличен). С (дата обезличена) истица стала их преследовать, требуя срочно освободить квартиру. Однажды пришла в квартиру, устроила скандал, толкнула ребенка. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст.671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.674 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст.676 Гражданского Кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии со ст.678 Гражданского Кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст.682 Гражданского Кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.683 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.687 Гражданского Кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как установлено судом, Ратова Е.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8). (дата обезличена) Ратова Е.И. (наймодатель) и Аралкин М.Н. (наниматель) заключили договор найма указанного жилого помещения (л.д.д5). Согласно условий договора, плата за пользование квартирой составляет (данные обезличены) руб. в месяц (п.2.1), оплату коммунальных платежей производит наймодатель (п.2.2.1), оплата электроэнергии производится нанимателем согласно показаний прибора учета (п.2.2.2). Наниматель обязуется вносить оплату с 22 по 25 число текущего месяца (п.2.3). Наймодатель обязуется посещать квартиру с предварительным оповещением о времени посещения (п.3.1.5), предоставить собственность, в т.ч. электрическое оборудование в исправном состоянии, удовлетворяющем нанимателя (п.3.1.6), осуществлять ремонт в т.ч. электрического оборудования, если необходимость такого ремонта возникает (п.3.1.8). Срок действия договора установлен на период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (п.5.1). Договор может быть расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением стороны за один месяц (п.5.2). Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств (п.5.3). Истцом в обоснование доводов о нарушении ответчиком условий договора представлены выписка из лицевого счета и квитанция на оплату услуг энергоснабжения (л.д.15,16), в соответствии с которыми по состоянию на (дата обезличена) имеется задолженность по оплате за электроэнергию с (дата обезличена) по (дата обезличена) года в размере (данные обезличены). Доводы ответчика о неисправности электросчетчика и его замене подтверждаются копией его заявления в ОАО «Н.» (л.д.17), квитанцией об оплате прибора (л.д17а). Как следует из сообщения Кстовского отделения «Э.» ОАО «Н.» (л.д.27-28), ОАО «Н.» подтверждает факт обращения Аралкина М.Н., проживающего по адресу: (адрес обезличен), в адрес гарантирующего поставщика, с заявлением о замене прибора учета электрической энергии по данному адресу. На основании заявления потребителя (дата обезличена) сотрудником ООО «К.» Л. была произведена замена прибора учета эл.энергии (данные обезличены) на счетчик (данные обезличены), о чем свидетельствует акт (номер обезличен) (л.д.29). В связи с истечением срока государственной поверки прежнего прибора учета электроэнергии, учитывающего электропотребление квартиры (номер обезличен), возникла необходимость заменить электросчетчик в срок до (дата обезличена) В соответствии с п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. - в случае неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, прибор учета не может являться расчетным узлом учета эл.энергии. В период с (дата обезличена) до принятия в установленном действующим законодательством РФ нового прибора учета в качестве расчетного прибора учета, расчет за электроэнергию производился бы по нормативу электропотребления (кВт/ч в месяц на 1 человека), умноженному на количество граждан, состоящих на регистрационном учете по данному адресу, и действующий тариф, согласно п.п.б п.19 и п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. В соответствии с п.140 и п.141 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии », утв. Постановлением Правительства РФ №530 от 31.08.2006 г. - Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом. Для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, а также иными потребителями, присоединенными к электрическим сетям напряжением 0,4 кВ и ниже, используются приборы учета класса точности 2,0 и выше. На основании изложенного в связи с изменением порядка оплаты за потребленную электрическую энергию, жильцу квартиры (номер обезличен) было предложено либо произвести замену прибора учета эл.энергии и в дальнейшем производить оплату согласно показаниям эл. счетчика, либо производить оплату согласно нормативам, утв. Постановлением Правительства Нижегородской области №244 от 19.07.2007г. После замены прежнего прибора учета эл.энергии на счетчик, соответствующий требуемому классу точности, Аралкин М.Н. обратился в адрес гарантирующего поставщика с заявлением о перерасчете начисленной суммы за потребленную эл.энергию по адресу: (адрес обезличен), поскольку начисления за потребленную эл.энергию производились согласно норматива. Данное заявление было рассмотрено и согласовано со стороны ОАО «Н.», также было принято решение произвести перерасчет за потребленную эл.энергию (лицевой счет (номер обезличен)) по средним предоставленным абонентом показаниям вновь установленного прибора учета по состоянию на (дата обезличена) Ответчиком представлена квитанция, подтверждающая оплату эклетроэнергии после произведенного перерасчета и отсутствие задолженности по оплате электроэнергии (л.д.31). Судом установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения в связи с намерением истицы продать принадлежащую ей вышеуказанную квартиру до окончания установленного срока действия договора найма. В материалах дела имеются постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ратовой Е.И. (л.д.37), заявление А. (л.д.32). Как следует из пояснений ответчика, он всегда впускал истицу в квартиру после ее предварительного уведомления о времени посещения, что предусмотрено договором найма. Судом установлено, что задолженность по оплате электроэнергии возникла не по вине ответчика. Прибор учета был неисправен, заменен по инициативе ответчика, произведен перерасчет оплаты электоэнергии, все начисления полностью оплачены ответчиком. Таким образом, судом установлено отсутствие со стороны ответчика нарушений условий договора найма, что является отказом в иске Ратовой Е.И. по указанным ею основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ратовой Е.И. к Аралкину М.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере (данные обезличены)., судебных расходов, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья \подпись\ Выборнов Д.А.
отношении квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), между Истцом и Ответчиком, обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры и не препятствовать ей в
пользовании квартирой, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.
коп. за неуплату за электроэнергию.