Дело № 2-977/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 апреля 2011 года г.Кстово. Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., представителя истца Яблоковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.Н. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Истец Кузнецова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Кстово Нижегородской области о признании права на изолированную часть жилого дома. Свои требования истец мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), принадлежит истцу на праве собственности. Квартира расположена в кирпичном жилом доме, который имеет статус многоквартирного жилого дома. Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) часть 2 двухквартирного жилого дома (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района. Фактически занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, квартиры, которая состоит из: трех жилых комнат, двух коридоров, гардеробной, кухни, помещения котельной и санузла. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, также сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без согласия государственного органа, был возведен пристрой к дому, в результате чего увеличилась жилплощадь вспомогательных помещений. После произведенной перепланировки площадь жилого помещения увеличилась и составляет 79,9 кв.м. Согласно экспертного заключения указанное помещение в перепланированном состоянии пригодно для проживания и не снижает уровня внутреннего благоустройства. В своем иске Кузнецова М.Н. просит суд сохранить квартиру (адрес обезличен) в перепланированном состоянии и признать право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жило 42,7 кв.м., вспомогательной - 37,2 кв.м., находящемся по адресу: (адрес обезличен). Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Яблокова Е.Н., поддержала исковые требования Кузнецовой М.Н. Представитель ответчика - Администрации города Кстово, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Третье лицо Худякова Г.М. уведомленная надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с требованиями ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Судом установлено, что Кузнецовой М.Н. принадлежит на праве собственности кв.(адрес обезличен) (л.д.7). Помещение истицы находится в двухквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом (л.д.13-25). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 755 кв.м. Согласно заключению ПБ «П.» часть индивидуального жилого дома Кузнецовой М.Н. соответствует строительным нормам и правилам, безопасна в эксплуатации (л.д.30) При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецовой М.Н. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кузнецовой М.Н. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом признании права собственности удовлетворить. Сохранить жилое помещение (адрес обезличен), в перепланированном состоянии. Признать за Кузнецовой М.Н., (данные обезличены), право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома - помещение №1 литер А, А1, А2, общей площадью - 79,9 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., вспомогательной 37,2 кв.м., расположенную в доме (адрес обезличен), состоящую из: трех жилых комнат, двух коридоров, гардеробной, котельной, кухни и санузла. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Выборнов Д.А.