Дело № 2-1264/11

Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2011 года                                                                                         г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца , ее представителя адвоката Коротиной О.А., ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

, обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, признании права собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома.

В обоснование иска ссылаются на то, что (дата обезличена) истцу (до брака Богомоловой) на основании решения заводского комитета Афонинского кирпичного завода был выделен земельный участок в размере 0,8 га под строительство дома.

(дата обезличена) решением исполкома Афонинского сельского Совета депутатов трудящихся Кстовского района Горьковской области разрешено строительство жилого дома совместно с .

На земельном участке был построен жилой дом общей площадью245,7 кв.м., из них жилой 98,8 кв.м.

Согласно архивной справки выданной МУ «Архив Кстовского муниципального района» следует, что в похозяйственной книге (номер обезличен) (адрес обезличен) за (дата обезличена) г.г. значиться лицевой счет (номер обезличен). Адрес хозяйства - (адрес обезличен). В графе «земля, находящаяся в пользовании граждан» имеется запись: всего (в сотых га) 800, в т.ч. в пользовании 800, под постройками 200. В силу своей юридической неграмотности указанный земельный не был зарегистрирован в государственных органах. В настоящий момент площадь земельного участка при доме составляет 1118 кв.м. Споров по границам земельного участка нет.

В своем иске просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1118 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за и в 1\2 доле в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого кирпичного одноэтажного дома, 126,3 кв.м., в том числе жилая - 59,4 кв.м., подсобной - 66,9 кв.м., состоящая по подвалу Лит А: жилая комната №3 площадью 18,8 кв.м., кухня №4 площадью 8,3 кв.м., котельная № 5 площадью 10,3 кв.м., кладовая №6 площадью 23,2 кв.м.; по 1-му этажу лит А: жилая комната №4 площадью 19,4 кв.м., санузел №5 площадью 9,2 кв.м., коридор №6 площадью 7,9 кв.м., кухня №7 площадью 8,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 21,2 кв.м., подсобными помещениями: холодной постройкой лит а1, сараем Г3, сараем Г4, погребом Г6, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец и его представитель уточнили свои исковые требования и просили суд признать за и право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на указанные земельный участок и изолированную часть жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома признал.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования , обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Судом установлено, что и являются собственниками в 1\2 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. (л.д.41).

Согласно архивной справке (номер обезличен) от (дата обезличена) в похозяйственной книге (номер обезличен) (адрес обезличен) за (дата обезличена) г. значиться лицевой счет (номер обезличен). Адрес хозяйства - (адрес обезличен). Глава хозяйства - , член семьи - (Лопухова) жена (л.д.42).

Согласно технического паспорта, выданного Кстовским филиалом «Нижтехинвентаризация» жилой дом (адрес обезличен) имеет общую площадь 245,7 кв.м., из них жилой 98,8 кв.м.

Изолированная часть жилого кирпичного одноэтажного дома, которую используют истцы, обладает общей площадью 126,3 кв.м., в том числе жилой - 59,4 кв.м., подсобной - 66,9 кв.м., состоит по подвалу Лит А: жилая комната №3 площадью 18,8 кв.м., кухня №4 площадью 8,3 кв.м., котельная № 5 площадью 10,3 кв.м., кладовая №6 площадью 23,2 кв.м.; по 1-му этажу лит А: жилая комната №4 площадью 19,4 кв.м., санузел №5 площадью 9,2 кв.м., коридор №6 площадью 7,9 кв.м., кухня №7 площадью 8,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 21,2 кв.м., подсобными помещениями: холодной постройкой лит а1, сараем Г3, сараем Г4, погребом Г6, расположена по адресу: (адрес обезличен).

ООО «З.» произведены землеустроительные работы, согласно которых площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет 1118 кв.м., в том числе под постройками 150 кв.м. (л.д.9-23).

Учитывая, что указанная часть жилого дома принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому, то исходя из принципа единства земли и расположенного на объекта недвижимого имущества, земельный участок на котором расположена часть дома, также должен принадлежать истцам на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования , к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за и право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1118 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Признать за и право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на изолированную часть жилого кирпичного одноэтажного дома, общей площадью 126,3 кв.м., в том числе жилой - 59,4 кв.м., подсобной - 66,9 кв.м., состоящая по подвалу Лит А: жилая комната №3 площадью 18,8 кв.м., кухня №4 площадью 8,3 кв.м., котельная № 5 площадью 10,3 кв.м., кладовая №6 площадью 23,2 кв.м.; по 1-му этажу лит А: жилая комната №4 площадью 19,4 кв.м., санузел №5 площадью 9,2 кв.м., коридор №6 площадью 7,9 кв.м., кухня №7 площадью 8,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 21,2 кв.м., подсобными помещениями: холодной постройкой лит а1, сараем Г3, сараем Г4, погребом Г6, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья                                                                                       Выборнова Д.А.