Дело №2-1263/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) к и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) в лице представителя обратился в суд с иском к и об обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям. (дата обезличена) между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, с расположенным на нем жилым домом (номер обезличен) на основании которого был предоставлен кредит в размере (данные обезличены). на срок 264 месяцев до (дата обезличена) под 13% процентов годовых для строительства дома. В соответствии с п.1.2, ст.1 и п.5.2.2 ст.5 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатив Кредитору проценты на кредит по ставке, согласно условиям Кредитного договора. Согласно п.7.2 ст.7 Кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/ли причитающихся процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0.2 (ноль целых и два десятых) процентов от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.7.1 ст.7 Кредитного договора). Однако Заемщиком в нарушении условий Кредитного договора своевременно не исполняются обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а именно нарушается своевременность внесения (перечисления) платежей. Заемщик нарушил сроки платежей более 3-х раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, а также просрочка Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту составила более чем 15 (пятнадцать) календарных дней, что подтверждается выпиской по счету Ответчика. С (дата обезличена) Заемщик перестал добросовестно исполнять взятые на себя обязательства по Кредитному договору. (дата обезличена) Кстовским городским судом Нижегородской области вынесено судебное решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы задолженности по Договору в размере (данные обезличены), в том числе основной долг по кредитному договору в размере (данные обезличены)., просроченные проценты за пользование кредитом в размере (данные обезличены)., неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере (данные обезличены)., задолженность по комиссии за ведение банковского счета в сумме (данные обезличены) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены) рублей. В соответствии с условиями, предусмотренными п.2.1.3 ст.2 и ст.6 Кредитного договора, в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов были заключены: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) на: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 538,30 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2801 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен), принадлежащие на праве собственности Заемщику; Договор поручительства к кредитному договору (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Договор поручительства) (копия прилагается) с . В п.1.1 Договора об ипотеке стороны (Заемщик и Банк) оценили данные объекты недвижимости как предмет залога в целом в (данные обезличены)., (по состоянию на (дата обезличена) - дату заключения Кредитного договора), что подтверждается Отчетом оценки (номер обезличен), утвержденным (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.». Предмет залога - жилой дом и земельный участок находятся по адресу: (адрес обезличен). Согласно п.7.1 Договора об ипотеке и п.5.3.4 ст.5 Кредитного договора ЗАО «Б.» вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 538,30 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен); земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2801 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен) в следующем случаем - если требование Залогодержателем о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено Залогодателем в течение 15 календарных дней, считая со дня получения письменного уведомления о таком требовании. Данный срок для ответчиков истек. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п.7.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости)). На (дата обезличена) общая рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, как предмет залога, составила (данные обезличены)., в том числе: рыночная стоимость жилого дома общей площадью 535,8 кв.м. - (данные обезличены).; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2101 кв.м. - (данные обезличены), что подтверждается Отчетом оценки (номер обезличен), утвержденным (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.». По состоянию на (дата обезличена) Ответчиком доказательств исполнения обязательств в полном объеме по возврату суммы задолженности по Кредитному договору перед ЗАО «Б.», не представлено. Принимая во внимание изложенное, Истцом предъявляются требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, ЗАО «Б.» считает возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (данные обезличены)., исходя из оценки объекта недвижимости на (дата обезличена) Факт неисполнения обязательств по Кредитному договору, Договору поручительства подтверждаются вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) к , о взыскании задолженности по кредитному договору, просроченных процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплату основного долга, процентов по кредиту. В своем иске истец просил суд с целью удовлетворения требований к ответчикам по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, с расположенным на нем жилым домом (номер обезличен) от (дата обезличена), обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) и принадлежащие на праве собственности , находящиеся по адресу: (адрес обезличен), а именно: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 538,30 кв.м., инв. (номер обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен); земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2801 кв.м., кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен). Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (данные обезличены)., исходя из оценки предмета залога, утвержденного (дата обезличена) в Отчете (номер обезличен) (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.». Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по госпошлине в размере 4 000 руб. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии с ч.1 ст.335 Гражданского Кодекса РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.339 Гражданского Кодекса РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст.350 Гражданского Кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) (адрес обезличен) к , о взыскании задолженности по кредитному договору, просроченных процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплаты основного долга, процентов по кредиту, постановлено: Иск удовлетворить. С , взыскать солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) (адрес обезличен) основной долг по кредитному договору в сумме (данные обезличены)., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме (данные обезличены)., неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в сумме (данные обезличены)., задолженность по комиссии за ведение банковского счёта в сумме (данные обезличены) рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме (данные обезличены) рублей, а всего в сумме (данные обезличены). Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства. (дата обезличена) ответчику по договору (номер обезличен) о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, был предоставлен кредит в сумме (данные обезличены) сроком на 264 месяца под 13 процентов годовых, что подтверждается копией договора. Также (дата обезличена) истец заключил с ответчицей договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение заёмщиком всех его обязательств по возврату кредита, в том же объёме, как и , что подтверждается копией договора. Кроме того из материалов дела следует, что Банк ответчику в реализации заложенного имущества не препятствовал, что подтверждается письменными уведомлениями Банка в адрес о согласии на добровольную досудебную реализацию заложенного имущества (л.д.99,100). Ответчики не представили суду доказательств уклонения Банка от реализации заложенного имущества. Решение суда сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу (дата обезличена). Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, с расположенным на нем жилым домом (номер обезличен) на основании которого был предоставлен кредит в размере (данные обезличены). на срок 264 месяцев до (дата обезличена) под 13% процентов годовых для строительства дома (л.д.17-28). Вобеспечение исполнения Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов были заключены: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) на: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 538,30 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2801 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен), принадлежащие на праве собственности Заемщику (л.д.42-51), Договор поручительства к кредитному договору (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Договор поручительства) (копия прилагается) с (л.д.37-41). В п.1.1 Договора об ипотеке стороны (Заемщик и Банк) оценили данные объекты недвижимости как предмет залога в целом в (данные обезличены)., (по состоянию на (дата обезличена) - дату заключения Кредитного договора), что подтверждается Отчетом оценки (номер обезличен), утвержденным (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.». На (дата обезличена) общая рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, как предмет залога, составила (данные обезличены) в том числе: рыночная стоимость жилого дома общей площадью 535,8 кв.м. - (данные обезличены).; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2101 кв.м. - (данные обезличены), что подтверждается Отчетом оценки (номер обезличен), утвержденным (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.» (л.д.52-129). Ответчиком доказательств исполнения обязательств в полном объеме по возврату суммы задолженности по Кредитному договору перед ЗАО «Б.», не представлено. Принадлежность ответчику указанных земельных участков и государственная регистрация ипотеки подтверждается выписками из ЕГРП. Факт неисполнения обязательств по Кредитному договору, Договору поручительства подтверждаются вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) к , о взыскании задолженности по кредитному договору, просроченных процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплату основного долга, процентов по кредиту. Таким образом, в соответствии с требованиями ст.350 ГК РФ взыскание следует обратить на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества, в размере (данные обезличены) руб., исходя из оценки объекта недвижимости на (дата обезличена) В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, с ответчика следует взыскать в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере (данные обезличены) рублей (л.д.12). На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток (ЗАО) к и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. В счет погашения задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка, с расположенным на нем жилым домом (номер обезличен) от (дата обезличена), обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) и принадлежащие на праве собственности , находящееся по адресу: (адрес обезличен), а именно: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 538,30 кв.м., инв. (номер обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен); земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2801 кв.м., кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен). Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (данные обезличены)., исходя из оценки предмета залога, утвержденного (дата обезличена) в Отчете (номер обезличен) (дата обезличена) независимым оценщиком ООО «Ц.». Взыскать с ответчиков , солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) судебные расходы (государственную пошлину) в размере (данные обезличены). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Выборнов Д.А.