Дело №2-1106/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Абрамова Г.С., представителя истца Ягненковой З.П., ответчика Абрамовой Л.Н., представителя ответчика Шаровой Л.Г., ответчика Князькиной М.Г., представителя ответчика Князькина О.Н., ответчиков Ларина А.В., Лариной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании, У С Т А Н О В И Л: Абрамов Г.С. обратился в Кстовский городской суд с иском к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании, по следующим основаниям. Ответчица Абрамова Л.Н. - бывшая супруга истца, ответчица Князькина М.Г. (Абрамова - до вступления в брак) - его дочь. После продажи квартиры они свои новые адреса скрывают. В (дата обезличена) году по месту работы истца совхозом «(данные обезличены)» (адрес обезличен) истцу на семью, состоявшую из трех человек, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) совхозом «(данные обезличены)» с истцом Абрамовым Г.С., и его бывшей женой Абрамовой Л.Н. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому сторонам в совместную собственность была передана указанная трехкомнатная квартира. Данный договор приватизации был предоставлен на регистрацию в БТИ г.Кстово. Сторонам был выдан экземпляр договора с отметкой о его регистрации в БТИ, который хранился у ответчицы. На договоре имелась печать и отметка о его регистрации в БТИ. Несовершеннолетняя дочь Абрамова М.Г., (дата обезличена) года рождения, была исключена из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На момент приватизации квартиры старшая дочь Л., (дата обезличена) года рождения, проживала и была прописана в (адрес обезличен) в общежитии, позднее вышла замуж, прописалась в квартире у мужа и в спорную квартиру не возвращалась. С (дата обезличена) истец работал по вахтам в (данные обезличены), характер работы был вахтовый - по два месяца истец работал и два месяца отдыхал дома. Летом (дата обезличена) года истец уволился оттуда по собственному желанию. В (дата обезличена) году истец был осужден Кстовским городским судом Нижегородской области к четырем годам лишения свободы. Освободился (дата обезличена) по амнистии. Свой паспорт истец сменил (дата обезличена), затем менял паспорт (дата обезличена), прописка в паспорте с (дата обезличена) в спорной квартире. Из спорной квартиры истец никогда не выписывался и с регистрационного учета не снимался. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) брак с ответчицей Абрамовой Л.Н. был расторгнут. Свидетельство о расторжении брака получено (дата обезличена). В (дата обезличена) года ответчицы сообщили истцу, что спорная квартира ими продается и показали договор приватизации квартиры от (дата обезличена) года. Кстовский филиал Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» на запрос Адвокатской конторы Кстовского района (дата обезличена) сообщил следующее: «в архиве Кстовского филиала находятся на хранении правоустанавливающие документы объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: (адрес обезличен): договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н. (регистрация БТИ в договоре отсутствует), договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамова Л.Н., Абрамова М.Г. (регистрация БТИ (дата обезличена)). Абрамову Г.С. также выдали незаверенные копии договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность, хранящиеся в Кстовском отделе ГП НО «Нижтехинвентаризация»: от (дата обезличена), согласно которому собственниками указанной квартиры являются Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н., и от (дата обезличена), согласно которому квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь 65,9 кв. м, в том числе жилую 41,5 кв.м., была передана в совместную собственность Абрамовой Л.Н. и Абрамовой М.Г.. На запрос Адвокатской конторы Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищными отношениями» города Кстово письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) сообщило: «В ответ на Ваш запрос от (дата обезличена) о приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен), сообщаем, что в архиве отдела приватизации МУП «УЖО» имеется копия договора приватизации, заключенного совхозом «(данные обезличены)» Кстовского района (дата обезличена), заверенная нотариусом Кстовского района Нижегородской области П. (дата обезличена). Документы, послужившие основанием для заключения договора приватизации на этом объект, отсутствуют». Истцу выдана незаверенная копия с копии данного договора. (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен), согласно которой в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру на Ларина А.В. и Ларину Н.В. По неизвестной причине первый договор приватизации и документы, послужившие основанием к его заключению были изъяты из приватизационного дела, составлен второй договор приватизации квартиры в котором Абрамов Г.С. исключен из приватизации жилья. Документы, послужившие основанием к заключению данного договора и подлинный договор также отсутствуют в отделе приватизации жилья МУП «УЖО». Абрамов Г.С. никогда не отказывался от участия в приватизации жилья, первый договор приватизации с его участием не расторгался, в судебном порядке недействительным не признавался. В указанной квартире Абрамов Г.С. не имеет возможности проживать с момента освобождения, когда приезжал туда с целью вселения, его не пускал муж старшей дочери Ш., бывший сотрудник милиции. Абрамов Г.С. опасался вселяться, т.к. боялся, что спровоцируют скандал, вызовут милицию и его посадят. После того как Ш. (дата обезличена) умер, Абрамов Г.С. стал делать попытки вселиться, полагая, что по договору приватизации от (дата обезличена) является собственником квартиры. О том, что имеется второй договор приватизации, истец узнал в (дата обезличена), о том, что квартира продана ответчикам Ларину А.В. и Лариной Н.В. - в (дата обезличена). Истец полагает, что второй договор приватизации от (дата обезличена) заключен с нарушением законодательства о приватизации жилья с нарушением его прав, поэтому данный договор должен быть признан недействительным, за истцом признано право общей долевой собственности на квартиру исходя из того, что на момент первоначальной приватизации в квартире были прописаны и проживали три человека (истец, ответчица Абрамова Л.Н и ответчица Князькина М.Г. (Абрамова - до вступления в брак) которой в (дата обезличена) году было 12 лет. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Абрамовой Л.Н и Князькиной М.Г. с одной стороны и Лариным А.В. и Лариной Н.В. с другой стороны в связи с этим необходимо признать частично недействительным, государственныую регистрацию права собственности Абрамовой Л.Н и Князькиной М.Г., государственную регистрацию договора купли продажи и права общей долевой собственности ответчиков Ларина А.В. и Лариной Н.В. - признать недействительной. Ответчики Ларины А.В. и Ларина Н.В. не пускают истца в квартиру, препятствуя его вселению. В своем иске Абрамов Г.С. просил суд: признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный (дата обезличена) совхозом «(данные обезличены)» с Абрамовой Л.Н. и Абрамовой (Князькиной) М.Г., согласно которому им в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированный в БТИ г.Кстово (дата обезличена) в реестровую книгу (номер обезличен); Признать частично недействительным договор купли-продажи указанной трехкомнатной квартиры, заключенный между Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г. с одной стороны и Лариным А.В. и Лариной Н.В. с другой стороны. Признать недействительными: - зарегистрированное право общей долевой собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. на указанную квартиру. Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенные Кстовским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в отношении указанной квартиры: - права собственности Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г.; - договора купли-продажи указанной квартиры и права общей долевой Признать за Абрамовым Г.С., право общей долевой собственности в 1/3 доле на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), имеющую общую площадь 65,6 кв.м, в том числе жилую - 41,5 кв. метров. Вселить истца в указанную трехкомнатную квартиру, Обязать Ларина А.В. и Ларину Н.В. не препятствовать истцу в пользовании данной квартирой. В судебном заседании Абрамов Г.С. свои исковые требования поддержал и пояснил, что в (дата обезличена) они приватизировали квартиру с бывшей супругой на двоих. В (дата обезличена) году Абрамов Г.С. написал заявление о перезаключении договора и об отказе в приватизации, но никуда с данным заявлением не ходил. Бывшая супруга «поспособствовала» осуждению истца к лишению свободы. После освобождения Абрамов Г.С. в спорную квартиру не вселялся, работал и жил в (адрес обезличен). После смерти зятя Абрамов Г.С. пытался вселиться в квартиру, но его не пускали. В суд или правоохранительные органы Абрамов Г.С. по вопросу вселения не обращался до настоящего момента, т.к. не хотел конфликтов. Абрамов Г.С. считал, что 1/2 доля квартиры принадлежит ему, о договоре приватизации квартиры от (дата обезличена) года узнал только после продажи квартиры бывшей супругой. Коммунальные платежи не оплачивал, т.к. его никто не беспокоил. Ответчик Абрамова Л.Н. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в (дата обезличена) Абрамов Г.С. написал заявление у председателя комиссии, отказался от приватизации. В (дата обезличена) был составлен новый договор приватизации квартиры на Абрамову Л.Н. и ее дочь Абрамову М.Г. (после брака Князькина). После освобождения из мест лишения свободы бывший супруг в квартиру не возвращался, говорил, что жить с ними не будет. Коммунальные услуги Абрамова Л.Н. оплачивала одна. Абрамов Г.С. жил в (дата обезличена), где у него было свое жилье. По месту регистрации Абрамов Г.С. жилье не оплачивал, вселиться не пытался. О продаже квартиры его предупреждали, он говорил, что не возражает. Представитель ответчика Абрамовой Л.Н., действующая на основании доверенности Шарова Л.Г., просила в иске отказать и пояснила, что ее бывший супруг Ш. умер в (дата обезличена), в (дата обезличена) брак был расторгнут. В спорной квартире Ш. никогда не проживал. Ш. работал в милиции и не давал Абрамову Г.С. «распускать руки». Абрамову Г.С. никто ему препятствий не чинил. Сделка по продаже квартиры была оформлена в соответствии с требованиями закона. Абрамов Г.С. писал заявление об отказе от приватизации и все должен был знать. Ответчик Князькина М.Г. иск не признала и пояснила, что о своем праве собственности на спорную квартиру узнала после своего совершеннолетия. В (дата обезличена) Князькина М.Г. предложила матери оформить документы на квартиру. В (дата обезличена) приняли решение продать квартиру и переехать в (адрес обезличен). Обо всем этом Абрамов Г.С. знал, ему предлагали прописаться в другую квартиру, которую приобретут после продажи спорной, и он не возражал, а сейчас решил подать иск в суд. После совершения сделки Абрамову Г.С. предложили выписаться, но он сказал, что все будет оспаривать. Ответчик Ларин А.В. иск не признал и пояснил, что когда они приобретали спорную квартиру, то проверили документы. Был договор приватизации квартиры, согласно которому собственники квартиры были Абрамова Л.Н. и Князькина М.Г. В квартире был зарегистрирован Абрамов Г.С., по условиям договора он обязан был выписаться. Ответчика Ларина Н.В. иск не признала и пояснила, что они являются добросовестными приобретателями, о наличии другого договора приватизации они ничего не знали. Представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель со стороны истца, А., в судебном заседании пояснила, что приходится супругой брату истца. Абрамов Г.С. вернулся в (дата обезличена), жить ему было негде. С его слов, бывшая супруга не пускает его в квартиру, где он был зарегистрирован. Некоторое время Абрамов Г.С. жил у сестры Г., потом у своего брата. В настоящее время Абрамов Г.С. проживает с Я. Об обстоятельствах заключения договора приватизации квартиры А. ничего не известно. Со слов Абрамова Г.С., договор был на него и его супругу в (дата обезличена). Свидетель со стороны ответчика, Б., в судебном заседании пояснила, что хорошо знакома с Абрамовой Л.Н. уже 13 лет. Абрамова Г.С. она в спорной квартире никогда не видела. Свидетель со стороны ответчика, В., в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей Абрамовых с (дата обезличена) года, живет по соседству. 10 лет она Абрамова Г.С. не видела вообще. В. известно, что от участия в приватизации спорной квартиры Абрамов Г.С. отказался. Свидетель со стороны ответчика, Н., в судебном заседании пояснила, что хорошо знакома с Абрамовой Л.Н. После освобождения Абрамова Г.С. из мест лишения свободы, она его ни разу не видела в спорной квартире. О договоре приватизации ей ничего не известно. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;… 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.6 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст.7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст.558 Гражданского Кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1,2 ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Как установлено судом, в (дата обезличена) году совхозом «(данные обезличены)» Кстовского района Абрамову Г.С. на семью, состоявшую из трех человек, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). Данные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании и сторонами не оспариваются. Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), заключенного между совхозом «(данные обезличены)» Кстовского района и Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н., в совместную собственность Абрамову Г.С. и Абрамовой Л.Н. безвозмездно передана занимаемая ими трехкомнатная квартира, общей площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д.15). Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), заключенного между совхозом «(данные обезличены)» Кстовского района и Абрамовой Л.Н. и Абрамовой М.Г., в совместную собственность последним безвозмездно передана занимаемая ими трехкомнатная квартира, общей площадью 65,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д.16). Договор был зарегистрирован в Кстовском бюро технической инвентаризации (дата обезличена). Как следует из сообщения Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.14), в архиве Кстовского филиала на хранении находятся оба вышеуказанных договора, регистрация договора от (дата обезличена) в БТИ отсутствует, договор (дата обезличена) зарегистрирован (дата обезличена). В материалы дела представлена копия заявления Абрамова Г.С. от (дата обезличена) на имя председателя приватизационной комиссии, в котором просит в добровольном порядке переоформить договор приватизации жилья на свою супругу Абрамова Л.Н. и дочь Абрамову М.Г. (л.д.27). Оригинал данного заявления находится у Абрамовой Л.Н., подлинник обозревался в судебном заседании, Абрамов Г.С. подтвердил факт написания им указанного заявления добровольно, свою подпись не оспаривает. Согласно справки Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района от (дата обезличена) (л.д.11), Абрамов Г.С. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен). Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Кстовским отделом ЗАГС Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.9), брак между Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н. был прекращен (дата обезличена) на основании решения суда г.Кстово Нижегородской области от (дата обезличена). Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Чернухинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.30), брак между Абрамовым Г.С. и Абрамовой Л.Н. расторгнут (дата обезличена). Судом установлено, что (дата обезличена) Абрамова Л.Н. и Князькина М.Г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру от (дата обезличена), зарегистрировали свои права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.31,32), соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.33). (дата обезличена) Абрамова Л.Н. и Князькина М.Г. и Ларин А.В. и Ларина Н.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым квартира была передана в общую долевую собственность Ларина А.В. и Лариной Н.В. Квартира была продана по цене (данные обезличены) руб. Согласно условий договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоит Абрамов Г.С., Абрамова Л.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до (дата обезличена). Квартира была передана покупателям по акту от (дата обезличена), передача денег произведена. За Лариным А.В. и Лариной Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру по адресу: (адрес обезличен). Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры (л.д.36), акта о передаче квартиры (л.д.38), выпиской из ЕГРП (л.д.45). Согласно сообщения МУ «Архива Кстовского муниципального района» от (дата обезличена), в документах Чернухинского сельсовета Кстовского района и совхоза «(данные обезличены)» за (дата обезличена) года приказа и договора о приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен), на Абрамова Г.С. и Абрамову Л.Н. не имеется. (дата обезличена) Абрамов Г.С. обратился с заявлением в УВД г.Кстово в отношении Абрамовой Л.Н. по факту продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Проведенной проверкой о/у ОБЭП УВД по Кстовскому району капитан милиции Т. (дата обезличена) вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Абрамова Г.С. за отсутствием в действиях Абрамовой Л.Н. признаков преступления (л.д.26). Абрамовой Л.Н. в материалы дела представлены копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: (адрес обезличен), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год. Таким образом, судом установлено, что после заключения (дата обезличена) договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому спорная квартира была передана в собственность Абрамову Г.С. и Абрамовой Л.Н., на основании заявления Абрамова Г.С. о переоформлении договора приватизации жилья на свою супругу Абрамова Л.Н. и дочь Абрамову М.Г., был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), согласно которому квартира была передана в собственность Абрамовой Л.Н. и Абрамовой (Князькиной) М.Г. Судом установлено, что данное заявление было написано истцом добровольно, указанный факт ответчиком не оспаривается. Судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры являются Ларин А.В. и Ларина Н.В., которые приобрели ее по возмездной сделке - договору купли-продажи и по обстоятельствам дела являются добросовестными приобретателями. Сделка купли-продажи квартиры между Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г. и Лариными А.В. и Н.В. была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как установил в своем Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П Конституционный Суд РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. По обстоятельствам дела Ларин А.В. и Ларина Н.В. не знали и не могли знать, что возможно приобретают имущество у лиц, которые не имели права его отчуждать (право собственности за Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке, переход права собственности на жилое помещение служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника). На основании изложенного исковые требования Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительными договора безвозмездной передачи жилья в собственность, договора купли-продажи квартиры, права собственности на квартиру, записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на квартиру, вселении, устранении препятствий в пользовании, подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абрамова Г.С. к Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г., Ларину А.В., Лариной Н.В. о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата обезличена) между совхозом «(данные обезличены)» и Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г., признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного (дата обезличена) между Абрамовой Л.Н. и Князькиной М.Г., и Лариным А.В. и Лариной Н.В., признании недействительными зарегистрированных прав долевой собственности Ларина А.В., Лариной Н.В. на указанную квартиру, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Абрамовой Л.Н., Князькиной М.Г. в отношении указанной квартиры, признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), признании за Абрамовым Г.С. права общей долевой собственности в 1/3 доле на указанную квартиру, вселении Абрамова Г.С. в указанную квартиру, устранении препятствий в пользовании, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.
собственности Ларина А.В. и Лариной Н.В. на данную квартиру.