Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 года                                                                                        г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричигиной Т.В., Тютяевой Е.Г., Тютяева В.П. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кричигина Т.В., Тютяева Е.Г., Тютяев В.П. обратились в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Кричигина Т.В., Тютяевы В.П. и Е.Г., являются собственниками изолированных частей индивидуального жилого дома (адрес обезличен) на основании решения Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) г. от (дата обезличена)

Право собственности на изолированную часть (номер обезличен) зарегистрировано за Кричигиной Т.В. (дата обезличена)

Право собственности на изолированную часть (номер обезличен) зарегистрировано за Тютяевыми В.П. и Е.Г. (дата обезличена)

Индивидуальный жилой дом (адрес обезличен), который изначально возводился как двухквартирный, расположен на земельном участке, который разделен забором относительно центральной стены дома на 2 отдельных земельных участка.

Данный земельный участок предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в (дата обезличена) г. (данные обезличены) на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Между собственниками изолированных частей жилого дома, сложился порядок пользования земельным участком, споров по границам не имеется.

В соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным ООО «З.», площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, на котором расположена изолированная часть (номер обезличен), составляет 522 кв.м., площадь земельного участка, на котором расположена изолированная часть (номер обезличен), составляет 560 кв.м.

В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить свои права на земельный участок при изолированных частях индивидуального жилого дома, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), полагаем, что у нас возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного при индивидуальном жилом доме (адрес обезличен).

С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его предоставления (т.е. с (дата обезличена).), достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования, истцы считают, что у суда имеются законные основания признать за ними в порядке приватизации право собственности на земельные участки площадью 522 кв.м. и 560 кв.м. под принадлежащими истцам на праве собственности изолированными частями дома, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

В своем иске Кричигина Т.В., Тютяева Е.Г., Тютяев В.П. просили суд:

Признать за Кричигиной Т.В. право собственности на земельный участок, площадью 522 кв.м., в пределах границ в соответствии с планом границ земельного, выполненным ООО «З.», расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен).

Признать за Тютяевой Е.Г. и Тютяевым В.П. право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на земельный участок, площадью 560 кв.м., в пределах границ в соответствии с инвентаризационным планом границ земельного, выполненным ООО «Р.», расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен).

В судебном заседании представитель истцов адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч.1,3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску Кричигиной Т.В., Тютяевой Е.Г., Тютяева В.П. к Администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома, постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение - (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

Произвести раздел в натуре жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), выделив Кричигиной Т.В., (данные обезличены), в собственность изолированную часть (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен), находящуюся слева по фасаду, общей площадью 90,1 кв.м., жилой 47,7 кв.м., вспомогательной - 42,4 кв.м., с сараем Г, выделив Тютяевой Е.Г., (данные обезличены), и Тютяеву В.П., (данные обезличены) в собственность на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, изолированную часть (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен), находящуюся справа по фасаду, общей площадью 48,3 кв.м., жилой - 30,0 кв.м., подсобной - 18, 3 кв.м., с холодным пристроем а, сараем Г1, баней Г2, навесом Г3, верандой Г4, гаражом Г5, сараем Г6, погребом Г7.

Решением суда установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации Кстовского муниципального района, жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Кричигиной Т.В. принадлежит на праве собственности квартира (адрес обезличен), общей площадью 49,20 кв.м., основанием приобретения права собственности послужило решение мирового судьи Судебного участка № 1 г. Кстово от (дата обезличена)

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» перепланировка указанной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Данная квартира, согласно справки ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району, нарушений требований пожарной безопасности не имеет.

Согласно технического паспорта, часть жилого дома (адрес обезличен) имеет общую площадь 90,1 кв.м., жилую площадь 47,7 кв.м., состоит из жилого дома, жилого пристроя первого этажа, жилого пристроя мансарды, с тесовым сараем Г.

Истцам Тютяевой Е.Г. и Тютяеву В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, квартира (адрес обезличен), что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность. Данный договор зарегистрирован в Кстовском БТИ (дата обезличена).

При обследовании квартиры инспектором ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно технического паспорта, часть жилого дома (адрес обезличен) имеет общую площадь 48,3 кв.м., жилую площадь 30,0 кв.м., состоит из жилого дома, с холодным пристроем а, сараем Г1, баней Г2, навесом Г3, верандой Г4, гаражом Г5, сараем Г6, погребом Г7.           

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), имеет две квартиры, между собственниками частей жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между ними по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение. Жилые помещения, в том числе после перепланировки, произведенной Кричигиной Т.В., не создают угрозы жизни и здоровью граждан, части жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.

Решение сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу.

Судом установлено, что Кричигина Т.В., Тютяевы В.П. и Е.Г., являются собственниками изолированных частей индивидуального жилого дома (адрес обезличен) на основании решения Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) г. от (дата обезличена)

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-10).

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом (адрес обезличен), который изначально возводился как двухквартирный, расположен на земельном участке, который разделен забором относительно центральной стены дома на 2 отдельных земельных участка.

Данный земельный участок предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в (дата обезличена) (данные обезличены) на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома.

С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Между собственниками изолированных частей жилого дома, сложился порядок пользования земельным участком, споров по границам не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями решений Исполнительного комитета Кстовского районного совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об отводе земель Министерству нефтяной промышленности СССР под строительство нефтеперерабатывающего завода» (л.д.31-33) и (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об отводе земли Ново-Горьковскому Нефтеперерабатывающему заводу» (л.д.34-35), копией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на (дата обезличена).

В соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным ООО «З.», площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, на котором расположена изолированная часть (номер обезличен), составляет 522 кв.м., площадь земельного участка, на котором расположена изолированная часть (номер обезличен), составляет 560 кв.м. (л.д.13,14).

Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом признан индивидуальным жилым домом.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов возникло право на бесплатное получение в собственность земельного участка, расположенного при индивидуальном жилом доме (адрес обезличен).

С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его предоставления (т.е. с (дата обезличена).), достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцами следует признать право собственности на земельные участки площадью 522 кв.м. и 560 кв.м. под принадлежащими истцам на праве собственности изолированными частями дома, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кричигиной Т.В., Тютяевой Е.Г., Тютяева В.П. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кричигиной Т.В., (данные обезличены), право собственности на земельный участок, площадью 522 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, в пределах границ в соответствии с планом границ земельного, выполненным ООО «З.», расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен).

Признать за Тютяевой Е.Г., (данные обезличены), Тютяевым В.П., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на земельный участок, площадью 560 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, в пределах границ в соответствии с инвентаризационным планом границ земельного, выполненным ООО «Р.», расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                                                                          Д.А.Выборнов