Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2011 года                                                                                    г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Бушуева Н.Ю., представителя ответчика Соколовой И.Г., представителя ответчика Потаповой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева Н.Ю. к Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Бушуев Н.Ю. обратился в Кстовский городской суд с иском к Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

(дата обезличена) умер Ю., отец истца, постоянно до дня смерти проживавший по адресу: (адрес обезличен). После смерти отца открылось наследство в виде жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен).

Наследственное имущество в виде жилого дома принадлежало Ю. на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги, выданной Администрацией Большемокринского сельсовета (дата обезличена) г. за (номер обезличен). Земельный участок, при жилом доме, площадью 1400 кв.м., был предоставлен наследодателю в постоянное бессрочное пользование.

Бушуев Н.Ю., сын наследодателя, является наследником к имуществу умершего 1-ой очереди по закону. Кроме истца наследниками первой очереди по закону являются его родные сестры П. и К., которые отказались от причитающихся им долей на наследственное имущество в пользу истца, написав соответствующие заявление нотариусу.

В предусмотренные законом порядке и сроки истец своевременно обратился в нотариалъную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

(дата обезличена) Сидоровой Л.Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области, истцу было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в реестре за (номер обезличен) на наследственное имущество в виде одноэтажного жилого бревенчатого дома (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении ФРС по Нижегородской области (дата обезличена), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации (номер обезличен).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной (дата обезличена) Администрацией Большемкоринского сельсовета, Ю. в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1 400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

В ходе проведения межевания указанного земельного участка землеустроительной организацией выяснилось, что площадь предоставленного наследодателю земельного участка составляет 1510 кв.м., земельный участок состоит из двух отдельных участков: участок №1, площадью 427 кв.м., на котором находится наследственный жилой дом, и участок №2 в непосредственной близости к жилому дому, площадью 1 083 кв.м. В таком виде спорный земельный участок сформирован много лет назад, с учетом особенностей местности; спорным земельным участком, состоящим из 2-х участков, семья истца пользуется на протяжении длительного времени и по настоящее время; границы земельных участков никогда не передвигались и не изменялись. Каких-либо споров со смежными землепользователями не было и в настоящее время не имеется. Границы земельного участка, состоящего из двух изолированных участков, согласованы, что подтверждается актами согласования границ.

На основании распоряжения главы Администрации Большемокринского сельсовета за (номер обезличен) от (дата обезличена) каждому из участков присвоен почтовый адрес: участок № 1 при жилом доме (номер обезличен) площадью 427 кв.м. - (адрес обезличен); участок №2 площадью 1083 кв.м. - (адрес обезличен).

В своем иске Бушуев Н.Ю. просил суд признать за ним право собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании Бушуев Н.Ю. свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Безводнинского сельского совета Кстовского района, действующая на основании доверенности Соколова И.Г., пояснила, что не согласна с основаниями иска Бушуева Н.Ю., т.к. согласно выписки из похозяйственной книги за хозяйством Бушуева Н.Ю. числится земельный участок площадью 1400 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, действующая на основании доверенности Потапова Т.С., с иском согласна частично, пояснила, что истец имеет право только на земельный участок под домом площадью 427 кв.м.

Третье лицо - нотариус Кстовского района Сидорова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с с.п.1,9 ст.3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1157 Гражданского Кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии со ст.1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как установлено судом, Ю. при жизни принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из похозяйственней книги, выданной Администрацией Большемокринского сельсовета (дата обезличена) (л.д.9).

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.23,25,26), Ю. умер (дата обезличена). Наследником принявшим наследство по закону является сын умершего Бушуев Н.Ю. Другие наследники первой очереди по закону - К., П. от наследства отказались в пользу Бушуева Н.Ю. Наследственное имущество состоит из денежных средств на вкладах, жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Бушуеву Н.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в т.ч. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Бушуевым Н.Ю. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

В ходе проведения межевания указанного земельного участка землеустроительной организацией его площадь составила 1510 кв.м., земельный участок состоит из двух отдельных участков: участок №1, площадью 427 кв.м., на котором находится жилой дом, и участок №2 площадью 1 083 кв.м. Границы земельного участка, состоящего из двух изолированных участков, согласованы, что подтверждается планами земельных участков, актами согласования границ (л.д.10-13).

Как следует из пояснений истца, в таком виде спорный земельный участок сформирован много лет назад, с учетом особенностей местности; спорным земельным участком, состоящим из 2-х участков, семья истца пользуется на протяжении длительного времени и по настоящее время; границы земельных участков никогда не передвигались и не изменялись.

Распоряжением главы Администрации Большемокринского сельсовета за (номер обезличен) от (дата обезличена) каждому из участков присвоен почтовый адрес: участок № 1 при жилом доме (номер обезличен) площадью 427 кв.м. - (адрес обезличен); участок №2 площадью 1083 кв.м. - (адрес обезличен) (л.д.9 об.).

Согласно представленной Большемокринским сельсоветом Кстовского района выписки из похозяйственной книги (номер обезличен), за хозяйством Бушуева Н.Ю. числится земельный участок площадью 1400 кв.м.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен), дом располагается на земельном участке, предоставленном бывшему собственнику дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок фактически состоит из двух земельных участков, ограничений оборотоспособности земельного участка не установлено, исходя из принципа единства земли и расположенного на объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что к истцу также перешло и право на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Бушуева Н.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бушуева Н.Ю. к Администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Бушуевым Н.Ю., (данные обезличены), право собственности на земельный участок №1 общей площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок №2 общей площадью 1083 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                                                                          Д.А.Выборнов