Дело № 2-930/2011 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе : Председательствующего судьи - Цыгулева В.Т., при секретаре - Царевой Л.М с участием: истицы Учесевой В.А., ее представителя Шашковой Е.А., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учесевой В.А. к администрации Кстовского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка, об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, У с т а н о в и л : Учесева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского района Нижегородской области о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка, об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, указывая на то, что распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) за истицей, на условиях аренды, сроком на 49 лет, с последующим выкупом, закреплен земельный участок, площадью 1 000кв.м., категория земель - земли поселений, для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен) Г. Комиссией по земельным отношениям на территории Работкинской сельской администрации от (дата обезличена) указанный земельный участок предоставлен истице, как участнику конкурса. Распоряжением Работкинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеуказанный земельный участок предоставлен истице в аренду сроком на 49 лет, с условием не производить строительство зданий и сооружений. На основание данного распоряжения и протокола, КУМИ Кстовского района заключил с истицей договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) указанного земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен), предоставленый для садоводства. (дата обезличена) Кстовским межрайонным филиалом отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» истице выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок. Истица обратилась в КУМИ Кстовского района с просьбой приобретения земельного участка в собственность, однако в этом ей было отказано, и пояснено, что она может приобрести земельный участок только путем проведения торгов. С данным решением истица не согласна, так как уже участвовала в конкурсе. Просит признать за Учесевой В.А. право на заключение договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен), предназначенного для ведения садоводства. Обязать администрацию Кстовского района и КУМИ Кстовского района заключить с Учесевой В.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу :(адрес обезличен), предназначенного для ведения садоводства по цене, определяемой в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса РФ и Законом Нижегородской области №44-№ от 21.06.2003 года «О цене земли». В судебном заседании истица Учесева В.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду дополнительно пояснила, что вышеуказанный земельный участок она возделывает более десяти, выращивая на нем огородную продукцию. Представитель истицы Шашкова Е.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно суду пояснила, что требование КУМИ об участии истицы в торгах является не законным, так как земельных участок истице предоставлен с правом дальнейшего выкупа. Представители ответчиков администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского района Нижегородской области, третьего лица администрации Работкинского сельского совета в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения, уведомлены должным образом. Представитель администрации Кстовского муниципального района обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя администрации района. В письме также указал на то, что с исковыми требованиями администрация района не согласна, по тем основаниям, что в договоре аренды, заключенного (дата обезличена) между Работкинской сельской администрацией и Учесевой В.А., условия о праве выкупа земельного участка отсутствуют, также отсутствует размер выкупной цены. Распоряжение Работкинской сельской администрацией (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельного участка за Учесевой Н.А.» не является основанием для выкупа земельного участка без проведения торгов, так как данное условие должно быть указано в договоре аренды. Глава администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Суд, выслушав мнение истицы, ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей. Выслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В судебном заседании из пояснений истицы, ее представителя и материалов дела установлено, что распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) за Учесевой В.А., на условиях аренды, сроком на 49 лет, с последующим выкупом, закреплен земельный участок, площадью 1000кв.м., расположенный в (адрес обезличен) за домом (номер обезличен) Г., для ведения садоводства, категория земель - земли поселений. Учесевой В.А. предписано заключить договор аренды и зарегистрировать его в установленном порядке (л.д.36). Распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании личного заявления Учесевой В.А., протокола заседания Комиссии по земельным отношениям на территории Работкинской сельской администрации от (дата обезличена) истице предоставлен из земель, находящихся в ведении Работкинской сельской администрации земельный участок, площадью 1000кв.м., на условиях долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, расположенный в (адрес обезличен) за домом (номер обезличен), для ведения садоводства, категория земель - земли поселений (л.д.37,38). (дата обезличена) между Работкинской сельской администрации и Учесевой В.А. заключен договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеуказанного земельного участка. (дата обезличена) Кстовским межрайонным филиалом отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» истице выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок, присвоен кадастровый номер (номер обезличен) (л.д.25,35). Не соглашаясь с исковыми требованиями Учесевой В.А. в письме представитель администрации Кстовского района указал на то, что в договоре аренды, заключенного (дата обезличена) между Работкинской сельской администрацией и Учесевой В.А., условия о праве выкупа земельного участка отсутствуют, также отсутствует размер выкупной цены. Распоряжение Работкинской сельской администрацией (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельного участка за Учесевой Н.А.» не является основанием для выкупа земельного участка без проведения торгов, так как данное условие должно быть указано в договоре аренды. С указанными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям. Как следует из вышеуказанных материалов дела, истице предоставлялся спорный земельный участок на основании распоряжения Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена). Данным распоряжением за истицей закреплено право в дальнейшем выкупить спорный земельный участок. Данное распоряжение не отменено. Обстоятельство того, что в договоре аренды земельного участка от (дата обезличена), заключенного между Работкинской сельской администрации и Учесевой В.А., не указано право истицы в дальнейшем выкупить земельный участок, суд расценивает, как ошибку, допущенную при составлении вышеуказанного договора аренды, наличие которой не должно ущемлять права истицы, установленное распоряжением Работкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена). Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, без проведения торгов. В связи с чем, что считает необходимым удовлетворить исковые требования Учесевой В.А. и признать за ней право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен), предназначенного для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов. Размера земельного налога определятся главой 31 Налогового кодекса РФ. Цена земельного участка, при его продаже определяется Законом Нижегородской области №44-З от 21.06.2003 года «О цене земли». В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать Администрацию Кстовского района и КУМИ Кстовского района заключить с Учесевой В.А. договор купли-продажи указанного земельного участка, по цене, определяемой в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса РФ и Законом Нижегородской области (номер обезличен)-№ от (дата обезличена) «О цене земли». На основании, изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,- Р е ш и л : Иск Учесевой В.А. к администрации Кстовского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, - удовлетворить. Признать за Учесевой В.А. право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов. Обязать Администрацию Кстовского района и КУМИ Кстовского района, в течении месяца со дня в вступления в силу настоящего решения суда, заключить с Учесевой В.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за домом (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, по цене, определяемой в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса РФ и Законом Нижегородской области №44-№ от 21.06.2003 года «О цене земли». Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд. Судья Цыгулев В.Т.