Дело № 2-1212/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т. при секретаре Царевой Л.М. с участием: представителя истцов Прошкиной И.Н., Вареновой В.Н. - Борисовой Н.А., действующей на основании доверенности от (дата обезличена). рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошкиной И.Н., Вареновой В.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, У с т а н о в и л : Прошкина И.Н., Варенова В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что (дата обезличена) умерла З., после ее смерти осталось наследство в виде земельного участка, площадью 720 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 66,80 кв.м., из них жилой 53,30 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичным сараем, туалетом, баней, гаражом и тесовым предбанником, находящееся по адресу: (адрес обезличен). Истцы, являясь наследниками по закону, получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного имущества. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и переоборудование жилого дома, после которой его общая площадь увеличилась и стала составлять 176,80 кв.м., в том числе жилая - 120,50 кв.м. Фактически дом разделен капитальной стеной и состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями дома: Варенова В.Н. пользуется частью №1 жилого дома, которая имеет общую площадь 38,0 кв.м., из них жилую - 22,60 кв.м., и состоит из: кухни №1 - площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 22,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Прошкина И.Н. пользуется частью №2 жилого дома, которая имеет общую площадь 138,6 кв.м., из них жилой - 97,8 кв.м, и состоит из: кухни №3 площадью 26,8 кв.м., прихожей №4 площадью 3,2кв.м., жилой комнаты №5 площадью 35,5 кв.м., санузла №6 площадью 6,9 кв.м., прихожей №7 площадью 3,9 кв.м., расположенных на первом этаже, а также жилой комнаты №1 площадью 42,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,1 кв.м., расположены на этаже «Мансардный» согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Просят сохранить жилой дом (адрес обезличен), в имеющихся фактических площадях: общей площадью 176,8 кв.м., из них жилой - 120,5 кв.м. Признать за Вареновой В.Н. право собственности на часть №1 жилого дома (адрес обезличен), имеющей общую площадь 38,0 кв.м., состоящую из расположенных на первом этаже дома: кухни №1 - площадью 15,40 кв.м., жилой комнаты №2 - площадью - 22,60 кв.м. Признать за Прошкиной И.Н. право собственности на часть №2 жилого дома (адрес обезличен), имеющую общую площадь 138,6 кв.м., из них жилую - 97,8 кв.м., состоящую из расположенных на первом этаже: кухни №3 площадью 26,8 кв.м., прихожей №4 площадью 3,2кв.м., жилой комнаты №5 площадью 35,5 кв.м., санузла №6 площадью 6,9 кв.м., прихожей №7 площадью 3,9 кв.м., а также расположенных на этаже «Мансардный» жилой комнаты №1 площадью 42,20 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,10 кв.м. Передать в собственность Прошкиной И.Н. кирпичный гараж, площадью 20,0 кв.м, относящийся ко второй части дома. В судебном заседании представитель истцов Борисова Н.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно просила прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить. Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен должным образом. Суд, выслушав мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ 4. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела установлено, что (дата обезличена) умерла З., после ее смерти осталось наследство в виде земельного участка, площадью 720 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 66,80 кв.м., из них жилой 53,30 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичным сараем, туалетом, баней, гаражом и тесовым предбанником, находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Прошкина И.Н., Варенова В.Н., являясь наследниками по закону, получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю вышеуказанного имущества и оформили право собственности на указанное имущество (л.д.10-15). Также из материалов дела установлено, что истцы произвели перепланировку и переоборудование вышеуказанного жилого дома, после которой его общая площадь увеличилась и стала составлять 176,80 кв.м., в том числе жилая - 120,50 кв.м. Согласно Акту экспертного исследования, составленного ООО «В.», при переустройстве и перепланировки вышеуказанного дома были соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц не обнаружено. Материалами дела также установлено, фактически дом разделен капитальной стеной и состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа (л.д.16-50). Из пояснений представителя истцов установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования помещениями дома: Варенова В.Н. пользуется частью №1 жилого дома, которая имеет общую площадь 38,0 кв.м., из них жилую - 22,60 кв.м., состоящей из расположенных на первом этаже: кухни №1 - площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 22,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.23-35). Прошкина И.Н. пользуется частью №2 жилого дома, которая имеет общую площадь 138,6 кв.м., из них жилой - 97,8 кв.м., и состоящей из расположенных на первом этаже : кухни №3 площадью 26,8 кв.м., прихожей №4 площадью 3,2кв.м., жилой комнаты №5 площадью 35,5 кв.м., санузла №6 площадью 6,9 кв.м., прихожей №7 площадью 3,9 кв.м., расположенных, а также расположенных на этаже «Мансардный»: жилой комнаты №1 площадью 42,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,1 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) » Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (л.д.36-50). Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прошкиной И.Н., Вареновой В.Н. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Прошкиной И.Н., Вареновой В.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 176,80 кв.м., в том числе жилой - 120,50 кв.м. Признать за Прошкиной И.Н., (данные обезличены) право собственности на изолированную правую часть жилого дома общей площадью 176,80 кв.м., в том числе жилой площадью 120,50 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность Прошкиной И.Н. изолированную часть №2 вышеуказанного жилого дома, которая имеет общую площадь 138,6 кв.м., из них жилую - 97,8 кв.м, состоящую из расположенных на первом этаже: кухни №3 площадью 26,8 кв.м., прихожей №4 площадью 3,2кв.м., жилой комнаты №5 площадью 35,5 кв.м., санузла №6 площадью 6,9 кв.м., прихожей №7 площадью 3,9 кв.м., а также расположенных на этаже «Мансардный»: жилой комнаты №1 площадью 42,20 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 20,10 кв.м., передать в собственность Прошкиной И.Н. кирпичный гараж, площадью 20,0 кв.м., относящийся ко второй части жилого дома, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Признать за Вареновой В.Н., (данные обезличены) право собственности на изолированную правую часть жилого дома общей площадью 176,80 кв.м., в том числе жилой площадью 120,50 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность Вареновой В.Н. изолированную часть №1 жилого вышеуказанного дома которая имеет общую площадь 38,0 кв.м., в том числе жилую - 22,60 кв.м., и состоит из расположенных на первом этаже: кухни №1 - площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 22,6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата обезличена) Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Цыгулев В.Т.