Дело № 2-1202/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т. при секретаре Царевой Л.М. с участием: представителя истца Данилова Н.Г. - Вилковой И.В., действующей на основании доверенности от (дата обезличена). рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Данилова Н.Г. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства У С Т А Н О В И Л: Данилов Н.Г. обратился в суд с иском администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между истцом (Дольщик) и ООО фирма «Стройинвест-РА» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью 148 кв.м., расположенной на (адрес обезличен). По условиям договора долевого участия на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО фирма «Стройинвест-РА», обязуется передать в собственность Данилову Н.Г. обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет (данные обезличены) рублей. Данные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. (дата обезличена) истцом и ответчиком подписан Акт приема - передачи квартиры (номер обезличен). Обязательства сторонами по договору долевого участия исполнены. В связи с тем, что ответчик обязательства по завершению строительства, сдаче дома в эксплуатацию Госкомиссии и получению кадастрового паспорта на жилой дом не выполнил, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих регистрацию, не представляется возможным. Просит признать за Даниловым Н.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома (адрес обезличен) в виде квартиры (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии - 140,8кв.м., без лоджии 132,4 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. В период подготовки к рассмотрению дела истец исковые требования уточнил, просит признать право собственности на 1408/30156 доли в объекте незаконченного строительством жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде квартиры (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии - 140,8кв.м., без лоджии 132,4 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. В судебном заседании представитель истца Вилкова И.В. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени дом, в эксплуатацию, не сдан. Представители ответчиков администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА», третьего лица ООО «Борский коммерческий банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. Представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА» обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом ООО фирма «Стройинвест-РА» указало на то, что исковые требования признает, так как Данилов Н.Г. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры выполнил. Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей. Выслушав пояснения представителя истца Вилковой И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Из материалов дела, пояснений представителя истца установлено, что распоряжением администрации Кстовского района от (дата обезличена) ООО фирма «Стройинвест-РА» согласованы границы земельного участка. (дата обезличена) администрация Кстовского муниципального района выдало ООО фирма «Стройинвест-РА» разрешение на строительство восьмиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) между истцом (Дольщик) и ООО фирма «Стройинвест-РА» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью 148 кв.м., расположенной на (адрес обезличен). (дата обезличена) между сторонами заключено дополнительное соглашение, в связи с объединении двух квартир в одну, вышеуказанной квартире присвоен номер (номер обезличен) (л.д.8,9). В соответствии с п.3.1. договора ООО фирма «Стройинвест-РА» обязано окончить строительство, и передать квартиру истцу в (дата обезличена). Согласно условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве на истца возлагалась обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры. Согласно пункту 2.1 договора, общая сумма финансирования составляет (данные обезличены) руб., которые надлежало истцу оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Данные обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от (дата обезличена), платежными квитанциями (л.д.10-15). ООО фирма «Стройинвест-РА» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию. Согласно справке Нижегородского филиала «Ростехинветаризация -Федеральное БТИ»» квартира (адрес обезличен) (адрес строительный), имеет две жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет с учетом лоджии - 140,8 кв.м, без учета лоджии- 132, 4кв.м., в том числе жилую 94,3кв. м. При этом общая площадь здания составляет 3015,6кв.м. Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 1408/30156 (л.д.16). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики свои возражения на исковые требования истца, в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Данилова Н.Г.подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Данилова Н.Г. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства удовлетворить. Признать за Даниловым Н.Г., (данные обезличены) право собственности на 1408/30156 доли в объекте незавершённого строительством здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), состоящую из двухкомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью с учетом лоджии 140,8 кв.м., без учета лоджии- 132,4 кв.м., в том числе жилой площадью 94,3 кв.м. расположенной на (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Цыгулев В.Т.