Дело № 2-217/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к ООО фирма «Стройинвест-РА о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: , обратились с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просят о признании за ними права собственности на квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ними и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым они приняли на себя обязательства по финансированию строительства квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный), стоимостью (данные обезличены) руб. Срок окончания строительства был определен сторонами в октябре -(дата обезличена). Ссылаются, что квартира была им передана по акту приема-передачи от (дата обезличена), каких-либо претензий по квартире они не имеют. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную ими квартиру невозможна. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доли за каждой на квартиру (адрес обезличен) (адрес строительный) общей площадью 140,9 кв.м., в том числе жилой- 94 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. В судебном заседании , исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилья, принятые на себя обязательства, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры, были ими исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В настоящее время спорная квартира передана истцам от ООО фирма «Стройинвест-РА» по акту приема-передачи, каких-либо претензий по квартире они к застройщику не имеют. Кроме того, какого-либо спора между ними и ООО фирма «Стройинвест-РА» в отношении принадлежности спорной квартиры, ее количественных и качественных характеристик, не имеется. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную квартиру невозможна. На исковых требованиях настаивает. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, причина неявки неизвестна. Представитель ООО фирма «Стройинвест-РА» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования , обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) было согласовано место расположение земельного участка по (адрес обезличен), предоставленного ООО фирма «Стройинвест-РА» для строительства жилого дома, застройщику предписывалось разработать проектно-сметную документацию на строительство дома. (дата обезличена) между ООО фирма «Стройинвест-РА», с одной стороны, и , , с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО фирма «Стройинвест-РА» приняло на себя обязательства произвести строительство трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный) проектной площадью 140 кв.м., а и приняли на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанной квартиры в сумме (данные обезличены). каждая. Срок окончания строительства был определен сторонами - (дата обезличена). Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены и надлежащим образом и полном объеме. (дата обезличена) между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный), причем каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира (адрес обезличен) (адрес строительный) имеет общую площадь 133,0 кв.м., в том числе жилую -94,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположена на восьмом этаже восьмиэтажного кирпичного дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена), ООО фирма «Стройинвест-РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный). Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заявлению, ООО фирма «Стройинвест-РА» исковые требования , , признает в полном объеме, каких-либо претензий к истцам не имеет. Как следует из дополнительного соглашения от (дата обезличена) к договору о долевом участии в строительстве, в связи с перепланировкой и объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в одну, расположенных на первом этаже жилого дома (адрес обезличен), и сменой нумерации квартир, окончательная общая площадь квартиры устанавливается по результатам обмера БТИ до сдачи дома в эксплуатацию. Судом дана надлежащая оценка доводам истцов о том, что поскольку стоимость квартиры ими оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, они имеют право общей долевой собственности на финансируемую строительством квартиру. При этом, суд принимает во внимание, что жилой дом (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО фирма «Стройинвест-РА» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость спорного жилого помещения, сведений о том, что в отношении жилого дома ведутся (продолжаются) строительные работы в материалах гражданского дела не имеется, причем отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что , имеют право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства в виде финансируемой ими строительством квартиры, в связи с чем, заявленные ими по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования , удовлетворить. Признать за , (дата обезличена) года рождения, , (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 доли за каждой, на 1330/24950 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде квартиры (номер обезличен), расположенной на восьмом этаже жилого дома, обозначенной на инвентаризационном плане под лит.А., общей площадью 133,0 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: подпись Фролов А.Л.