Дело № 2- 1749/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании границ земельного участка недействительными У С Т А Н О В И Л: обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок, признать недействительными границы земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) он приобрел земельный участок (номер обезличен) площадью 514 кв.м., и расположенный на нем садовый домик, находящиеся в (адрес обезличен), договор был зарегистрирован в Учреждении Юстиции по Нижегородской области, истцом получено свидетельство о праве собственности. Ссылается, что впоследствии, при проведении межевания в отношении указанного земельного участка, выяснилось, что его фактическая площадь, согласно произведенным обмерам ООО «Р.» не соответствует указанной в правоустанавливающих документах, и составляет 605 кв.м., при этом, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, и правлением СНТ, спора в отношении границ земельного участка не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 605 кв.м., расположенные в (адрес обезличен). В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что истец является членом СНТ, при оформлении купли-продажи земельного участка его обмер не производился, земельный участок стоял на кадастровом учете как ранее учтенный. Добавил, что какого-либо спора в отношении границ земельных участков, их местоположения не имеется, землеустроительной организацией проведена инвентаризация земельного участка, установлена его фактическая площадь. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истца уже зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Полагает, что требования истца не основаны на законе, просит суд в иске отказать. Представитель СНТ «Кудьма» в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 45. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), приобрел земельный участок (номер обезличен) площадью 514 кв.м., и расположенный на нем садовый домик, находящиеся в (адрес обезличен). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно справке председателя СНТ «Кудьма», является членом СНТ «Кудьма», за ним закреплен земельный участок (номер обезличен). Согласно инвентаризационному плану границ земельного участка, составленного ООО «Р.», фактическая площадь земельного участка (номер обезличен), расположенного в СНТ «Кудьма», составила 605 кв.м. При этом, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями и администрацией СНТ «Кудьма», какого-либо спора в отношении границ земельного участка, их месторасположения и фактической площади, не имеется. При этом, ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок, по мнению суда, не может само по себе рассматриваться в качестве основания для отказа в иске, поскольку земельный участок принадлежал прежнему собственнику на основании свидетельства о праве собственности, выданного в (дата обезличена) году, и состоял на государственном кадастровом учете в качестве ранее учтенного земельного участка, обмер и фиксация границ земельного участка при его продаже не производилась. Кроме того, согласно гражданскому и земельному законодательству РФ, площадь земельного участка является одним из данных, позволяющих определенно установить и зафиксировать объект недвижимости на местности. Также, судом принимается во внимание, что спорный земельный участок был приобретен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности за зарегистрировано в установленном законом порядке, споров в отношении земельного участка, его принадлежности не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, разрешая требования истца о признании границ земельного участка в площади 514 кв.м. недействительными, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку обмер спорного земельного участка ранее не производился и его фактические границы не устанавливались. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В остальной части иска , отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись)Фролов А.Л.