Дело № 2-1515/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, по встречному иску к администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома У С Т А Н О В И Л: , обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора продажи, заключенного , и А., от (дата обезличена), удостоверенного нотариусом Кстовского района Нижегородской области С., ей принадлежит в 1/2 доли на праве общей долевой собственности 18/40 доли жилого одноэтажного щитового дома полезной площадью 80,0 кв. м, из них жилой - 45,90 кв. м, с надворными постройками: тесовым сараем, туалетом, кирпичным предбанником, баней, погребом, бетонным погребом, расположенного на земельном участке размером 732 кв. м, и находящегося в (адрес обезличен). Договор и право общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрированы надлежащим образом. (дата обезличена) нотариусом Кстовского района Нижегородской области К. истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 9/40 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежавших А., умершему (дата обезличена). Свидетельство зарегистрировано в реестре за (номер обезличен). Право общей долевой собственности на 9\40 доли на указанный жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит ей на праве общей долевой собственности в 18/40 долях на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена). Ссылается, что собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) является В., умерший (дата обезличена). , является его наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, она занимает обособленное жилое помещение, имеющее общую стену с жилым помещением истицы и в настоящее время оформляет наследственные права на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ссылается, что сособственники с целью улучшения жилищных условий, произвели перепланировку и переоборудование каждая своих помещений жилого дома лит. А и жилого пристроя лит.А1, а , кроме того, в (дата обезличена) возвела жилой пристрой лит. А2. Согласно техническому паспорту, выданному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), указанный жилой дом состоит из сборно-щитового жилого дома литер А., кирпичного жилого пристроя литер А1, кирпичного жилого пристроя литер А2, состоит из пяти жилых комнат, общей площадью 112,2 кв. м, в том числе жилой - 72,2 кв. м, вспомогательной - 40,5 кв. м. При доме имеются: тесовый сарай литер Г, кирпичный предбанник литер Г1, кирпичная баня литер Г2, кирпичная баня литер ГЗ, кирпичная уборная литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб Г6. (дата обезличена) ООО «ФИО10» (адрес обезличен) выдано заключение по исследованию по перепланировке и переоборудованию индивидуального жилого дома (адрес обезличен). Исследованием установлено, что в домовладении произведена перепланировка жилого дома лит. А, переоборудование жилого пристроя лит.А-1 и возведение жилого пристроя лит.А-2: между помещением №7 и помещением №8 демонтирована ненесущая перегородка, в помещении №7 в оконном проеме организован дверной проем и установлен дверной блок, в помещении №7 демонтированы два окна и установлено одно пластиковое окно, между помещением №9 и помещением №10 демонтированы ненесущие перегородки для организации кухни, в помещении №8 заложен оконный проем, в помещении №10 частично заложен дверной проем и установлен оконный блок, в помещении №9 демонтирован оконный блок и организован дверной проем, между помещением №6 и помещением №4 передвинута каркасная перегородка, в помещении №1 возведена каркасная перегородка, организован оконный проем и установлен дверной блок для организации туалета, в помещении №3 и помещении №9 установлены газовые плиты. Произведенные перепланировка и переоборудование жилого дома (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию жилых строений. Жилой пристрой лит. А2 данного домовладения соответствует требованиям строительных норм и правил. После произведенной перепланировки и переоборудования жилого дома лит.А и лит.А-1 с возведением пристроя лит.А2 домовладения (адрес обезличен) данное жилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает». Ссылается, что перепланировка и переоборудование ее части домовладения с возведением жилого пристроя выполнены с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, угрозу жизни или здоровью граждан не создают. Ссылается, что на момент покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом фактически был разделен на две изолированные части, каждая часть имела отдельный вход. В фактическое пользование истицы перешла и до настоящего времени находится изолированная часть жилого дома, расположенная сзади по фасаду дома, согласно техпаспорта дома от (дата обезличена), состоящая из части сборно-щитового жилого дома литер А, в которой расположены жилая комната №11 площадью 22,4 кв. м, части кирпичного жилого пристроя литер А1, в котором расположена кухня №3 площадью 11,8 кв. м, кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены: жилая комната №12 площадью 12,4 кв. м, жилая комната №13 площадью 12,4 кв. м, прихожая №1 площадью 7,6 кв. м, сан.узел №2 площадью 4,3 кв. м, общей площадью 70,9 кв. м, в том числе жилой - 47,2 кв. м, вспомогательной - 23,7 кв. м. Кроме того, в пользовании находятся: тесовый сарай литер Г, кирпичный предбанник литер Г1 и кирпичная баня литер Г2. Занимаемая часть дома находится спереди по фасаду дома, она имеет отдельный вход, является полностью изолированной, состоящей из: части сборно-щитового жилого дома литер А, состоящей из жилой комнаты №9 площадью 18,4 кв. м, жилой комнаты №8 площадью 6,6 кв. м, прихожей №10 площадью 3,7 кв. м, части жилого пристроя литер А1, состоящей из кухни №7 площадью 8,0 кв. м, прихожей-котельной №4 площадью 3,0 кв. м, туалета №5 площадью 0,7 кв. м, прихожей №6 площадью 1,4 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой - 25,0 кв. м, вспомогательной - 16,8 кв. м. Кроме того, в пользовании , находятся: кирпичная баня ГЗ, кирпичная уборная литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб литер Г6, учтенный по жилому пристрою лит. А1. Кроме того, изолированные части жилого дома имеют отдельные входы в каждое помещение, установлено отдельное газо-, водо- и электроснабжение. Земельный участок фактически разделен сторонами в натуре в соответствии с выделенными в собственность изолированными частями домовладения. В процессе рассмотрения дела , в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования дополнила, просит суд сохранить жилой дом (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за ней право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого сборно-щитового жилого дома литер А, с кирпичным жилым пристроем литер А1, кирпичным жилым пристроем литер А2, состоящую из жилой комнаты №11 площадью 22,4 кв.м, кухни №3 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №12 площадью 12,4 кв. м, жилой комнаты №13 площадью 12,4 кв. м, прихожей №1 площадью 7,6 кв. м, сан.узела №2 площадью 4,3 кв. м, общей площадью 70,9 кв. м, в том числе жилой - 47,2 кв. м, вспомогательной - 23,7 кв. м., тесового сарая литер Г, кирпичного предбанника литер Г1, кирпичной бани литер Г2, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного по состоянию на (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить. , обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с встречным иском, просит о признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование встречного иска ссылается на то, что (дата обезличена) умер ее супруг - В. После его смерти она надлежащим образом приняла наследство, состоящее в том числе из 11/20 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой сборно-щитовой жилой дом общей полезной площадью 68,28 кв. м, в том числе жилой 45,84 кв. м. с надворными постройками: каркасно-засыпным сараем, двумя тесовыми сараями и тесовыми ограждениями при нем, расположенного на земельном участке размером 742 кв. м, и находящегося в (адрес обезличен). Ссылается, что сособственники жилого дома произвели перепланировку и переоборудование каждая своих помещений жилого дома, а в (дата обезличена) году возвела жилой пристрой лит.А2. Согласно техническому паспорту, выданному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), указанный жилой дом состоит из сборно-щитового жилого дома литер А, кирпичного жилого пристроя литер А1, кирпичного жилого пристроя литер А2, состоит из пяти жилых комнат, общей площадью 112,2 кв. м, в том числе жилой - 72,2 кв. м, вспомогательной - 40,5 кв. м. При доме имеются: тесовый сарай литер Г, кирпичный предбанник литер Г1, кирпичная баня литер Г2, кирпичная баня литер ГЗ, кирпичная уборная литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб Г6. Ссылается, что перепланировка и переоборудование произведены с целью улучшения жилищных условий, выполнены с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, угрозу жизни или здоровью граждан не создают. На момент приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, дом фактически был разделен на две изолированные части, каждая часть имела отдельный вход, занимаемая ею часть дома находится спереди по фасаду дома и состоит: часть сборно-щитового жилого дома литер А, состоящая из жилой комнаты №9 площадью 18,4 кв. м, жилой комнаты №8 площадью 6,6 кв. м, прихожей №10 площадью 3,7 кв. м, часть жилого пристроя литер А1, состоящая из кухни №7 площадью 8,0 кв. м, прихожей-котельной №4 площадью 3,0 кв. м, туалета №5 площадью 0,7 кв. м, прихожей №6 площадью 1,4 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой - 25,0 кв. м, вспомогательной - 16,8 кв. м. Кроме того, в ее пользовании находятся: кирпичная баня ГЗ, кирпичная уборная литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб литер Г6, учтенный по жилому пристрою лит. А1. Земельный участок фактически разделен между сторонами в натуре в соответствии с выделенными в собственность изолированными частями домовладения. Просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого сборно-щитового жилого дома литер А, с кирпичным жилым пристроем литер А1, кирпичным жилым пристроем литер А2, расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из жилой комнаты №9 площадью 18,4 кв. м, жилой комнаты №8 площадью 6,6 кв. м, прихожей №10 площадью 3,7 кв. м, кухни №7 площадью 8,0 кв. м, прихожей-котельной №4 площадью 3,0 кв. м, туалета №5 площадью 0,7 кв. м, прихожей №6 площадью 1,4 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой - 25,0 кв. м, вспомогательной - 16,8 кв. м., на кирпичную баню ГЗ, кирпичную уборную литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб литер Г6. В судебном заседании , исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования , фактически признала в полном объеме и пояснила, что квартиры две части жилого дома (адрес обезличен), принадлежащие сторонам, фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, при этом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры имеют отдельные кровли (крыши). Кроме того, сложился также порядок пользования земельными участками, расположенными при доме. На исковых требованиях настаивает. , в судебном заседании исковые требования , фактически признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в пояснила, что квартиры две части жилого дома (адрес обезличен), принадлежащие сторонам, фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, при этом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры имеют отдельные кровли (крыши). На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против заявленных , и , исковых требований. Представитель администрации г.Кстово в судебном заседании пояснил, что разрешение заявленных , и , исковых требований оставляет на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования , и встречные исковые требования , обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) , и А., являлись собственниками 18/40 доли жилого дома (адрес обезличен) в 1/2 доли каждый. Далее, А., умер. После его смерти , надлежащим образом приняла наследство, состоящее в том числе из 9/40 доли жилого дома (адрес обезличен). Таким образом , в настоящее время является собственником 18/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен). На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Н., являлся собственником 11/20 доли жилого дома (адрес обезличен) в 1/2 доли каждый. Далее, (дата обезличена) Н., умер. После его смерти , надлежащим образом приняла наследство, состоящее в том числе из 11/20 доли жилого дома (адрес обезличен). Таким образом , в настоящее время является собственником 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен). Судом установлено, что жилой дом (адрес обезличен) является двухквартирным домом, причем квартиры фактически являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, раздельные кровли. Кроме того, сособственниками жилого дома (адрес обезличен), была произведена перепланировка и реконструкция. Согласно заключения ООО «ФИО10» в домовладении произведена перепланировка жилого дома лит. А, переоборудование жилого пристроя лит.А-1 и возведение жилого пристроя лит.А-2: между помещением №7 и помещением №8 демонтирована ненесущая перегородка, в помещении №7 в оконном проеме организован дверной проем и установлен дверной блок, в помещении №7 демонтированы два окна и установлено одно пластиковое окно, между помещением №9 и помещением №10 демонтированы ненесущие перегородки для организации кухни, в помещении №8 заложен оконный проем, в помещении №10 частично заложен дверной проем и установлен оконный блок, в помещении №9 демонтирован оконный блок и организован дверной проем, между помещением №6 и помещением №4 передвинута каркасная перегородка, в помещении №1 возведена каркасная перегородка, организован оконный проем и установлен дверной блок для организации туалета, в помещении №3 и помещении №9 установлены газовые плиты. Произведенные перепланировка и переоборудование жилого дома (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию жилых строений. Жилой пристрой лит. А2 данного домовладения соответствует требованиям строительных норм и правил. После произведенной перепланировки и переоборудования жилого дома лит.А и лит.А-1 с возведением пристроя лит.А2 домовладения (адрес обезличен) данное жилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переоборудование (реконструкция) домовладения с возведением жилого пристроя выполнены с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, указанные перепланировка и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Кроме того, каких-либо сведений о том, что перепланировка (реконструкция) жилого дома (адрес обезличен) нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не соответствует строительным нормам и правилам, в судебное заседание сторонами не представлено и в материалах гражданского дела не имеется. Согласно сведений технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом (адрес обезличен) имеет общую площадь 112,7 кв.м., в том числе жилую -72,2 кв.м., и подсобную 40,5 кв.м. Судом установлено, что между собственниками квартир жилого дома (адрес обезличен) - , и , - сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми и хозяйственными помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований , и встречных исковых требований , в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования , встречные исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой - 72,2 кв.м., подсобной - 26,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (переустроенном) состоянии. Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №11 площадью 22,4 кв.м, кухни №3 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №12 площадью 12,4 кв. м, жилой комнаты №13 площадью 12,4 кв. м, прихожей №1 площадью 7,6 кв. м, сан.узела №2 площадью 4,3 кв. м, общей площадью 70,9 кв. м, в том числе жилой - 47,2 кв. м, вспомогательной - 23,7 кв. м., тесового сарая литер Г, кирпичного предбанника литер Г1, кирпичной бани литер Г2, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №9 площадью 18,4 кв. м, жилой комнаты №8 площадью 6,6 кв. м, прихожей №10 площадью 3,7 кв. м, кухни №7 площадью 8,0 кв. м, прихожей-котельной №4 площадью 3,0 кв. м, туалета №5 площадью 0,7 кв. м, прихожей №6 площадью 1,4 кв. м, общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой - 25,0 кв. м, вспомогательной - 16,8 кв. м., на кирпичную баню ГЗ, кирпичную уборную литер Г4, кирпичный гараж литер Г5, бетонный погреб литер Г6, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) прекратить. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.