Дело № 2-1900/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2011 года                                                          г.Кстово.

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Красновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово, Администрации города Кстово о признании неправомочным собрания собственников жилья, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ и протокола общего собрания недействительным, о признании регистрации ТСЖ «ул.Береговая д.8» незаконной,

с участием истицы Никулиной Г.В., представителя ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово Салахутдиновой Г.Н.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Никулина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово, Администрации города Кстово о признании неправомочным собрания собственников жилья, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ и протокола собрания недействительным, о признании регистрации ТСЖ «ул.Береговая д.8» незаконной.

В судебном заседании Никулина Г.В. свой иск поддержала и пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Дом истицы кирпичный трёхэтажный, состоит из 25 квартир, из которых в собственности жильцов находится 22 квартиры.

(дата обезличена) работники ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово во дворе дома (номер обезличен) проводили собрание, на котором агитировали собственников квартир организовать Товарищество собственников жилья, но жильцы высказались категорически против.

В (дата обезличена) Никулиной Г.В. стало известно, что ответчики, нарушив процедуру и вопреки мнению собственников квартир дома (адрес обезличен), организовали Товарищество собственников жилья «ул.Береговая д.8» г.Кстово.

Никулина Г.В. утверждает, что Администрация города Кстово, воспользовавшись тем фактом, что несколько квартир в данном доме являются муниципальными, представила в налоговый орган протокол несуществующего собрания собственников квартир дома (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с которым якобы собственниками жилья было принято решение о создании Товарищества собственников жилья.

В действительности общего собрания от (дата обезличена) не проводилось. В протоколе собрания указано, что на нём присутствовала истица Никулина Г.В. и более того, была избрана председателем Правления ТСЖ.

Никулина Г.В. на собрании не была по причине отсутствия самого собрания.

В протоколе также указано, что на собрании присутствовала собственник квартиры (номер обезличен) К. и была избрана в состав Правления, но такого быть не может, т.к. К. по состоянию своего здоровья давно уже не участвует в какой-либо общественной деятельности и ведёт асоциальный образ жизни.

Состав даже несуществующего собрания также является неправомочным, поскольку кроме вышеперечисленных собственников двух квартир, на собрании условно был представитель Администрации города Кстово Н., а три лица многоквартирного жилого дома создать ТСЖ не могут.

Никулина Г.В. просит суд признать собрание собственников жилья, расположенного в доме (адрес обезличен) несостоявшимся и неправомочным, признать решение общего собрания о создании Товарищества собственников жилья и протокол общего собрания от (дата обезличена) недействительным, признать незаконной регистрацию Товарищества собственников жилья «ул.Береговая д.8» г.Кстово.

Ответчик, представитель ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово, Салахутдинова Г.Н. иск не признала и пояснила, что ответчик не имеет никакого отношения к созданию Товарищества собственников жилья в доме истицы, поэтому просит суд принять решение на своё усмотрение. По мнению Салахутдиновой Г.Н. ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово по данному спору является третьим лицом, поэтому представитель просит суд Никулиной Г.В. в иске к ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» г.Кстово, отказать.

Ответчик, представитель Администрации города Кстово, в судебное заседание не явился, будучи извещённым надлежащим образом. Суд признаёт неуважительной причину неявки ответчика в судебное заседание и рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель ТСЖ «ул.Береговая д.8» г.Кстово, в судебное заседание не явился, будучи извещённым, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра ответчик Администрация г.Кстово является учредителем Товарищества, а истица Никулина Г.В. учредителем и председателем Товарищества (л.д.19,20).

Никулина Г.В. судебную повестку на имя ТСЖ «ул.Береговая д.8» г.Кстово, доставленную по её домашнему адресу, получать отказалась, поскольку не считает себя председателем, Администрация города Кстово извещается о явке в суд судебным курьером, т.о. суд признаёт третье лицо ТСЖ «ул.Береговая д.8» г.Кстово как лицо, извещённое надлежащим образом.

Свидетели Я., Д., О. пояснили, что они проживают и являются собственниками квартир в жилом доме (адрес обезличен). Свидетели подтвердили, что жильцы и собственники квартир не организовывали в (дата обезличена) года Товарищества собственников жилья, наоборот все высказывались против ТСЖ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск Никулиной Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Никулина Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В судебное заседание истицей представлены копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жильцов дома (номер обезличен) на другие квартиры многоквартирного дома, из которых суду представляется возможным сделать вывод, что подавляющее большинство квартир в доме находятся в собственности граждан.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ:

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 - ч.3 ст.135 Жилищного Кодекса РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.136 Жилищного Кодекса РФ:

собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г.Кстово в муниципальной собственности находится 6 квартир в доме (адрес обезличен) (л.д.56-58).

Администрацией города Кстово в налоговый орган для регистрации Товарищества собственников жилья был представлен протокол учредительного собрания собственников жилья «ул.Береговая д.8» от (дата обезличена), в соответствии с которым было создано ТСЖ и утверждён Устав (л.д.24).

В протоколе указано, что присутствовали три лица, а именно представитель Администрации города Кстово (6 квартир), Никулина Г.В., К. (2 квартиры), т.е. факт голосования более 50 процентов собственников помещений за создание товарищества не нашёл своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, истица Никулина Г.В. и свидетели Я., Д., О. пояснили, что такого собрания не проводилось вовсе.

Т.о. Администрацией города Кстово на регистрацию в налоговый орган были представлены недействительные документы: протокол общего собрания и Устав, поэтому регистрация Товарищества собственников жилья «ул.Береговая д.8» г.Кстово является незаконной.

По мнению суда, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» г.Кстово, не является ответчиком по данному иску, т.к. не входит в состав учредителей Товарищества, поэтому суд отказывает Никулиной Г.В. в удовлетворении иска к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» г.Кстово.

Суд удовлетворяет исковые требования Никулиной Г.В., заявленные к Администрации города Кстово.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Никулиной Г.В. к Администрации города Кстово о признании неправомочным собрания собственников жилья, о признании решения общего собрания о создании ТСЖ и протокола общего собрания недействительным, о признании регистрации ТСЖ «ул.Береговая д.8» незаконной, удовлетворить.

Признать собрание собственников жилья, расположенного в доме (адрес обезличен) от (дата обезличена) несостоявшимся и неправомочным,

Признать решение общего собрания собственников жилья, расположенного в доме (адрес обезличен) от (дата обезличена) о создании Товарищества собственников жилья недействительным,

Признать протокол учредительного собрания Товарищества собственников жилья «ул.Береговая д.8» от (дата обезличена) недействительным,

Признать незаконной регистрацию Товарищества собственников жилья «ул.Береговая д.8» г.Кстово, Нижегородской области.

С Администрации города Кстово Нижегородской области взыскать в пользу Никулиной Г.В. расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 200 (двести) рублей.

Никулиной Г.В. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» г.Кстово отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                    Блинов А.В.