Дело № 2-1231/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года г.Кстово. Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Крайновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптевой Е.В. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета, Кстовскому отделу Государственной жилищной инспекции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с участием представителя истицы Тимошенко Т.Г., У С Т А Н О В И Л : Истица Коптева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета, Кстовскому отделу Государственной жилищной инспекции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Тимошенко Т.Г. иск поддержала и пояснила, что Коптева Е.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. После приобретения квартиры Коптева Е.В. произвела работы по перепланировке: между жилой комнатой и коридором общего пользования демотирована часть ненесущей перегородки для увеличения площади жилой комнаты, после перепланировки квартира безопасна в эксплуатации. Представитель Тимошенко Т.Г. просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), имеющее в результате перепланировки общую площадь 32,9 кв.м., в том числе жилую площадь 18,1 кв.м. Ответчики, представители Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Представитель Кстовского отдела Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, будучи извещённым, по мнению суда Кстовский отдел Государственной жилищной инспекции ответчиком по данному спору не является. Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает, что Коптевой Е.В. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям: Коптева Е.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6-7), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5). После приобретения квартиры Коптева Е.В. произвела работы по перепланировке: между жилой комнатой и коридором общего пользования демонтирована часть ненесущей перегородки для увеличения площади жилой комнаты. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения была увеличена с 28,4 кв.м. до 32,9 кв.м., в том числе жилая площадь с 13,4 кв.м. до 18,1 кв.м. Перепланировка была произведена за счёт захвата мест общего пользования многоквартирного дома, была перегорожена часть общего коридора с окном, в результате чего нарушено освещение коридора, что подтверждается справками ГПНО «Нижтехинвентаризация» о техническом состоянии объекта до и после перепланировки (л.д.8,9), заключением ООО «П.» (адрес обезличен) (л.д.11). В соответствии с ч.1 - ч.4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленных истицей документов следует, что Коптева Е.В. распорядилась общим имуществом и местами общего пользования многоквартирного дома, не согласовав свои действия с остальными собственниками дома, т.о. перепланировка квартиры, произведённая истицей, нарушает права и законные интересы граждан - собственников жилых помещений дома. В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Ссылку представителя истицы на справку ООО СПК «Ж.» о том, что разрешение на перепланировку квартиры было дано Коптевой Е.В. в (дата обезличена) данным Обществом как балансодержателем жилого фонда, суд не находит достаточным основанием, позволяющим рассматривать перепланировку в качестве правомерной, поскольку иная разрешительная документация отсутствует, действия истицы требованиям Жилищного Кодекса РСФСР, Гражданского Кодекса РФ не соответствуют. В соответствии со ст.84 Жилищного Кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов В соответствии со ст.128 Жилищного Кодекса РСФСР капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов. В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района жилой дом (адрес обезличен) на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года находился в реестре муниципальной собственности Кстовского района (л.д.37), т.е. в (дата обезличена) разрешение на перепланировку, реконструкцию жилого помещения выдавалось Администрацией Кстовского района, куда истица с заявлением не обращалась. В (дата обезличена) при разрешении вопроса о перепланировке жилого помещения необходимо было также руководствоваться нормами действующего Гражданского Кодекса РФ. В соответствии со ст.289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии с п.1 ст.246, п.1 ст.247 Гражданского Кодекса РФ распоряжение, владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Т.о. в 2001 году действия Коптевой Е.В. по перепланировке жилого помещения также не соответствовали законодательству, нарушали законные права и интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Коптевой Е.В. в удовлетворении иска к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большеельнинского сельсовета, Кстовскому отделу Государственной жилищной инспекции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Блинов А.В.