Дело № 2-1507\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года                                                          г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области     

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истца Яркова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркова А.Г. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования ссылается на то, что на основании договора мены от (дата обезличена) ему на праве собственности принадлежит указанная квартира. В (дата обезличена) году им была произведена перепланировка квартиры без разрешения государственного органа. В настоящее время он желает узаконить перепланировку.

         В судебном заседании истец заявленное требование поддержал.

Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требование Яркова А.Г. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

На основании договора мены от (дата обезличена) Ярков А.Г. является собственником квартиры (адрес обезличен) (договор зарегистрирован в Кстовском БТИ (дата обезличена)) (л.д.8).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры (адрес обезличен) составляла 44,5 кв.м., в том числе жилая - 25,0 кв.м. (л.д.6).

Квартира была без надлежащего согласования самовольно перепланирована, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

        После произведенной перепланировки квартиры стала иметь общую площадь 44,5 кв.м., в том числе жилую - 23,5 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.5).

Согласно экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) МППИ «К.» на площади жилой комнаты возведена перегородка с дверным проемом, отделившая от комнаты коридор для входа на кухню. В результате выполненной перепланировки образован коридор, площадь жилой комнаты уменьшилась, общая площадь квартиры не изменилась. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.7,9).

Согласно заключения ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.10) в квартире нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой, не выявлено и ОГПН не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

        Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города Кстово не возражает против удовлетворения иска, с учетом заключения ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 44,5 кв.м., в том числе - 23,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -