Дело № 2- 2024\11

                          Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года.

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савиновой Н Ю.,

при секретаре Матюнькиной М С.,

с участием представителя истцов по доверенности Соломиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевых С.Г. и М.Н. к администрации Кстовского муниципального района, Семенову В.Л. о признании дома индивидуальным жилым домом, о разделе индивидуального жилого дома и земельного участка, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники общей долевой собственности - по 1\2 доли в праве - Силантьевы С. Г и М Н на квартиру (адрес обезличен) предъявили иск к администрации Муниципального муниципального району, Семенову В. Л о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, разделе дома в натуре.

Требования мотивирует тем, что жилой дом построен в (дата обезличена) году, в доме находится две квартиры, расположен на земельном участке, разделенном забором относительно центрально стены дома на два отдельных земельных участка. Слева по фасаду располагается квартира (номер обезличен), справа по фасаду квартира (номер обезличен).

     Решением исполкома Кстовского горсовета было разрешено строительство гаража и пристроя при доме истцам. В настоящее время между ними и собственниками квартиры (номер обезличен) сложился порядок пользования жилым домом, части жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы в каждое помещение, установлено отдельное газо- водо- и электростанабжение.

На протяжении длительного периода времени они владеют изолированной частью жилого дома, который исключен из реестра муниципальной собственности.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцами исковые требования дополнены иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права общей долевой собственности на часть земельного участка.

      В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Администрация Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Семенов В. Л в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 209, 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

        В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между собственниками.

     Судом установлено. Жилой дом (адрес обезличен) является одноэтажным двухквартирным домом, квартира (номер обезличен) и квартира (номер обезличен) фактически являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, раздельные кровли, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Квартира (номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по делу Силантьевой М. Н и Силантьеву С.Г., доли в праве 1\2, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена), свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

Квартира (номер обезличен) и доля в праве на общее имущество жилого дома принадлежит на праве собственности Семенову В.Л.

       Распоряжением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) исключен из реестра муниципальной собственности квартира (номер обезличен) в указанном доме,

Решением исполкома Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) разрешено Управлению жилищно-коммунального хозяйства НГ НПЗ регистрацию гаража и пристроя к дому (адрес обезличен) по заявлению Силантьевой М. н.

С достоверность установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащими им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.

    Сведений о не соответствии нормам и правилам пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам жилого дома в материалах гражданского дела не имеется, и в судебное заседание сторонами не представлено.

        Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.

       Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. \часть 2 статьи 36 конституции РФ\.

       Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с частью 2 статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляется органами местного самоуправления.

     Статья 28 ЗК РФ определяет порядок приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

     Пункт 2 указанной статьи предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

      Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».      

      Как установлено по делу, распоряжением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) исключен из реестра муниципальной собственности квартира (номер обезличен) в указанном доме.

Решением исполкома Кстовского городского совета народных депутатов от (дата обезличена) разрешено Управлению жилищно-коммунального хозяйства НГ НПЗ регистрацию гаража и пристроя к дому (адрес обезличен) по заявлению Силантьевой М.Н.

      По плану границ земельного участка при доме (номер обезличен) находится земельный участок площадью 1472 кв метра, который фактически разделен между собственниками жилых помещений. Истцы пользуются земельным участком (номер обезличен) площадью 753 кв метра, на котором расположена их часть дома.

Акт согласования местоположения границы земельного участка подтверждает отсутствие споров со смежными собственниками земельных участков.

Поэтому исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 753 кв метров, на котором расположена переданная им в собственность квартира с пристроем и гаражом соответствуют указанным выше нормам закона.

Поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш ИЛ :

      Исковые требования Силантьевых С.Г. и М.Н. к администрации Кстовского муниципального района, Семенову В.Л. удовлетворить.

     Признать жилой дом (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

    Разделить индивидуальный жилой дом (адрес обезличен) и разделить земельный участок площадью 1472 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер (номер обезличен) на два земельных участка по 753 кв метра и 719 кв метров, на которых расположены изолированные части (номер обезличен) и (номер обезличен) индивидуального жилого дома (адрес обезличен).

       Передать в общую долевую собственность Силантьеву С.Г., Силантьевой М.Н. - доля в праве 1\2 -

земельный участок общей площадью 753 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, в пределах границ инвентаризационного плана границ земельного участка, изготовленного ООО «П.»,

а также расположенную на нем изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома, находящаяся слева по фасаду дома, общей площадью 74.1 кв метр, в том числе жилой 46.5 кв метров по адресу : (адрес обезличен).

     Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1472 кв метра, кадастровый номер (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) - прекратить.

         Исключить из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата обезличена) номер (номер обезличен) о праве общей долевой собственности - доля в праве 1\2 Силантьевой М.Н. и Силантьева С.Г. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 72.80 кв метров, в доме (адрес обезличен).

            Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья