Дело № 2-1505\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области под председательством судьи Савиновой Н.Ю., при секретаре Крайновой Л.Н., с участием истца Сергеевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Г.М. к ООО фирма «Стройинвест-РА», Администрации муниципального образования «город Кстово» о признании права собственности на квартиру в незаконченном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: Сергеева Г.М. обратилась с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ней и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым она приняла на себя обязательства по финансированию строительства трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный). Дополнительным соглашением от (дата обезличена) срок окончания строительства указанного дома и сдачи его государственной комиссии определен сторонами как (дата обезличена). Дополнительным соглашением от (дата обезличена) квартира (номер обезличен) была заменена сторонами на квартиру (номер обезличен) того же дома. Ссылается, что квартира была ей передана по акту приема-передачи от (дата обезличена). Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную ею квартиру невозможна. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (адрес обезличен). В судебном заседании Сергеева Г.М. исковые требования поддержала и пояснила, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, были ею исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причина неявки неизвестна. Представитель ООО фирма «Стройинвест-РА» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство генерального директора ООО В. о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие его представителей, с исковыми требованиями Сергеевой Г.М. согласен. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Сергеевой Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) было согласовано место расположение земельного участка по (адрес обезличен), предоставленного ООО фирма «Стройинвест-РА» для строительства жилого дома, застройщику предписывалось разработать проектно-сметную документацию на строительство дома (л.д.10). (дата обезличена) между ООО фирма «Стройинвест-РА» и Сергеевой Г.М. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО фирма «Стройинвест-РА» приняло на себя обязательства произвести строительство квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный) проектной площадью 135 кв.м., а Сергеева Г.М. приняла на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанной квартиры. Срок окончания строительства был определен сторонами - (дата обезличена) (л.д.4-6). (дата обезличена) к указанному договору сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок окончания строительства был изменен - не позднее (дата обезличена) (л.д.7). (дата обезличена) к договору сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира (номер обезличен) была заменена сторонами на квартиру (номер обезличен) проектной площадью 122,9 кв.м. (л.д.8). Судом также установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Сергеевой Г.М. перед застройщиком надлежащим образом и полном объеме. (дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района в адрес ООО фирма «Стройинвест-РА» было выдано разрешение на строительство восьмиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.12). (дата обезличена) между застройщиком и Сергеевой Г.М. был подписан акт приема-передачи квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный) (л.д.9). Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) квартира (адрес обезличен) (адрес строительный) имеет общую площадь с учетом лоджии - 129,2 кв.м., без учета лоджии - 122,9 кв.м., в том числе жилую - 72,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, ванной, туалета, кухни, лоджии, расположена на седьмом этаже восьмиэтажного кирпичного дома (л.д.13). Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена) ООО фирма «Стройинвест-РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный). Судом дана надлежащая оценка доводам истца о том, что поскольку стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, она имеет право собственности на финансируемую строительством квартиру. Ответчик с иском согласен. При этом, суд принимает во внимание, что жилой дом (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО фирма «Стройинвест-РА» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом Сергеевой Г.М. полностью оплачена стоимость спорного жилого помещения, сведений о том, что в отношении жилого дома ведутся (продолжаются) строительные работы в материалах гражданского дела не имеется, причем отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома само по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Сергеева Г.М. имеет права на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства в виде финансируемой ею строительством квартиры, в связи с чем, заявленные Сергеевой Г.М. по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ООО фирма «Стройинвест-РА» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 22 648 руб. 43 коп. (л.д.2-квитанция). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеевой Г.М. удовлетворить. Признать за Сергеевой Г.М. ((данные обезличены)) право собственности на 1292/24950 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на седьмом этаже восьмиэтажного жилого дома, обозначенной на инвентаризационном плане под лит. А, общей площадью с учетом лоджии 129,2 кв.м., без учета лоджии - 122,9 кв.м., в том числе жилой 72,3 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с ООО фирма «Стройинвест-РА» в пользу Сергеевой Г.М. расходы по уплате госпошлины в сумме 22 648 (Двадцать две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 43 копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Председательствующий судья -