Дело № 2-1827/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестникова А.С., Крестниковой Н.Е., Сельской Т.Б. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на изолированные части жилого дома У С Т А Н О В И Л: Крестников А.С., Крестникова Н.Е., Сельская Т.Б. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о признании права собственности на изолированные части жилого дома. В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1/3 доли каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, фактически жилой дом разделен на три изолированные части, имеет три отдельных входа, обособленные коммуникации, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, Крестников А.С. пользуется частью (номер обезличен), Крестникова Н.Е. пользуются частью (номер обезличен) жилого дома, Сельская Т.Б. пользуется изолированной частью (номер обезличен), а кладовая в подвале, кладовая на первом этаже и коридор находятся в совместном пользовании. Просят суд признать за ними право собственности на изолированные части жилого дома, места общего пользования оставить в общей долевой собственности. В судебном заседании Крестников А.С., действуя от своего имени и как представитель Крестниковой Н.Е., Сельской Т.Б., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом разделен капитальными стенами на три изолированные друг от друга части, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, электроснабжение и системы отопления разделены. Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между сторонами не имеется. Добавил, что жилой дом соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На иске настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Крестникова А.С., Крестниковой Н.Е., и Сельской Т.Б., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Как установлено в судебном заседании, Крестников А.С., Сельская Т.Б. и Крестникова Н.Е. являются сособственниками земельного участка, общей площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), в 1/3 доли каждый. На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией Кстовского муниципального района от (дата обезличена), истцами был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 484 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен). За Крестниковым А.С., Крестниковой Н.Е., и Сельской Т.Б. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, в 1/3 доли за каждым. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически состоит из трех изолированных частей, которые являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, электроснабжение и системы отопления, между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащим им жилыми помещениями, какого-либо спора между ними не имеется, причем раздел жилого дома был фактически произведен изначально, при его постройке. Крестников А.С. пользуется частью (номер обезличен) жилого дома, Крестникова Н.Е. пользуются частью (номер обезличен) жилого дома, Сельская Т.Б. пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого дома, а коридор, кладовая в подвале и кладовая на первом этаже находятся в совместном пользовании истцов. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилые помещения- часть (номер обезличен), находящаяся в пользовании Крестникова А.С., часть (номер обезличен), находящаяся в пользовании Крестниковой Н.Е., часть (номер обезличен), находящаяся в пользовании Сельской Т.Б., в жилом доме (адрес обезличен), являются изолированными (обособленными) частями указанного жилого дома. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, причем жилой дом не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крестникова А.С., Крестниковой Н.Е., Сельской Т.Б., в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крестникова А.С., Крестниковой Н.Е., Сельской Т.Б. удовлетворить. Признать за Крестниковым А.С., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного жилого дома (адрес обезличен), состоящую из: 1 этажа-столовой 22,0 кв.м., лестничной клетки-3,0 кв.м., санузла-3,9 кв.м., кухни-7,6 кв.м., мансардного этажа- кабинета-12,2 кв.м., жилой комнаты-17,1 кв.м., лестничной клетки- 3,9 кв.м., коридора- 7,0 кв.м., санузла-9,5 кв.м., жилой комнаты-12,1 кв.м., подвала- комнаты отдыха-23,5 кв.м., лестничной клетки-8,6 кв.м., коридора-2,3 кв.м., котельной-7,0 кв.м., сауны-4,6 кв.м., санузла-1,4 кв.м., душа-3,9 кв.м. Признать за Крестниковой Н.Е., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного жилого дома (адрес обезличен), состоящую из: 1 этажа-кухни-7,6 кв.м., столовой- 23,7 кв.м., лестничной клетки-3,0 кв.м., санузла 3,5 кв.м., мансардного этажа- жилой комнаты-17,2 кв.м., лестничной клетки- 3,9 кв.м., коридора- 7,1 кв.м., санузла-10,5 кв.м., жилой комнаты-12,3 кв.м., подвала- лестничной клетки-8,4 кв.м., коридора-2,7 кв.м., котельной-7,4 кв.м., сауны-4,6 кв.м., санузла-1,3 кв.м., душа-4,2 кв.м., комнаты отдыха-23,5 кв.м. Признать за Сельской Т.Б., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) двухэтажного жилого дома (адрес обезличен), состоящую из: 1 этажа-кухни-7,7 кв.м., столовой- 23,6 кв.м., лестничной клетки-3,0 кв.м., санузла 3,5 кв.м., мансардного этажа- жилой комнаты-17,2 кв.м., лестничной клетки- 3,9 кв.м., коридора- 6,7 кв.м., санузла-2,6 кв.м., жилой комнаты-7,9 кв.м., жилой комнаты-12,0 кв.м., подвала- лестничной клетки-8,5 кв.м., коридора-4,3 кв.м., котельной-9,8 кв.м., сауны-6,5 кв.м., санузла-2,1 кв.м., душа-3,2 кв.м., комнаты отдыха-17,6 кв.м. Кладовую на первом этаже площадью 12,1 кв.м., кладовую подвала площадью 12,1 кв.м., и коридор 28,2 кв.м., оставить в совместном пользовании Крестникова А.С., Крестниковой Н.Е., Сельской Т.Б. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.