Дело № 2-1479\2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года                                                          г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области     

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием истцов Магиной А.Б., Магиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магиной А.Б. и Магиной Л.Н. к Администрации города Кстово и Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (адрес обезличен).

В обоснование своего требования ссылается на то, что на основании договора от (дата обезличена), заключенного с ОАО «П.» Магина Л.Н., Магина А.Б., Ю. получили в долевую собственность указанную квартиру и долю в праве на общее имущество дома. Дольщики договорились о распределении долей в праве собственности: 1\2 доля - Магиной Л.Н., 1\4 доля - Ю., 1\4 доля - Магиной А.Б. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (дата обезличена) Ю. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. Наследниками первой очереди являются жена Магина А.Б., сын Г., дочь К. В установленный законом срок Магина А.Б. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в совершении нотариального действия было отказано ввиду того, что в квартире произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры, предложено обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

         В судебном заседании истцы заявленное требование поддержали.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Администрации города Кстово и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте извещены своевременно. Отзыв на иск не представили. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит требование Ю. законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено.

На основании договора от (дата обезличена) о передаче квартиры Магина Л.Н., Ю., Магина А.Б. приняли в долевую собственность квартиру (адрес обезличен). Дольщики договорились о распределении долей в праве собственности: 1\2 доля - Магиной Л.Н., 1\4 доля - Ю., 1\4 доля - Магиной А.Б. (л.д. 12). Право собственности на квартиру зарегистрировано (дата обезличена) (л.д.16, 17, 18).

(дата обезличена) Ю. умер (л.д.19).

Постановлением нотариуса Кствоского района С. в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти Ю., в виде 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Магиной А.Б. отказано ввиду самовольно произведенной перепланировки в квартире без получения разрешения государственного органа (л.д.15).

Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры (адрес обезличен) составляла 105,7 кв.м., в том числе жилая - 50,9 кв.м. (л.д.13).

Квартира была без надлежащего согласования самовольно перепланирована, в результате чего изменилась площадь жилого помещения.

        После произведенной перепланировки квартиры стала иметь общую площадь 114,3 кв.м., в том числе жилую - 62,0 кв.м., согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена) и технического паспорта помещения, выданных Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.7-11, 14).

Согласно экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) МППИ «ФИО11» в квартире демонтированы перегородки, образующие кладовую, в результате кладовая аннулирована; демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей, для входа в комнату выполнен новый дверной проем со смещением в сторону прихожей; демонтированы перегородки: между прихожей и ванной, между прихожей и туалетом, между ванной и туалетом, в результате санузел стал совмещенным и большей площади, на присоединенной к санузлу площади, в конструкции пола, выполнена усиленная гидроизоляция, для входа в санузел выполнен новый дверной проем; демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней; в жилой комнате и на кухне демонтированы оконные блоки с балконными дверьми, лоджия остеклена тройным стеклопакетом, выполнено утепление потолка, пола и стен, площадь комнаты и кухни увеличилась за счет присоединения к ним лоджии. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 8,6 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляют интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.6).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» перепланировка квартиры не противоречит требованиям п.4 СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

        Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения иска, с учетом заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах», суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен), общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой - 62,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья /подпись/