ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года                                                                        г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности Савельевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово

гражданское дело по иску Прохоровой А.И. и Авагимова С.Р. к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

        Истцы предъявили иск к Администрации города Кстово о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома (адрес обезличен), признании права собственности на изолированные части указанного жилого дома, признав его индивидуальным жилым домом.

     В обоснование исковых требований ссылаются на то, что на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) Прохоровой А.И. на праве собственности принадлежит квартира № 1 в доме (адрес обезличен). Авагимову С.Р. на праве собственности принадлежит квартира № 2 в доме (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена)

         Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с правоустанавливающими документами жилые помещения имеют статус квартир в многоквартирном жилом доме. Фактически занимаемые истцами жилые помещения являются изолированными частями жилого дома. Авагимовым С.Р. и Прохоровой А.И. в целях улучшения жилищных условий дом был реконструирован. В результате общая площадь дома увеличилась.

Занимаемые истцами жилые помещения полностью изолированы от жилых помещений соседей, не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода и электроснабжения, что свидетельствует о том, что фактически каждое из занимаемых истцами жилое помещение является изолированными частями жилого дома, не нуждаются в переустройстве, перепланировке, проведении каких-либо работ.

        Истцы полагают, что жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как не отвечает требованиям многоквартирных домов, установленных в статье 16 ЖК РФ.

Определением суда от (дата обезличена) производство по делу прекращено в части требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в связи с отказом истцов от части исковых требований.

        В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, имеется ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен.

    Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск истцов законным и подлежащим удовлетворению.

        Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

         Пункт 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ признает неприкосновенность собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

          В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.

       В соответствии со статьей 15 частями 1 и 2 Жилищного кодекса РФ объекты жилищных прав являются жилые помещения.

        Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 статьи Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от (дата обезличена) номер (номер обезличен) дается характеристика многоквартирного дома - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

По делу установлено. Жилой дом (адрес обезличен) является двухквартирных жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.6-19).

Квартира № 1 и доля в праве на общее имущество жилого дома принадлежит на праве собственности Прохоровой А.И. на основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена)

Квартира № 2 и доля в праве на общее имущество жилого дома принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена) Авагимову С.Р.

Право собственности на квартиры собственниками зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4, 5 - Свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

         В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между собственниками.

         Из выводов эксперта Проектного бюро «П.» (л.д.41-49, 50-58) следует, что помещения квартир № 1 и № 2 дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, что позволяет признать их изолированными частями дома.

Собственником квартиры № 1 в прихожей (поз. 1) выполнены капитальные кирпичные стены на бетонных фундаментах. Выполнены вновь холодные помещения «а» и «а1» из деревянных конструкций на деревянном каркасе. Крыша у холодной пристройки «а» - шифер, у холодной пристройки «а1» - оцинкованная кровельная сталь по деревянной обрешетке.

Собственник квартиры № 2 возвел пристрой к принадлежащей ему квартире.

Обследование технического состояния индивидуального жилого дома показало, что строительство произведено квалифицированными специалистами, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

    Между собственниками квартир сложился порядок пользования жилым домом и жилыми помещениями, обе стороны настаивают на разделе жилого дома в натуре, раздел жилого дома в натуре технически возможен, фактически собственниками жилых помещений произведен.       

Суд, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым помещением, отсутствие спора между собственниками дома, возможность раздела дома в натуре, находит возможным удовлетворить иск истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

       Исковые требования Прохоровой А.И. и Авагимова С.Р. к Администрации города Кстово удовлетворить.

      Признать жилой дом (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

      Признать за Прохоровой А.И. ((данные обезличены).) право собственности на изолированную часть номер 1 жилого дома общей площадью 64,6 кв. метров, в том числе жилой - 36,6 кв. метров, подсобной - 28,0 кв. метров, по адресу: (адрес обезличен).

     Признать за Авагимовым С.Р. ((данные обезличены).) право собственности на изолированную часть номер 2 жилого дома общей площадью 117,1 кв. метров, в том числе жилой - 49,8 кв. метров, подсобной - 38,3 кв. метров.

       Право общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья -