Дело № 2-1333/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игонюшкиной М.Т. к администрации Запрудновского сельского совета, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л: Игонюшкина М.Т. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на то, что она является наследником к имуществу своего супруга, Б., умершего (дата обезличена). Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Ссылается, что жилой дом принадлежал Б. на основании договора купли-продажи, земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю. Вместе с тем, при оформлении наследственных прав, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано, поскольку была произведена самовольная реконструкция жилого дома, и изменились его технические характеристики, общая и жилая площадь. Ссылается, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности, перепланировка реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель Игонюшкиной М.Т. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцу было отказано, поскольку была произведена самовольная реконструкция -возведен пристрой, вследствие чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием для оформления наследственных прав и государственной регистрации права собственности. Ссылается, что, согласно заключению специалиста, техническое состояние жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, жилой дом угрозу жизни и здоровью людей не создает. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Игонюшкиной М.Т. не признала, пояснила, что истцом не представлен план границ земельного участка, из чего не представляется возможным определить, расположен ли жилой дом в границах земельного участка, принадлежащего истице. Представитель администрации Запрудновского сельского совета в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Нотариус Зеленова Н.П. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, причину неявки не сообщил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Игонюшкиной М.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) умер Б. На основании свидетельства о праве собственности от (дата обезличена), выданного администрацией поселкового совета Ленинская Слобода, при жизни Б. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Также, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), Б., приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой- 20 кв.м., расположенный в (адрес обезличен). Согласно материалам наследственного дела, после смерти Б. открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Кувардино, (адрес обезличен), его наследником является пережившая супруга- Игонюшкина М.Т., истец по делу. Судом установлено, что истица в предусмотренном законом порядке приняла наследство, получив соответствующее свидетельство на принадлежащую ей долю земельного участка, право собственности Игонюшкиной М.Т. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано в установленном законом порядке. Также, судом установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано, поскольку, из представленных нотариусу технических документов, видно, что технические характеристики объекта недвижимости не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах. Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (адрес обезличен), составляет 251,5 кв.м., в том числе жилая -119,6 кв.м., дом трехэтажный, с тремя жилыми пристроями. Согласно заключению специалиста - ИП Э., обследование технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), показало, что состояние объекта угрозу жизни и здоровью людей не представляет, технические решения, использованные при строительстве дома, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП, СНиП, СанПиН), строительным нормам и правилам. Судом дана надлежащая оценка доводам представителя администрации Кстовского муниципального района о том, что истцом не представлен план земельного участка, не установлены его фактические границы. Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку из заключения специалиста -ИП Э., составление акта границ земельного участка с нанесением на него жилого дома, не представляется возможным, из-за того, что межевание земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не проводилось. Таким образом, судом установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками возведен на земельном участке, предоставленном наследодателю органом местного самоуправления и принадлежащем истице на праве собственности, какого-либо спора о принадлежности наследственного имущества, его месторасположения не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игонюшкиной М.Т. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Игонюшкиной М.Т. удовлетворить. Признать за Игонюшкиной М.Т., (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 251,5 кв.м., в том числе жилой -119,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.