Дело № 2-1839/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой А.В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о признании права собственности на гараж У С Т А Н О В И Л: Корнилова А.В. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на гараж. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ней и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке за счет собственных средств истицей был возведен гараж площадью 24,4 кв.м. Ссылается, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, вместе с тем, государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит.Г., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании Корнилова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что распоряжением мэра Кстовского района от (дата обезличена) было разрешено строительство гаражей на территории (адрес обезличен). Распоряжением администрации Кстовского района от (дата обезличена) было разрешено проектирование индивидуальных гаражей в районе (адрес обезличен), к указанному распоряжению был утвержден список застройщиков, в числе которых был отец истицы - С. Далее, с истицей был заключен договор аренды земельного участка и на земельном участке был возведен спорный гараж. Из заключения специалиста ИП Л., следует, что гараж соответствует градостроительным, строительным,, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации г.Кстово в судебном заседании исковые требования Корниловой А.В. не признала, ссылаясь на то, что по данным ОАО «Тепловые сети Кстовского района», на территории гаража, возведенного истицей, проходят трубопроводы отопления. Не отрицает того факта, что спорный гараж был возведен на основании соответствующих распоряжений администрации Кстовского района на выделенном для этих целей земельном участке. Представитель ОАО «Тепловые сети Кстовского района» в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Корниловой А.В., поскольку на территории гаража Корниловой А.В. проходит два трубопровода отопления, находящиеся на обслуживании ОАО «Тепловые сети Кстовского района». Не отрицает того факта, что спорный гараж был возведен истицей на основании соответствующих распоряжений администрации Кстовского района на выделенном для этих целей земельном участке. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Корниловой А.В. о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как установлено в судебном заседании, распоряжением мэра Кстовского района от (дата обезличена) за (номер обезличен)-р на территории (адрес обезличен), разрешено строительство гаражей для хранения личного автотранспорта работников предприятия, с приложением соответствующего плана, составлен список застройщиков индивидуальных гаражей, где в числе застройщиков значится отец истицы - С. Согласно распоряжению администрации Кстовского района от (дата обезличена), НГ ТЭЦ разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей в районе (адрес обезличен). Судом установлено, что, на основании Распоряжения главы местного самоуправления Кстовского района от (дата обезличена) «О предоставлении земельного участка под гараж», (дата обезличена) между С. (после заключения брака -Корниловой) А.В., и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 27,63 кв.м., сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в границах согласно плану, прилагаемому к договору. Указанный договор был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке (дата обезличена). Судом установлено, что Корнилова А.В., за счет собственных средств, построила на выделенном земельном участке кирпичный гараж без номера, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» гараж без номера, имеет общую площадью 24,4 кв. м., обозначен под лит. Г., расположен на (адрес обезличен). По данным МУП «Водоканал», в месте расположения гаража, подземных коммуникаций МУП «Водоканал», не имеется. Согласно заключению специалиста от (дата обезличена), выполненного ИП Л., гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), представляет собой обособленное (изолированное) здание, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов третьих лиц. Судом дана надлежащая оценка доводам представителя администрации г.Кстово, а также возражениям представителя ОАО «Тепловые сети» в отношении прохождения коммуникаций - трубопровода - на территории спорного гаража. При этом, прохождение трубопроводов отопления на территории земельного участка, расположенного под спорным гаражом, и находящихся на обслуживании ОАО «Тепловые сети», не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Корниловой А.В., поскольку судом установлено, что земельный участок предоставлен истцу на основании решения органа местного самоуправления, при оформлении истицей соответствующей документации и регистрации договора аренды земельного участка, причем при выделении земельного участка под строительство гаража и заключении договора аренды, каких-либо обременений в отношении земельного участка сторонами не оговаривалось. Кроме того, из пояснений представителя ОАО «Тепловые сети», данных ею в судебном заседании, следует, что гараж строился при нахождении коммуникаций, причем указанные коммуникации на момент возведения гаража на обслуживании ОАО «Тепловые сети» не находились.. Судом также принимается во внимание, что представитель администрации Кстовского муниципального района просит о рассмотрении дела в их отсутствие и фактически не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный гараж нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и суду в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Корниловой А.В. о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Корниловой А.В. удовлетворить. Признать за Корниловой А.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на одноэтажный гараж без номера, общей площадью 24,4 кв.м., обозначенный на инвентаризационном плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» под лит.Г., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: Фролов А.Л.