Дело № 2-2543/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой Е.В. к администрации Кстовского муниципального района, СТ «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Минакова Е.В. обратилась к Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что в (дата обезличена) году ею был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Ссылается, что все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, однако надлежащим образом сделка в соответствии с требованиями законодательства оформлена не была. Истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы, землеустроительной организацией произведены землеустроительные работы в отношении границ земельного участка, установлена его фактическая площадь - 559 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель Минаковой Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истицей была заключена сделка, споров между собственниками соседних со спорным земельного участка, не имеется, Минакова Е.В. пользуется земельным участком с момента его приобретения, обрабатывает его, является членом СНТ, границы согласованы со смежными землепользователями. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель СНТ «Механизатор» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Минаковой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами …. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.549-552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Как установлено в судебном заседании, в (дата обезличена) году Минакова Е.В. приобрела (купила), земельный участок площадью, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решением Кстовского городского совета народных депутатов, от (дата обезличена) (номер обезличен), утвержден проект организации садоводческого товарищества «Механизатор», с количеством 151 земельный участок. Согласно справке председателя СТ «Механизатор» Минакова Е.В. является членом СТ «Механизатор», и ей принадлежит земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Судом установлено, что землеустроительной организацией ООО «К..» были проведены землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка, определены и зафиксированы фактические границы земельного участка, составлен план границ земельного участка по инвентаризации, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 559 кв.м. При этом, суд принимает во внимание, что границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ земельного участка, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется. Суд принимает во внимание, что сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Минаковой Е.В. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Минаковой Е.В. удовлетворить. Признать за Минаковой Е.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: Фролов А.Л.