Дело № 2-2552/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосееовй Ю.М., с участием истца Холодиловой Т.И., третьего лица Медновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодиловой Т.И. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Холодилова Т.И. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям. Холодилова Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являлась Меднова А.А.. Холодилова Т.И. и Меднова А.А. пришли к соглашению о разделе имущества, находящегося в общей собственности и выделе долей в натуре. По условиям данного соглашения Холодилова Т.И. приобрела в собственность изолированную часть (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен), общей площадью 36,3 кв.м., Меднова А.А. в свою очередь приобрела изолированную часть (номер обезличен) данного жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство, наследственное имущество - жилой дом, расположен на земельном участке размером 1948 кв.м. Указанный земельный участок размером 1948 кв.м. фактически состоит из двух отдельных земельных участков, один из которых находился непосредственно под жилым домом, а другой расположен перед домом, через грунтовую дорогу (проезд). Так, изолированная часть жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, расположена на земельном участке общей площадью 198 кв.м. Другой, отдельно лежащий земельный участок перед жилым домом имеет площадь 1777 кв.м. Указанное наследство Холодилова Т.И. приняла после смерти своей тетки Р., умершей (дата обезличена) Жилой дом был построен в (дата обезличена) г. Г., умершим (дата обезличена) Земельный же участок размером 1948 кв.м. (размер участка до производства надлежащего обмера) фактически выделялся в личное пользование Г. Холодилова Т.И. более 20 лет владеет, пользуется указанными земельными участками, обрабатывает их. Кроме того, на отдельно расположенном участке площадью 1 777 кв.м. перед жилым домом находятся принадлежащие Холодиловой Т.И. хозяйственные постройки (баня, каменный сарай, погреб), возведенные не позднее (дата обезличена) г. Между Холодиловой Т.И. и Медновой А.А. споров по поводу сложившего порядка пользования земельными участками не возникало, а потому признание за истцом права собственности на указанные земельные участки права и законные интересы Медновой А.А., а также иных лиц, каким-либо образом не нарушит. В своем иске Холодилова Т.И. просила суд признать за ней право собственности на: земельный участок, общей площадью 198 кв.м., расположенный по земельный участок, общей площадью 1 777 кв.м., расположенный по В судебном заседании Холодилова Т.И. свои исковые требования поддержала. Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Меднова А.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что у нее в собственности при ее части жилого дома находится отдельный земельный участок площадью около 5 соток. На земельный участок Холодиловой Т.И. она не претендует. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как установлено судом, на основании соглашения о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности от (дата обезличена), Холодилова Т.И. является собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), Меднова А.А. собственником изолированной части (номер обезличен) данного жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. Жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежал Холодиловой Т.И. и Медновой А.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Холодиловой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), согласно которого наследственное имущество - жилой дом, расположен на земельном участке размером 1948 кв.м. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Медновой А.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от (дата обезличена) Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9, 46), соглашения о разделе имущества (л.д.10), свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.14), договора купли-продажи (л.д.15). Как следует из соглашения о разделе жилого дома в натуре, принадлежащая Холодиловой Т.И. часть жилого дома со служебными постройками расположены на земельном участке общей площадью 198 кв.м., принадлежащая Медновой А.А. изолированная часть жилого дома с постройками на земельном участке площадью 588 кв.м. Сторонам перешли указанные изолированные части жилого дома и земельные участки площадью 198 и 588 кв.м. Согласно архивной выписке МУ «Архив Кстовского муниципального района» (номер обезличен) от (дата обезличена) в личном пользовании хозяйства, главой которого являлся Г., имелось 0, 14 га, «в т. ч. под постройками - 0,02, из них под жилыми - 0,01» (л.д.19). Г. являлся супругом умершей Р., умершей (дата обезличена) (л.д.16, 17). Судом установлено, что земельный участок при доме фактически состоит из двух земельных участков площадью 198 и 1777 кв.м., что подтверждается инвентаризационными планами земельных участков (л.д.21,22). Судом установлено, что между бывшими сособственниками жилого дома был произведен раздел в натуре домовладения, при этом сторонам перешли в пользование отдельные земельные участки, споров между Холодиловой Т.И. и Медновой А.А. по поводу сложившего порядка пользования земельными участками не имеется, а потому признание за истцом права собственности на указанные земельные участки права и законные интересы Медновой А.А., а также иных лиц, каким-либо образом не нарушит. На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Холодиловой Т.И. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Холодиловой Т.И., (данные обезличены), право собственности на: земельный участок, общей площадью 198 кв.м., расположенный по земельный участок, общей площадью 1 777 кв.м., расположенный по Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд. Судья Д.А.Выборнов
адресу: (адрес обезличен);
адресу: (адрес обезличен).
адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;
адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.