Дело № 2-2261/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., с участием истца Кряжевой В.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кряжевой В.А. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристрой к жилому дому, УСТАНОВИЛ: Истец Кряжева В.А. обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения в одноэтажном жилом доме, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м, находящегося по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В (дата обезличена) истицей без разрешения государственных органов в целях улучшения жилищных условий в указанном жилом доме была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения и сделан жилой пристрой к жилому дому. В результате перепланировки общая площадь жилого составляет 83,0 кв.м., в том числе и жилой 51,8 кв.м.. Жилой пристрой к дому возведен в пределах земельного участка, который принадлежит истице на праве собственности. Согласно заключению эксперта выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей. В своем иске просит суд признать за Кряжевой В.А. право собственности на жилой пристрой к дому, расположенному по адресу: (адрес обезличен). и сохранит жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Кряжева В.А. поддержала свои исковые требования и просит их удовлетворить. Представитель ответчика Администрация Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица - Фирсов В.А., Кстовский отдел ГЖИ, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кряжевой В.А. удовлетворить, по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Судом установлено, что Кряжевой В.А. на праве собственности принадлежит (адрес обезличен).Право собственности зарегистрировано Кстовским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) (л.д.16). Согласно сведений технического паспорта выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (адрес обезличен) составляет 129,3 кв.м., в том числе жилой 89,1 кв.м., указанный жилой дом имеет 2 жилые квартиры, из которых квартира (номер обезличен), имеет общую площадь 83,0 кв.м., из них жилой 51,8 кв.м., вспомогательной - 31,2 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью - 18,0 кв.м., площадью - 16,8 кв.м., площадью - 17,00 кв.м., кухни площадью 18,8 кв.м., котельной 1,2 кв.м., санузла площадью 4,8 (л.д.6-15). Из экспертного заключения, выданного ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате произведенной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данном доме и данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Кряжевой В.А., нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кряжевой В.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кряжевой В.А. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Кряжевой В.А., (данные обезличены) право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 83,0 кв.м., из них жилой 51,8 кв.м., вспомогательной - 31,2 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 16,8 кв.м., 17,00 кв.м., кухни площадью 18,8 кв.м., котельной площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.