Дело № 2-2264/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истцов Яблоковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.Ф., Андреева Н.А., Сибгатулиной В.В., Сибгатулина А.Г., Сибгатулиной А.А. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на изолированные части жилого дома У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово Нижегородской области признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска ссылаются на то, что Андреевой О.Ф., Андрееву Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 68,40 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, свидетельство (номер обезличен). Сибгатулиной В.В., Сибгатулину А.Г., Сибгатулиной А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 54,90 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Кстовским филиалом Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, свидетельство (номер обезличен). Указанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома. В настоящее время между жильцами сложился порядок пользования жилым домом, части жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, также сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Истцам Андреевой О.Ф., Андрееву Н.А. на праве собственности принадлежат: три жилых комнаты площадью 11,7 кв.м., 18,6 кв.м., 9,5 кв.м., прихожая площадью 4,5 кв.м., стеновой шкаф 0,8 кв.м., кухня, площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.. Истцам ФИО12 на праве собственности, принадлежат помещения расположенные на первом этаже: четыре жилых комнаты, площадью 7,3 кв.м., 9,6 кв.м., 18,6 кв.м. и 11,2 кв.м., прихожая площадью 5,0 кв.м., кухня 9,6 кв.м., прихожая 2,9 кв.м., прихожая 1,5 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кладовка 2,1 кв.м., стеновой шкаф 0,6 кв.м., летняя комната площадью 29,0 кв.м. и помещение, расположенное на втором этаже: холл площадью 27,9 кв.м., две жилые комнаты площадью 14,0 и 13,9 кв.м., две гардеробные площадью 4,0 и 3,9 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м.. В своем иске истцы просят суд признать жилой дом (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом. Признать за Андреевой О.Ф., Андреевым Н.А. право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на изолированную часть жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. подсобной 28,6 кв.м. Признать за Сибгатулиной В.В., Сибгатулиным А.Г., Сибгатулиной А.А. право собственности на изолированную часть жилого одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью - 143,3 в.м., в том числе жилой - 74,6 кв.м., подсобной -68,7 кв.м. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен) общей площадью 143,3 кв.м., в т.ч. жилой - 74,6 кв.м., подсобной - 68,9 кв.м., расположенную в доме (адрес обезличен). Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области. В судебном заседании представитель истцов, Яблокова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления разделены, квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) имеют отдельные кровли (крыши). Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика Администрации города Кстово, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела в судебное заседание не явился. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд признает их не явку в судебное заседание не уважительной и рассматривает дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Судом установлено, что истцам Андреевой О.Ф., Андрееву Н.А. на праве собственности принадлежит (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, свидетельство (номер обезличен), (номер обезличен) (л.д.11,45) Сибгатулиной В.В., Сибгатулину А.Г., Сибгатулиной А.А. на праве собственности принадлежит (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано Кстовским филиалом Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, свидетельство (номер обезличен) (л.д.12). Согласно сведений технического паспорта выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (адрес обезличен), составляет 211,7 кв.м., в том числе жилой 114,4 кв.м., указанный жилой дом имеет 2 жилые квартиры, из которых квартира (номер обезличен), имеет общую площадь 68,4 кв.м., из них жилой 39,8 кв.м., подсобной - 28,6 кв.м состоит из трех жилых комнат (№№5,6,7), кухни (№4), прихожей (№ 1), санузла (№2), стенового шкафа (№3); квартира (номер обезличен), имеет общую площадь 143,3 кв.м., из них жилой 74,6 кв.м., подсобной 68,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат на первом этаже (№ 2,3,4,5), кухни (№6), прихожей (№1,7,8), ванной (№9), кладовки (№10), туалета (№11), стенового шкафа (12) (л.д.11-17), второго этажа- холл (№1), двух жилых комнат (№2,5), двух гардеробных (№3,4), санузла (№6) (л.д.29). Из экспертного заключения, выданного ПБ «Э.», следует, что занимаемые истцами жилые помещения полностью изолированы от жилых помещений соседей. Не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Оборудованы самостоятельными системами отопления, канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода и электроснабжения. Истцы полностью несут расходы по содержанию занимаемых частей дома (л.д.30-38,39-43). Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (номер обезличен) в доме (адрес обезличен), принадлежащее Андреевой О.Ф, Андрееву Н.А., Сибгатулиной В.В., Сибгатулину А.Г., Сибгатулиной А.А., нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилые помещения в виде квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) в доме (адрес обезличен), являются изолированными частями указанного жилого дома. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андреевой О.Ф., Андреева Н.А., Сибгатулиной В.В., Сибгатулина А.Г., Сибгатулиной А.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Андреевой О.Ф., Андреева Н.А., Сибгатулиной В.В., Сибгатулина А.Г., Сибгатулиной А.А. к Администрации города Кстово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на изолированные части жилого дома удовлетворить. Признать жилой дом (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (номер обезличен) общей площадью 143,3 кв.м., в т.ч. жилой - 74,6 кв.м., подсобной - 68,9 кв.м., расположенную в доме (адрес обезличен). Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), в натуре и признать за Андреевой О.Ф., (данные обезличены), и Андреевым Н.А., (данные обезличены) право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на изолированную часть жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 68,4 кв.м., в том числе: жилой - 39,8 кв.м., подсобной - 28,6 кв.м. Признать за Сибгатулиной В.В., (данные обезличены), Сибгатулиной А.А., (данные обезличены), Сибгатулиным А.Г., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1\3 доле за каждым на изолированную часть кирпичного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 143,3 кв.м., в том числе жилой 74,6 кв.м., подсобной - 68,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Андреева Н.А. и Андреевой О.Ф. на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за Андреевым Н.А. и Андреевой О.Ф. права собственности. Прекратить право общей долевой собственности Сибгатулиной В.В., Сибгатулина А.Г., Сибгатулиной А.А. на квартиру, общей площадью 54,90 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за Сибгатулиной В.В., Сибгатулина А.Г., Сибгатулиной А.А. права общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнова Д.А.