Дело №2-1645/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи - Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца Ярецкой М.З. по доверенности от (дата обезличена) Савельевой Е.В., представителя ООО «Перлит» - директора Яковлева Д.Б., при секретаре судебного заседания - Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярецкой М.З. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, У с т а н о в и л: Ярецкая М.З. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание котельной, расположенное по адресу: (адрес обезличен), литер В, имеющее общую площадь 33,7 кв.м. В обоснование заявленного требования истец указал, что (дата обезличена) по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем зданием мозаичной плитки по адресу: (адрес обезличен). В дальнейшем своими силами и за свой счет Ярецкая М.З. в границах принадлежащего ей земельного участка возвела нежилое здание - котельную. Строительство осуществлялось без оформления строительной и разрешительной документации. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный объект, но разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов о его создании, в связи с чем Ярецкая М.З. обратилась с иском в суд. Определением судьи Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Нижегородоблгаз». Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Перлит». Представитель истца Ярецкой М.З., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчики - Администрация Кстовского муниципального района, Администрация города Кстово, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали. Администрация Кстовского муниципального района направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Третье лицо - ОАО «Нижегородоблгаз», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам. Представитель третьего лица - ООО «Перлит» не возражает против удовлетворения заявленных Ярецкой М.З. исковых требований. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела по иску Ярецкой М.З. в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные Ярецкой М.З. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По признаку отсутствия необходимых разрешений на строительство объект недвижимости Ярецкой М.З. необходимо признать самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) Ярецкая М.З. приобрела в собственность земельный участок, площадью 10490,0 кв.м., из земель промышленности, энергетикиа, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, предназначенный для размещения здания мозаичной плитки, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано УФРС по Нижегородской области (дата обезличена), о чем выдано свидетельство (номер обезличен) (л.д.5). В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от (дата обезличена) на участке расположен следующий объект недвижимости: здание мозаичной плитки (нежилое), площадью 2897,8 кв.м., этажностью: 2. Земельный участок Ярецкой М.З. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен). (дата обезличена) КО НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на нежилое здание, согласно которому здание котельной, одноэтажное, из сендвич панели на металлическом каркасе, общей площадью 36,1 кв.м. В соответствии с экспертным заключением ООО «П.» обследование технического состояния здания котельной показало, что строительство произведено квалифицированными специалистами, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП, СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятым на территории РФ). Из материалов по инвентаризации, выполненных ООО «Г.», усматривается, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка Ярецкой М.З. с кадастром номером (номер обезличен). При обследовании здания указанной котельной нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.82). Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности ООО «Э.» от (дата обезличена) рабочий проект (номер обезличен) «Расширение системы газораспределения и газопотребления производственной базы пригородной промзоны Кстовского района Нижегородской области» соо тветствует предъявляемым к нему требованиям промышленной безопасности и может быть допущен к проведению работ по газоснабжению. Судом также установлено, что спорное здание введено в эксплуатацию и подключено к газоснабжению. Учитывая, что нежилое здание, являющееся самовольной постройкой, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Ярецкой М.З. удовлетворить, признав за ней право собственности в на данный объект недвижимости. На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ярецкой М.З. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за Ярецкой М.З., (данные обезличены), право собственности на одноэтажное нежилое здание котельной под литерой В, из сендвич панели на металлическом каркасе, общей площадью 36,1 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней через Кстовский городской суд. Судья Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.