Дело №2-2280/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савиновой Н.Ю., при секретаре Матюнькиной М.С., с участием представителя истца Жуковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребедайло О.В. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ребедайло О.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт» о признании права собственности на 328\169207 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома (адрес обезличен) в виде квартиры (номер обезличен) общей площадью 32,8 кв. м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по следующим основаниям. Исковые требования обосновывает тем, что (дата обезличена) между Ребедайло В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» был заключен договор долевого участии в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами (номер обезличен). Согласно данному договору, Ребедайло В.И. принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры (номер обезличен) общей проектной площадью 33 кв.м., 35 кв.м. с лоджией, расположенной в пятом подъезде на пятом этаже жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный), а ООО «Комфорт» обязуется передать Ребедайло В.И. в собственность обусловленное договором жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Истец полностью исполнила свое обязательство по договору и выплатила ответчику денежную сумму в размере (данные обезличены) рублей. Ответчик свое обязательство по договору исполнил ненадлежащим образом, дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности истцу не переданы. Истец просит суд признать за ней право собственности на 328/169207 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде квартиры (номер обезличен), общей площадью 32,8 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жукова С.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить. Истец Ребедайло О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Представители ответчика ООО «Комфорт» и третьих лиц ЖСК "Комфорт", ООО «Евродом-Холдинг», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований Ребедайло О.В. не представили. На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Представитель истицы по доверенности Жукова С. А исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Выслушав представителя истиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат Судом установлено, что (дата обезличена) между Ребедайло В.И. и ООО «Комфорт» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (номер обезличен), согласно которому застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 33 кв.м., с лоджией 35 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен), а дольщик обязался финансировать строительство доли дома в виде указанной квартиры. В соответствии с п.2.1 Договора, Генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязуется обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим нормативными актами. Запланированный срок окончания строительства - (дата обезличена). Согласно п. 3.1 Договора общая сумма финансирования составляет (данные обезличены) рублей. При этом сумму в размере (данные обезличены) рублей дольщик оплачивает до (дата обезличена); Сумму в размере (данные обезличены) рублей дольщик оплачивает до (дата обезличена) Сумму в размере (данные обезличены) рублей дольщик оплачивает до (дата обезличена) (л.д.23). Обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены истцом полностью, что подтверждается копиями квитанций, копией простого векселя, акта приема передачи векселя и справкой ООО «Комфорт» (л.д.25-28). Директор ООО «Комфорт» в справе от (дата обезличена) исх (номер обезличен) подтверждает исполнение обязательств Ребедайло В.И. по заключенной сделке в полном объеме. Согласно справки о технической характеристике объекта капитального строительства ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) - имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую площадь 16,9 кв.м. (л.д.33). (дата обезличена) Ребедайло В.И. и Ребедайло О. В заключили договор об уступке права требования передачи в собственность квартиры (номер обезличен), о совершенной сделке извещено ООО «Комфорт «в письменном виде \л.д.29-30\. По акту приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ от (дата обезличена) ООО «Комфорт» передал Ребедайло О. В квартиру (номер обезличен). Согласно справки номер 5 ЖСК «Комфорт» в связи с объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) квартире (номер обезличен) в доме присвоен номер (номер обезличен) \справка от (дата обезличена) \. ЖСК «Комфорт» в справе (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждает выплату в полном объеме денежных средств за строительство квартиры (номер обезличен) ( ранее (номер обезличен)).. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве доля истицы в указанном объекте незавершенного строительства составляет 328 / 169207, исходя из общей площади здания 16920,7 кв.м. и площади квартиры 32,8 кв.м. Установлено, что дольщик по договору долевого участия в строительстве полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, в свою очередь ответчик ООО «Комфорт» своего обязательства не исполнил, вследствие чего суд считает необходимым исковые требования Ребедайло О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Совершенная сделка между ООО «Комфорт» и Ребедайло В.И. и договор уступки прав требования не отменены, сторонами не оспариваются, следовательно, имеют юридическую силу. В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии со ст.254 Гражданского Кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии со ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от цены договора в размере (данные обезличены) рублей составляет (данные обезличены). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ребедайло О.В. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Ребедайло О.В., (данные обезличены)) право собственности на 328/169207 доли в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной в (адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в размере (данные обезличены). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Председательствующий - судья