Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиниди П.К. к ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Константиниди П.К. обратился с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о признании за ним права собственности на квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ним и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым он принял на себя обязательства по финансированию строительства квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный), стоимостью (данные обезличены) руб. Срок окончания строительства был определен сторонами (дата обезличена). Ссылается, что квартира была ему передана по акту приема-передачи от (дата обезличена), каких-либо претензий по квартире он не имеет. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную им квартиру невозможна. Кроме того, в жилом доме произошла перенумерация квартир, спорной квартире в настоящее время присвоен номер (номер обезличен). Просит суд признать за ним право собственности на квартиру (адрес обезличен) (адрес строительный) общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой 74 кв.м. В судебном заседании представитель Константиниди П.К. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилья, принятые на себя обязательства, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры, были истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В настоящее время квартира передана истцу от ООО фирма «Стройинвест-РА» по акту приема-передачи, каких-либо претензий по квартире он к застройщику не имеет. Кроме того, какого-либо спора между ним и ООО фирма «Стройинвест-РА» в отношении принадлежности спорной квартиры, ее количественных и качественных характеристик, не имеется. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную им квартиру невозможна. На исковых требованиях настаивает. Представитель ООО фирма «Стройинвест-РА» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Константиниди П.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) было согласовано место расположение земельного участка по (адрес обезличен), предоставленного ООО фирма «Стройинвест-РА» для строительства жилого дома, застройщику предписывалось разработать проектно-сметную документацию на строительство дома. (дата обезличена) между ООО фирма «Стройинвест-РА» и Константиниди П.К. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО фирма «Стройинвест-РА» приняло на себя обязательства произвести строительство квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный) проектной площадью 140 кв.м., а Константиниди П.К. принял на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанной квартиры в сумме (данные обезличены) руб. Срок окончания строительства был определен сторонами - (дата обезличена). Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Константиниди П.К. надлежащим образом и полном объеме. (дата обезличена) между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (адрес обезличен) (адрес строительный), причем каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира (адрес обезличен) (адрес строительный) имеет общую площадь 130,3 кв.м., в том числе жилую -74 кв.м., состоит из трех жилых комнат, расположена на пятом этаже восьмиэтажного кирпичного дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена), ООО фирма «Стройинвест-РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный). Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заявлений, ООО фирма «Стройинвест-РА» исковые требования Константиниди П.К. признает в полном объеме, каких-либо претензий к истцу не имеет. Как следует из дополнительного соглашения от (дата обезличена) к договору о долевом участии в строительстве, в связи с перепланировкой и объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в одну, расположенных на первом этаже, и квартир (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных на втором этаже жилого дома (адрес обезличен), и сменой нумерации квартир, предметом договора является квартира под номером (номер обезличен) (вместо (номер обезличен)), общая площадь квартиры устанавливается по результатам обмера БТИ до сдачи дома в эксплуатацию. Судом дана надлежащая оценка доводам истца о том, что поскольку стоимость квартиры им оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, он имеет право собственности на финансируемую строительством квартиру. При этом, суд принимает во внимание, что жилой дом (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО фирма «Стройинвест-РА» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом Константиниди П.К. полностью оплачена стоимость спорного жилого помещения, сведений о том, что в отношении жилого дома ведутся (продолжаются) строительные работы в материалах гражданского дела не имеется, причем отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома само по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Константиниди П.К., имеет права на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства в виде финансируемой им строительством квартиры, в связи с чем, заявленные им по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Константиниди П.К. удовлетворить. Признать за Константиниди П.К., (дата обезличена) года рождения, право собственности на 1303/24950 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на пятом этаже жилого дома, обозначенной на инвентаризационном плане под лит.А., общей площадью 130,3 кв.м., в том числе жилой 74,0 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности, на общее имущество в многоквартирном доме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: Фролов А.Л.