Дело № 2-1911/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием: представителя истца Бузлаева Д.Ю., по доверенности Бондаренко Е.Ю., рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Бузлаева Д.Ю. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства У С Т А Н О В И Л: Бузлаев Д.Ю. обратился в суд с иском администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между истцом (Дольщик) и ООО фирма «Стройинвест-РА» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью 105 кв.м., расположенной на (адрес обезличен). По условиям договора долевого участия на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО фирма «Стройинвест-РА», обязуется передать в собственность Бузлаеву Д.Ю. обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 814 000 рублей. Данные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Согласно договора ответчик обязался передать квартиру в срок - (дата обезличена) Впоследствии (дата обезличена) между им и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого предметом договора от (дата обезличена) является строительство 3-х комнатной квартиры за (номер обезличен), общей площадью 145 кв.м., расположенной на 4 этаже данного дома. Стоимость квартиры возросла на 1 400 000руб., которые истец выплатил в полном объеме. В связи с тем, что ответчик обязательства по завершению строительства, сдаче дома в эксплуатацию Госкомиссии и получению кадастрового паспорта на жилой дом не выполнил, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих регистрацию, не представляется возможным. Просит признать за Бузлаевым Д.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома (адрес обезличен) в виде квартиры (номер обезличен), расположенной на четвертом этаже восьмиэтажного дома, общей проектной площадью 150 кв.м. В связи со смещением спорная квартира в настоящее время имеет (номер обезличен). В судебном заседании представитель истца уточнил вышеуказанные требования, просит признать право собственности на 1387/30156 доли в объекте незаконченного строительством жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде квартиры (номер обезличен), расположенной на четвертом этаже восьмиэтажного дома, общей площадью с учетом лоджии - 138,7кв.м., в том числе жилой 73,7 кв.м. и доли в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Представители ответчиков администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. Представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО фирма «Стройинвест-РА» обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом ООО фирма «Стройинвест-РА» указало на то, что исковые требования признает, так как Бузлаев Д.Ю. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры выполнил. Третье лицо по делу - ООО «Борский коммерческий банк» в суд не явился, в своем отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, просят в иске отказать, т.к. у истца не возникло право на квартиру, долю в общем имуществе, поскольку строительство еще не закончено. Суд считает возможным рассмотрение дело отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Из материалов дела, пояснений представителя истца установлено, что распоряжением администрации Кстовского района от (дата обезличена) ООО фирма «Стройинвест-РА» согласованы границы земельного участка. (дата обезличена) администрация Кстовского муниципального района выдало ООО фирма «Стройинвест-РА» разрешение на строительство восьмиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) между истцом (Дольщик) и ООО фирма «Стройинвест-РА» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры (номер обезличен), общей проектной площадью 105 кв.м., расположенной на (адрес обезличен). (дата обезличена) между им и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого предметом договора от (дата обезличена) является строительство 3-х комнатной квартиры за (номер обезличен), общей площадью 145 кв.м., расположенной на 4 этаже данного дома. По условиям договора долевого участия на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО фирма «Стройинвест-РА», обязуется передать в собственность Бузлаеву Д.Ю. обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно договора ответчик обязался передать квартиру в срок - (дата обезличена) В связи с перенумерацией, вышеуказанной квартире присвоен (номер обезличен). Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается ООО фирма «Стройинвест-РА» (л.д.37,38). ООО фирма «Стройинвест-РА» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию. Согласно справке Нижегородского филиала «Ростехинветаризация -Федеральное БТИ»» квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), имеет 3 жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет с учетом лоджии - 138,7 кв.м, без учета лоджии- 130, 4кв.м., в том числе жилую 73,7кв. м. При этом общая площадь здания составляет 3015,6кв.м. Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 1387/30156 (л.д.5-6). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики свои возражения на исковые требования истца, в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бузлаева Д.Ю. подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в иске не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Бузлаева Д.Ю. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства удовлетворить. Признать за Бузлаевым Д.Ю., (данные обезличены), право собственности на 1387/30156 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде квартиры (номер обезличен) общей площадью с учетом лоджии 138.7 кв.м., без учета лоджии 130,4 кв.м., в том числе жилой площадью 73.7 кв.м, расположенной на 4 этаже восьмиэтажного дома и доли в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. Председательствующий судья : Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд Нижегородской области.