Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года                                            город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истцов Леонтьева В.А., Луфановой С.К., по доверенности Петровой И.С., представителя ответчика, по доверенности Дедяевой С.В., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Леонтьева В.А., Луфановой С.К., Артемьевой У.Е., Щурковой И.Н., Н. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки по следующим основаниям.

На основании договора, удостоверенного (дата обезличена) нотариусом г. Кстово К., зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), Луфанова С.К., Леонтьев В.А., Щуркова И.Н., действующая в своих интересах и за своих несовершеннолетних детей: У. и Н., обменяли трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей полезной площадью 36,20 кв. м, из низ жилой - 32,10 к. м, с каркасно засыпной котельной, с глинобитным сараем, тесовым сараем, кирпичными сараем и погребом, расположенный на земельном участке размером 806 кв. м, находящийся в (адрес обезличен). Указанный жилой дом передан истцам в совместную собственность - в 1\5 доле каждому. Договор зарегистрирован в Кстовском БТИ (дата обезличена) за (номер обезличен).

(дата обезличена) в доме произошел пожар, в результате чего деревянные конструкции дома и имущество в нем сгорели.

Согласно техническому паспорта на жилой дом после пожара, выданного (дата обезличена), Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», указанный жилой дом после пожара состоит из фундамента, площадь застройки 43,7 кв. м, при доме имеются: сарай литер Г площадью 48,8 кв. м, кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м, тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м, тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м. Инвентаризационная стоимость - 45916 руб. Дом расположен по адресу: (адрес обезличен).

На основании решений мирового судьи за Леонтьевым В.А., Луфановой С.К., У., Н. признано право общей долевой собственности в 1/5 доле за каждым на жилой дом после пожара, расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоящий из фундамента, имеющий площадь застройки 43,7 кв. м.; на сарай литер Г площадью 48,8 кв. м.; на кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м.; на тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м.; на тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м.; расположенные по тому же адресу.

Право общей долевой собственности в 1\5 доле за каждым на жилой дом после пожара зарегистрировано Кстовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и (дата обезличена) выданы свидетельства о государственной регистрации права: на имя Леонтьева В.А. серии (номер обезличен), на имя Луфановой С.К. серии (номер обезличен), на имя У. серии (номер обезличен), на имя Н. серии (номер обезличен), на имя Щурковой И.Н. серии (номер обезличен).

Они не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки под принадлежащими им на праве собственности домом после пожара и надворными постройками, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Силами ООО «З.» г. Кстово в (дата обезличена) был подготовлен проектный план границ двух земельных участков. Они предоставлены для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположены по адресу: (адрес обезличен).

Дом после пожара расположен на земельном участке площадью 368 кв. м, надворные постройки: кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м, тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м, тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м - на земельном участке площадью 637 кв. м., находится напротив через дорогу. Общая площадь земельных участков составляет 1005 кв. м.

Поскольку спорные земельные участки предоставлялись для индивидуального жилищного строительства и право пользования перешло им вместе с правом на домовладение, то на основании статьи 9.1 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 08 декабря 2007 г.) данный участок должен быть оформлен в совместную собственность бесплатно без принятия каких-либо дополнительных решений.

Поскольку по п. 1 ст. 35 ЗК РФ к правопреемникам строений переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, площадь переходящего в таком порядке земельного участка согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ определяется в соответствии с п. 3 ст. 33, и ст. 36 п. 1 ЗК РФ.

За ними должно быть признано право общей долевой собственности на указанные земельные участки, т.к. они имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

На основании изложенного просят признать Леонтьевым В.А., Луфановой С.К., Артемьевой У.Е., Щурковой И.Н., Н., право общей долевой собственности в 1\5 доле за каждым на земельные участки площадью 637 кв. метров и площадью 368 кв. метров, расположенные по адресу: (адрес обезличен), находящиеся на землях населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истцов Леонтьева В.А., Луфановой С.К., по доверенности Петрова И.С., исковые требования поддержала.

Соистцы Артемьева У.Е., Щуркова И.Н., Н. в суд не явились, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, с иском не согласился.

Третье лицо по делу - КУМИ Кстовского района, надлежащим образом уведомленное о дне слушания дела, в суд не явилось без уважительных причин.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.9.1 Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч.1,3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено судом, на основании договора, удостоверенного (дата обезличена) нотариусом г. Кстово К., зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), Луфанова С.К., Леонтьев В.А., Щуркова И.Н., действующая в своих интересах и за своих несовершеннолетних детей: У. и Н., обменяли трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей полезной площадью 36,20 кв. м, из низ жилой - 32,10 к. м, с каркасно засыпной котельной, с глинобитным сараем, тесовым сараем, кирпичными сараем и погребом, расположенный на земельном участке размером 806 кв. м, находящийся в (адрес обезличен). Указанный жилой дом передан истцам в совместную собственность - в 1\5 доле каждому. Договор зарегистрирован в Кстовском БТИ (дата обезличена) за (номер обезличен).

(дата обезличена) в доме произошел пожар, в результате чего деревянные конструкции дома сгорели.

Согласно технического паспорта на жилой дом после пожара, выданного (дата обезличена), Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», указанный жилой дом после пожара состоит из фундамента, площадь застройки 43,7 кв. м, при доме имеются: сарай литер Г площадью 48,8 кв. м, кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м, тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м, тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м. Инвентаризационная стоимость - 45916 руб. Дом расположен по адресу: (адрес обезличен).

На основании решений мирового судьи за Леонтьевым В.А., Луфановой С.К., У., Н. признано право общей долевой собственности в 1/5 доле за каждым на жилой дом после пожара, расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоящий из фундамента, имеющий площадь застройки 43,7 кв. м.; на сарай литер Г площадью 48,8 кв. м.; на кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м.; на тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м.; на тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м.; расположенные по тому же адресу.

Право общей долевой собственности в 1\5 доле за каждым на жилой дом после пожара зарегистрировано Кстовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и (дата обезличена) выданы свидетельства о государственной регистрации права: на имя Леонтьева В.А. серии (номер обезличен), на имя Луфановой С.К. серии (номер обезличен), на имя У. серии (номер обезличен), на имя Н. серии (номер обезличен), на имя Щурковой И.Н. серии (номер обезличен).

Силами ООО «З.» г. Кстово в (дата обезличена) был подготовлен проектный план границ двух земельных участков. Они предоставлены для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположены по адресу: (адрес обезличен).

Дом после пожара расположен на земельном участке площадью 368 кв. м, надворные постройки: кирпичный гараж литер Г1 площадью 20,0 кв. м, тесовый сарай литер Г2 площадью 17,2 кв. м, тесовый сарай литер ГЗ площадью 4,4 кв. м - на земельном участке площадью 637 кв. м., находится напротив через дорогу. Общая площадь земельных участков составляет 1005 кв. м.

Границы земельных участков установлены и споров по границам не имеется.

Таким образом, поскольку к истцам перешло право собственности на жилой дом, а также другие надворные постройки, находящиеся на двух земельных участках, то исходя из принципа земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к ним перешло и право на земельный участок при доме, состоящий из двух земельных участков. Земельные участки индивидуализированы, определены и согласованы его границы.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леонтьева В.А., Луфановой С.К., Артемьевой У.Е., Щурковой И.Н., Н. к Администрации Кстовского муниципального района удовлетворить.

Признать за Леонтьевым В.А., Луфановой С.К., Артемьевой У.Е., Щурковой И.Н., Н., право общей долевой собственности в 1\5 доле за каждым на земельные участки площадью 637 кв. метров и площадью 368 кв. метров, расположенные по адресу: (адрес обезличен), находящиеся на землях населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья: