Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Царевой Л.М., с участием представителя истца Борисовой В.В., ответчика Сорокиной Л.С., представителя ответчика Шашковой Е.А., третьего лица Сорокиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Васильевой Н.Н. к Сорокиной Л.С. и Сорокину А.И., Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области о разделе домовладения, иску Сорокиной Л.С. и Сорокина А.И. к Васильевой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными землеустроительного дела, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе самовольных построек, У С Т А Н О В И Л: Истица Васильева Н.Н. обратилась в суд с иском к ГУСП «Тепличное» о признании права на часть жилого дома, по следующим основаниям. (дата обезличена) Васильева Н.Н. заключила с ГУСП «Тепличное» в лице конкурсного управляющего Р., действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской облает от (дата обезличена), договор купли-продажи. Согласно данному договору ГУСИ «Тепличное» передало Васильевой Н.Н. в собственность часть жилого дома (по договору - хозяйственной постройки), находящейся по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) году по акту приема передачи Васильевой Н.Н. была передана данная часть жилого дома, за что истица уплатила продавцу денежные средства в размере 4000 рублей. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 992 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения жилою подсобного хозяйства, принадлежащем Васильевой Н.Н. на праве личной собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от (дата обезличена) за (номер обезличен). выданной Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области. (дата обезличена) Васильевой Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением ФРС по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись (дата обезличена) за (номер обезличен). Васильева Н.Н. обратилась с запросом в ГП НО «Нижтехинвентаризация» с целью осмотра технического состояния жилого дома и выдачи технического паспорта. Однако, ГС НО «Нижтехинвентаризация» выехав и осмотрен жилой дом, выдало технический паспорт по состоянию на (дата обезличена) год. Согласно данного технического паспорта часть жилого дома (адрес обезличен) состоит из двух жилых комнат: комната под №1- площадью 12.60 кв.м.. комната №2 площадью 18.40 кв.м., общая площадь 31 кв.м., в том числе жилой 18,40 кв.м., вспомогательной 12.60 кв.м. Часть указанного жилого дома под (номер обезличен) принадлежит Сорокиной Л.С., которая проживает и пользуется данной жилой частью дома. С (дата обезличена) Васильева Н.Н. состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме, с ней заключен договор на содержание и обслуживание жилого помещения, лицевой счет (номер обезличен). Васильева Н.Н. является добросовестным приобретателем и считает, что право собственности должно быть признано за ней в судебном порядке. В своем иске Васильева Н.Н. просила суд признать за ней право собственности на изолированную часть под (номер обезличен) жилого одноэтажного деревянного дома под номером (номер обезличен) (обозначенного на инвентарном плане под литером А1), общей площадью - 31.0 кв.м.. жилой площадью - 18.40 кв.м., вспомогательной - 12.60 кв.м.; состоящий из одной жилой комнаты под №2 - площадью 18.40 кв.м. и кухни под номером №1 - площадью 12,60 кв.м., расположенного по (адрес обезличен). Определениями суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц - Сорокин А.И., Сорокина Н.А., Лапутская Т.А., Сорокина Ю.А., Е., проживающие по адресу: (адрес обезличен), а также Администрация Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области. Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ГУСП «Тепличное» было ликвидировано. (дата обезличена) определением суда производство по делу было прекращено в части исковых требований Васильевой Н.Н. к ГУСП «Тепличное». Определениями суда в качестве соответчиков по делу были привлечены - Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области. При рассмотрении дела Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. обратились с иском к Васильевой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными землеустроительного дела, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе самовольных построек, по следующим основаниям. В (дата обезличена) г. по месту работы в ГУСП «Тепличное» супругам Сорокину А.И. и Сорокиной Л.С. на семью была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен). С (дата обезличена) Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. с семьей зарегистрированы по постоянному месту жительства в данной квартире, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области. Документы о предоставлении квартиры не сохранились, ГУСП «Тепличное» ликвидировано в результате процедуры банкротства в начале (дата обезличена). В обоснование своих исковых требований Васильева Н.Н. представила свидетельство о государственной регистрации права, выданное ей (дата обезличена) Кстовским отделом УФРС по Нижегородской области, согласно которому зарегистрировано ее право собственности на земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). На данном земельном участке расположена квартира (номер обезличен) и построенные Васильевой Н.Н. сараи. При производстве работ по межеванию земельного участка Сорокины А.И. и Л.С., не присутствовали, протокол согласования границ земельного участка не подписывали. Сорокина А.И. и Сорокину Л.С. никто не поставил в известность о том, что граница земельного участка ответчицы установлена не по стене, разделяющей квартиры, расположенные в (адрес обезличен), а по стене, разделяющей принадлежащую Сорокину А.И. и Сорокиной Л.С. квартиру на помещения (номер обезличен) и (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен). В результате незаконных действий ответчицы по установлению границ в состав ее земельного участка вошли находящиеся в квартире Сорокиных прихожая №2 площадью 3,8 кв. м и кухня №3 площадью 7,2 кв.м. Васильева Н.Н. самовольно построила сараи, стены которых загораживают окно кухни Сорокиных №3. Данные сараи нарушают нормы размещения хозяйственных построек на земельных участках, поэтому должны быть снесены. Согласно п.5.3.4 Свода правил по проектированию и стопроительству «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99: «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1м.» На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (номер обезличен), выданной Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (дата обезличена), Сорокину А.И. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). На данном участке находится занимаемая семьей Сорокиных квартира (адрес обезличен). (дата обезличена) ООО «Т.» выдало Сорокину А.И. карту (план) границ земельного участка, в которой частично отразило наложение границ земельного участка Сорокина на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащим Васильевой Н.Н. Установлено, что на принадлежащем Сорокину земельном участке расположена квартира (адрес обезличен), общая площадь земельного участка составляет 1621 кв.м. Данная карта (план) границ не отражает всех нарушений, допущенных Васильевой Н.Н. в ходе межевания ее земельного участка, поэтому в последующем Сорокиным будет представлена уточненная карта границ. Таким образом, Васильева Н.Н. самовольно с нарушением действующих СНиПов построила сараи, пристроив их фактически к квартире Сорокиных, затем по собственному усмотрению произвела межевание земельного участка при ее квартире, включив в состав ее участка часть квартиры Сорокиных - прихожую и кухню, а также самовольно возведенные ею сараи, стены которых фактически примыкают к квартире и загораживают свет. В связи с этим самовольные сараи должны быть снесены по решению суда, а межевой план, постановка земельного участка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок за Васильевой Н.Н. должны быть признаны недействительными, участок снят с кадастрового учета, сведения о нем - исключены из реестра. Васильева Н.Н. отказалась урегулировать спор во внесудебном порядке, начала ломать перегородку между своей квартирой, прихожей и кухней квартиры Сорокиных, мотивируя это тем, что данные помещения находятся на принадлежащей ей земле. Фактически Васильева Н.Н. препятствует Сорокиным в пользовании квартирой, желает узаконить судебным решением самовольно построенные сараи, а также препятствует в оформлении прав на земельный участок, принадлежащий Сорокину А.И. на основании выписки из похозяйственной книги. В своем иске Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. просили суд: В иске Васильевой Н.Н. отказать, Обязать Васильеву Н.Н. не препятствовать Сорокину А.И. в пользовании и оформлении права собственности на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Признать недействительными землеустроительное дело (межевой план), постановку на кадастровый учет, государственную регистрацию права собственности на земельный участок, принадлежащий Васильевой Н.Н., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Снять указанный земельный участок с кадастрового учета, ликвидировать (аннулировать) запись его о постановке на государственный кадастровый учет, Обязать Васильеву Н.Н. снести самовольно построенные ею сараи, пристроенные к дому (адрес обезличен). Определением суда от (дата обезличена) Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора. При рассмотрении дела Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. дополнили и уточнили свои исковые требования по следующим основаниям. В (дата обезличена) Васильева Н.Н. установила металлический забор по оспариваемой границе земельных участков со стороны фасада дома. В результате чего принадлежащее Сорокиным окно отторожено, они лишены доступа к нему. (дата обезличена) произошел пожар в результате которого частично сгорел один из capaeв Васильевой Н.Н., построенных за домом. В своем уточненном иске Сорокин А.И. и Сорокина Л.С. просили дополнительно обязать Васильеву Н.Н. снести металлический забор, установленный со стороны фасада дома, отгораживающий принадлежащее нам окно. Также при рассмотрении дела Васильева Н.Н. изменила свои исковые требования, предъявила исковые требования к Сорокину А.И. и Сорокиной Л.С., в обоснование иска дополнительно указала следующее. Согласно архивной выписки от (дата обезличена) (номер обезличен) выданной МУ «Архив Кстовского муниципального района» Васильевой Н.Н. и ее семье для проживания выделялась 1\2 помещения д/яслей детсада (номер обезличен). Согласно технического паспорта 1/2 доля соответствует изолированной части (номер обезличен) жилого одноэтажного дома под номером (номер обезличен) (обозначенного на инвентаризационном плане литером AI), общей площадью - 31,0 кв.м., жилой площадью - 18,40 кв.м., вспомогательной - 12,60 кв.м.; состоящей из одной жилой комнаты под №2 - площадью 18,40 кв.м., кухни под №1 - 12,60 кв.м., комнаты №3 - площадью 7,20 кв.м. и коридора под №2. (дата обезличена) Васильева Н.Н. произвела межевание земельного участка согласно выписки из похозяйственней книги. Межевание земельного участка проходило по установленной более 10 лет назад границе (забору), а так же в течение года после получения свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок споров не возникало, так как всех всё устраивало. На основании изложенного, Васильева Н.Н. считает, что должны быть восстановлены ее права, а именно признано право на 1/2 долю жилого дома, в (адрес обезличен). В своем уточненном иске истица Васильева Н.Н. просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, соответствующей изолированной части жилого дома (номер обезличен) (обозначенного на инвентаризационном плане литером AI), общей площадью - 31,0 кв.м., жилой площадью - 18,40 кв.м., вспомогательной - 12,60 кв.м.; состоящей из одной жилой комнаты под № 2 - площадью 18,40 кв.м., кухни под №1 - 12,60 кв.м. и комнаты №3 - площадью 7,20 кв.м. и коридора под №2 - 3,8 кв.м. В судебном заседании представитель Васильевой Н.Н., действующая на основании доверенности Борисова В.В. исковые требования Васильевой Н.Н. поддержала, исковые требования Сорокиных признала частично и пояснила, что при межевании земельного участка из квартиры Сорокиных вышел их зять, который назвался хозяином и подписал акт согласования границ. За производство судебной экспертизы Васильева Н.Н. оплатила 48 300 рублей. снести сараи Васильева Н.Н. согласна, забор переносить не согласна. Сорокина Л.С. иск Васильевой Н.Н. не признала, свои требования поддержала. Представитель Сорокиных, действующая на основании доверенности Шашкова Е.А. просила в иске Васильевой Н.Н. отказать, иск Сорокиных удовлетворить и пояснила, что порядок пользования частями дома не менялся с момента предоставления квартир. Васильева Н.Н. самовольно сломала стену. Представители ответчиков - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления от представителей Администрации Кстовского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица - Сорокина Н.А., Лапутская Т.А., Е., (дата обезличена) г.р., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон. Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что работала (данные обезличены) в совхозе «Тепличный» в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год. Семье Сорокиных выделялась для жилья часть здания бывшего детского садика. Была выделена именно та часть, которую они сейчас занимают. Васильева приехала позже Сорокиных, ей тоже была выделена для проживания та часть здания, которую она сейчас фактически занимает. Сорокины и Васильева постоянно конфликтовали. Васильева считает, что дом надо делить пополам. Жилье выделял совхоз «Тепличный» в (дата обезличена) году, никаких документов на руки не выдавали. Выделяемые жилплощади были маленькие. Совхоз «Тепличный» распался, часть документов утеряна. Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что был (данные обезличены) с (дата обезличена) по (дата обезличена) год. Выезжал в составе комиссии по жалобам Васильевой и Сорокиных. У них был спор по площади квартир. Фактический порядок пользования выделенными квартирами не менялся с момента их выделения. Документы не сохранились. На момент выделения жилой дом не являлся жилым помещением, а числился как здание детских яслей. При ликвидации хозяйства конкурсный управляющий распродал все имущество, людей не могли выселить из занимаемых ими помещений. За Васильевой согласно данных похозяйственных книг числилась земля. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Васильевой Н.Н. и исковые требования Сорокиной Л.С. и Сорокина А.И. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка. В соответствии со ст.1, 9, 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.16 ФЗ от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании); восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам; изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются: местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; иные характеристики земель. В соответствии со ст.17 ФЗ от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов. В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Как установлено судом, приказом (номер обезличен) от (дата обезличена) АО «Тепличное» семья Сорокиной Л. переселена в здание яслей детсада (номер обезличен), приказом (номер обезличен) от (дата обезличена) АО «Тепличное» было выделено для проживания семьи Васильевых 1/2 помещения д/яслей детсада (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, что подтверждается архивными выписками (т.1 л.д.135,145), справкой ЗАО «Тепличное» (т.1 л.д.132), справкой Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (т.1 л.д.73). (дата обезличена) Васильева Н.Н. заключила с ГУСП «Тепличное» в лице конкурсного управляющего Р., действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской облает от (дата обезличена), договор купли-продажи. Согласно данному договору ГУСИ «Тепличное» передало Васильевой Н.Н. в собственность часть жилого дома (по договору - хозяйственной постройки), находящейся по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) году по акту приема передачи Васильевой Н.Н. была передана данная часть жилого дома, за что истица уплатила продавцу денежные средства в размере 4000 рублей (т.1 л.д.19-20). Судом установлено, что ГУСП «Тепличное» было ликвидировано вследствие банкротства (дата обезличена), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д.96-100). Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на (дата обезличена) (т.1 л.д.8-16), одноэтажный бревенчатый жилой дом расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 70,8 кв.м., в т.ч. жилой - 37,5 кв.м., состоит из двух жилых квартир. Квартира (номер обезличен) состоит из прихожей №1 площадью 9,7 кв.м., прихожей №2 площадью 3,8 кв.м., кухни №3 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 19,1 кв.м., коридора литер «а» площадью 11,7 кв.м., крыльца литер «а1» площадью 4,1 кв.м. Квартира (номер обезличен) состоит из кухни №1 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., коридора литер «а3» площадью 11,8 кв.м. Обладает общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,4 кв.м., вспомогательной - 12,6 кв.м. (т.1 л.д.12,15). Согласно план схемы, приложенной к договору купли-продажи хозяйственной постройки, Васильевой Н.Н. была передана в собственность часть жилого дома соответствующая кв.(номер обезличен), состоящей из кухни №1, жилой комнаты №2, коридора литер «а3» (т.1 л.д.20). Согласно карточки лицевого счета (т.1 л.д.23), Васильева Н.Н. с членами своей семьи проживает в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен). На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Васильева Н.Н. является собственником земельного участка общей площадью 992 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.22), выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.29), выпиской из похозяйственной книги (т.1 л.д.44). Согласно карточки лицевого счета (т.1 л.д.129), Сорокина Л.С., Сорокин А.И. с членами своей семьи проживают в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), квартира не приватизированная, квартиросъемщик Сорокина Л.С. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (т.1 л.д.133), Сорокину А.И. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен):, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у Васильевой Н.Н. земельного участка площадью 2000 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Васильевой Н.Н. было проведено межевание используемого ею земельного участка площадью 992 кв.м., установлены границы земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается материалами кадастровых работ (т.1 л.д.181-193), кадастровой выпиской о земельном участке (т.1 л.д.173-176), выпиской из похозяйственной книги (т.1 л.д.171). Как установлено в судебном заседании, в акте согласования границ от имени Сорокиной Л.С. расписалось другое лицо, не являющееся собственником данного земельного участка. Данное обстоятельство установлено со слов сторон, что стороны в судебном заседании не оспаривали. Судом установлено, что граница земельного участка Васильевой Н.Н. проходит по стене, разделяющей квартиру (номер обезличен), в которой проживают Сорокины с членами своей семьи на помещения (номер обезличен) и (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен), и на земельном участке, на который Васильевой Н.Н. зарегистрировано право собственности, расположена часть квартиры (номер обезличен) Сорокиных. Данное обстоятельство подтверждается картой границ земельных участков Сорокина и Васильевой, выполненной ООО «Т.» (дата обезличена) (т.1 л.д.143), что сторонами не оспаривается. Судом установлено, что на земельном участке Васильевой Н.Н. были возведены хозяйственные постройки, а также установлен металлический забор по оспариваемой границе земельных участков со стороны фасада дома, по поводу которых у Васильевой Н.Н. возник спор с семьей Сорокиных. Как следует из технического заключения ООО «О.» (т.2 л.д.1-22), по результатам проведенного инженерного обследования конструкций жилого дома в (адрес обезличен), 1. Все основные строительные конструкции части жилого дома (литер А) 2. В ходе проведённого обследования установлено, что права жильцов 3. Для приведения межквартирной перегородки по оси 4 в работоспособное состояние необходимо выполнить ремонт перегородки, восстановить демонтированные элементы. 4. Для обеспечения требуемых СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Согласно акта экспертного исследования, выполненного ООО «ФИО19» (т.2 л.д.23-36), по результатам обследования объекта: стена между квартирами, расположенными по адресу: (адрес обезличен), на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил, экспертом сделан вывод: стена не соответствует требованиям строительных норм и правил. Как следует из сообщения отдела ГПН по г. Кстово и Кстовскому району (т.2 л.д.37), (дата обезличена) произошел пожар в хозяйственном сарае по адресу: (адрес обезличен) и имелась угроза воспламенения жилого дома к которому пристроены хозяйственные сараи. Хозяйственные сараи пристроенные к дому согласно примечания 9 к таблице 1, приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1 с учетом примеч. 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Приложения: приложение 1 к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений (т.2 л.д.38-39). Судом по ходатайству сторон была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Приволжского регионального центра судебной экспертизы, на разрешение эксперта были поставлены вопросы: Согласно заключения эксперта Приволжского регионального центра судебной экспертизы (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.2 л.д.45-61), экспертом даны следующие ответы на поставленные вопросы: 1. Вариант раздела домовладения, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен по долям, близким к идеальным, т.е. по существующим долям 0.56 и 0.44. Вариант данного раздела приведен на соответствующей схеме приложения 2 к заключению. Каких-либо работ, необходимых для переоборудования, связанного с данным вариантом раздела, не требуется. 2. Вариант раздела, предложенный Васильевой Н.Н., заключается в присоединении к квартире (номер обезличен) помещения 4 (7.2 м2) из квартиры (номер обезличен). При этом доля площади квартиры (номер обезличен) составит 0.46 долей. Доля площади квартиры (номер обезличен) составит 0.54 доли. Вариант данного раздела приведен на соответствующей схеме приложения 3 к заключению. 3. Каких-либо работ, необходимых для переоборудования, связанного с разделом по сложившемуся порядку пользования (см. приложение (номер обезличен)) не требуется. Для раздела предложенного Васильевой Н.Н. (см. приложение (номер обезличен)) требуется проведение следующих строительно-монтажных работ: -заложить дверной проем 2-4 в квартире (номер обезличен). -заложить дверной проем 3-4 в квартире (номер обезличен). -выполнить дверной проем 2-4 в существующей межквартирной перегородке. -выполнить в помещении 7.2 м2 монтаж отопительных труб от котла квартиры (номер обезличен). Стоимость этих работ составляет 7 678 рублей. 4. Учитывая необходимость для собственника иметь подход к наружным стенам своего дома для обслуживания и ремонта наружных стен, граница в палисаднике должна проходить по линии раздела дома. Таким образом, по варианту раздела дома по сложившемуся порядку пользования граница в палисаднике должна проходить, как показано на схеме приложения 2 к заключению. По варианту раздела дома предложенному Васильевой Н.Н.. граница в палисаднике должна проходить, как показано на схеме приложения 3 к заключению. 5. На земельном участке Сорокина А.И. частично находится глинобитный сарай, принадлежащий Васильевой Н.Н. При этом он пристроен к дому вплотную, загораживая окно помещения 2 (кухни) квартиры (номер обезличен). На карте от (дата обезличена) границ земельного участка Сорокина А.И. (см. приложение 4), этот сарай обозначен зеленым цветом. Местоположение этого сарая является нарушением следующих нормативных документов: пункты 9.12, 9.13 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (лит.6). пункт 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (лит.7). пункт 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (лит.8). пункт 7 Постановление от 22.07.92 №171 «О примерных правилах застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области» (лит.9). - пункты 5.3.4 и 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (лит. 10). В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по состоянию на (дата обезличена) (т.1 л.д.47-62), технические характеристики домовладения не изменились. В материалы дела представлены фототаблицы с изображениями спорного жилого дома, хозяйственных построек, помещений в доме, земельного участка, забора возведенного Васильевой Н.Н. (т.1 л.д.77-79, 130-131, 161-164). В соответствии со ст.13 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года №258-ФЗ, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.11 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с п.5 Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года N8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Оценивая исследованные доказательства, показания сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой Н.Н. в части раздела домовладения подлежат удовлетворению частично, за Васильевой Н.Н. следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного в (адрес обезличен), обозначенную на плане литер АI, состоящую из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 18,4 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 12,6 кв.м., общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,4 кв.м., вспомогательной площадью 12,6 кв.м. Поскольку судом установлено, что изначально Васильевой Н.Н. была выделена для проживания та часть жилого дома, которую она занимает в настоящее время, состоящую из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 18,4 кв.м. и кухни (номер обезличен) площадью 12,6 кв.м. Указанная же часть жилого дома передавалась Васильевой Н.Н. и в соответствии с план-схемой, прилагаемой к договору купли-продажи хозяйственной постройки (т.1 л.д.20). Доводы Васильевой Н.Н. о том, что ей должна быть передана в собственность часть дома по предложенному ей варианту в последнем уточненном исковом заявлении, соответствующая 1/2 доли, суд находит необоснованными. Как следует из заключения эксперта, в данном случае размер долей в праве долевой собственности сторон будет составлять 0,56 (кв.(номер обезличен)) и 0,44 (кв.(номер обезличен)), что близко к идеальным долям (1/2) (т.2 л.д.59). Каких либо работ по переоборудованию, связанного с разделом при этом варианте, не требуется. Васильева Н.Н. приобретает право собственности на указанную часть жилого дома в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, поскольку Васильева Н.Н. является собственником земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Также Васильева Н.Н. имеет право на приобретение в собственность указанной части жилого дома в собственность по основаниям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку судом установлено, что указанная часть жилого дома выделялась ей для жилья по месту работы в АО «Тепличное», используется ею по назначению для проживания, и ей не могло быть отказано в приватизации указанного жилого помещения. В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В то же время судом установлено, что граница принадлежащего Васильевой Н.Н. земельного участка проходит по части жилого дома, занимаемой семьей Сорокиных, т.е. часть жилого дома, принадлежащая семье Сорокиных находится на земельном участке принадлежащем Васильевой Н.Н. Заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) установлена граница раздела палисадника, указанная в приложении №2 к заключению эксперта, проходящая по линии раздела дома, в соответствии с вариантом раздела домовладения, установленной настоящим решением (т.2 л.д.59). Таким образом, для восстановления нарушенных прав Сорокиных следует признать недействительным землеустроительное дело и межевой план, постановку на государственный кадастровый учет, право собственности Васильевой Н.Н. на земельный участок, общей площадью 992 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в части границы между земельным участком Васильевой Н.Н. и земельным участком Сорокина А.И., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Следует снять земельный участок Васильевой Н.Н. с кадастровым номером (номер обезличен) с государственного кадастрового учета, ликвидировать запись о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет. В последующем Васильева Н.Н. имеет право провести повторное межевание своего земельного участка с учетом установленной границы земельного участка. Также следует обязать Васильеву Н.Н. не препятствовать Сорокину А.И. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Судом установлено, что на земельном участке Сорокина А.И. частично находится глинобитный сарай, принадлежащий Васильевой Н.Н. При этом сарай пристроен к дому вплотную, загораживая окно помещения 2 (кухни) квартиры (номер обезличен). Сохранение данной постройки нарушает установленные строительные нормативы и правила, нарушает права Сорокиных. В связи с изложенным следует обязать Васильеву Н.Н. полностью снести хозяйственную постройку - глинобитный сарай, находящийся на земельном участке Сорокина А.И., а также перенести и установить металлический забор, установленный со стороны фасада дома, по границе между земельными участками Сорокина А.И. и Васильевой Н.Н. в соответствии с границей раздела палисадника, указанной в приложении №2 к заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), по линии раздела дома, установленной настоящим решением. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Васильевой Н.Н. было оплачено производство экспертизы в размере 48 300 рублей, что подтверждается представленной в дело копией платежного поручения. Таким образом, исходя из того, что исковые требования сторон были удовлетворены частично, суд считает необходимым в счет возмещения судебных расходов по оплате экспертизы взыскать с Сорокиной Л.С. и Сорокина А.И. в пользу Васильевой Н.Н. судебные расходы по оплате экспертизы частично в размере 24 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Васильевой Н.Н. к Сорокиной Л.С. и Сорокину А.И., Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области о разделе домовладения, удовлетворить частично. Признать за Васильевой Н.Н., (данные обезличены), право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), обозначенную на плане литер АI, состоящую из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 18,4 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 12,6 кв.м., общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,4 кв.м., вспомогательной площадью 12,6 кв.м. Исковые требования Сорокиной Л.С. и Сорокина А.И. к Васильевой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными землеустроительного дела, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, сносе самовольных построек, удовлетворить частично. Признать недействительным землеустроительное дело и межевой план, постановку на государственный кадастровый учет, право собственности Васильевой Н.Н. на земельный участок, общей площадью 992 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в части границы между земельным участком Васильевой Н.Н. и земельным участком Сорокина А.И., расположенным по адресу: (адрес обезличен). Снять земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) с государственного кадастрового учета, ликвидировать запись о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет. Обязать Васильеву Н.Н. не препятствовать Сорокину А.И. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Обязать Васильеву Н.Н. полностью снести хозяйственную постройку - глинобитный сарай, находящийся на земельном участке Сорокина А.И., по адресу: (адрес обезличен), перенести и установить металлический забор, установленный со стороны фасада дома, по границе между земельными участками Сорокина А.И. и Васильевой Н.Н. в соответствии с границей раздела палисадника, указанной в приложении №2 к заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), по линии раздела дома, установленной настоящим решением. Взыскать с Сорокиной Л.С. и Сорокина А.И. в пользу Васильевой Н.Н. судебные расходы по оплате экспертизы частично в размере 24 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.
и пристроев к нему (литеры a, a1 и а2), расположенных по адресу: (адрес обезличен), на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил в части прочности и устойчивости строительных конструкций и пригодны к дальнейшей
эксплуатации, за исключением не несущей межквартирной перегородки по оси 4, которая находится в недопустимом состоянии.
квартиры (номер обезличен) нарушаются в части санитарно-эпидемиологических требований
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п.п.9.12 и 9.13) и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (п.8.9) по причине затемнения
части оконного проёма помещения 2 вследствие возведения со стороны дворового фасада дома хозяйственных построек, то есть при фактическом
использовании помещения (кухня-котельная) площадь незатемнённой части светового проёма недостаточна (Приложение №2).
показателей естественного освещения помещения 2 квартиры (номер обезличен) необходимо
демонтировать пристроенную к дворовому фасаду хозяйственную постройку,
которая затемняет часть оконного проёма.