Дело №2-944/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

25 апреля 2011г.       г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца Волковой Л.Н., ее представителя по доверенности Ускова Д.В., представителя ответчика ОАО ПКО «Теплообменник», по доверенности Кулыгиной Ю.Н., представителя ОАО СМТ «Нефтезаводстрой», по доверенности Тихонова А.Н., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л.Н. к ОАО Производственно-конструкторское объединение «Теплообменник» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

             У С Т А Н О В И Л:

Истец Волкова Л.Н. обратилась в Кстовский городской суд с иском к ОАО ПКО «Теплообменник», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в размере (данные обезличены)., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены)., компенсацию морального вреда - (данные обезличены)., штраф в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленного требования истец указал, что (дата обезличена) заключил с ОАО ПКО «Теплообменник» договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры в жилом доме на (адрес обезличен). Свои обязательства по финансированию строительства она исполнила в полном объеме, заплатив (данные обезличены). В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома, ввода данного объекта в эксплуатацию в (дата обезличена) года. Однако ответчик исполнил свои обязательства по передаче квартиры лишь (дата обезличена), т.е. в нарушение сроков установленных договором на 223 дня. Ссылаясь на Закон «Об участии в долевом строительстве», ст.ст. 307,309,314,330,332,395,151 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей» истица просит взыскать вышеуказанные суммы.

По ходатайству ответчика определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика было привлечено ОАО «Строительно-монтажный трест «Нефтезаводстрой»

Истица в судебном заседании поддержала свои требования.

Представитель ответчика с иском не согласился. В обоснование своих возражений ссылается на то, что буквальное толкование п.2.1.1. договора говорит о сроках введения многоквартирного жилою дома в эксплуатацию, а не о сроках передачи объекта долевого участия истцу.

Ответчик ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (дата обезличена), то есть своевременно и полностью выполнил условия договора.

Относительно сроков передачи квартир в многоквартирном жилом доме указано в п.2.1.3. договора. Согласно которого застройщик обязуется «Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в п.1.3. Договора, и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома по передаточному акту после ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в полном размере, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевою строительства справки ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект долевою строительства».

В свою очередь, истец (участник долевого строительства) так и не предоставил Ответчику справку ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект долевого строительства.

Не смотря на это, ответчик передал истцу объект долевою участия, оформив акт приема-передачи.

Представитель третьего лица по делу ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» поддержал позицию ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что (дата обезличена) между ОАО ПКО «Теплообменник» - Застройщиком, Волковой Л.Н. - участником долевого строительства и ОАО «Трест НЗС» - плательщиком, заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого дома (номер обезличен) в (адрес обезличен) (л.д.5-7).

По условиям п. 1.1. договора от (дата обезличена), Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома (номер обезличен) в (адрес обезличен) (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью с учетом лоджии 45,99 квадратных метра (по данным рабочего проекта), в (адрес обезличен) (адрес строительный).

В соответствии с п.2.1.1. Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной и нормативной документацией и ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2009 года.

Цена - стоимость строительства объекта в размере (данные обезличены) рублей и порядок оплаты согласованы в разделе 3 договора (номер обезличен) от (дата обезличена)

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании:

- распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О разрешении строительства третьей очереди жилого дома (адрес обезличен)»;

распоряжения администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О разрешении строительства третьей очереди жилого дома (адрес обезличен)»;

распоряжения администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О разрешении строительства объекта незавершенного строительства: жилого дома (адрес обезличен)».

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области Застройщику - ОАО ПКО «Теплообменник» выдано разрешение (номер обезличен) на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома (номер обезличен) с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес почтовый).

Таким образом, следует признать, что ОАО ПКО «Теплообменник» надлежащим образом исполнило свое обязательство, предусмотренное пуктом.2.1.1 договора (номер обезличен) от (дата обезличена) по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2009 года.

По акту приема - передачи помещения за (номер обезличен) от (дата обезличена) квартира, обусловленная договором долевого участия строительства жилого дома была передана участнику долевого строительства - истцу по делу.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 №15 - ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

По мнению суда правоотношения между сторонами должны регулироваться нормами ГК РФ, и Законом РФ «О защите прав потребителей», т.к. истец вложил денежные средства в строительство жилого помещения, как физическое лицо, с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В то же время суд не может согласиться с позицией истца о применении к данным правоотношениям норм Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Вышеуказанный федеральный закон вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть 01 апреля 2005 года (опубликован в издании "Российская газета", N292,31.12.2004).

Поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома получено (дата обезличена), что подтверждается распоряжением администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О разрешении строительства третьей очереди жилого дома (адрес обезличен), то есть до вступления в силу Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», последний не подлежит применению к правоотношениям сторон по договору (номер обезличен) от (дата обезличена)

Требуя взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по акту приема-передачи, истица ссылается на п.2.1.1. договора, предусматривающий ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2009г.

Однако суд не может согласиться с позицией истца исходя из следующего.

В силу положений ч. 1., ч.3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 2.1.3. договора (номер обезличен) от (дата обезличена) стороны согласовали порядок и сроки передачи результата работ - Объекта долевого строительства, в частности ОАО ПКО «Теплообменник» приняло обязательство передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 настоящего Договора, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома по передаточному акту после вводы Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в полном размере, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства справки ФГУП «Ростехинвентаризация» на Объект долевого строительства.

Исходя из вышеуказанных условий договора, содержащихся в п.2.1.1. и п.2.1.3. следует признать, что понятия: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта в виде квартиры истцу, носят различную правовую природу в части срока выполнения указанных действий (обязательств).

Как уже установлено судом, обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию выполнены ответчиком в соответствии с условиями договора, т.е. в 4 квартале 2009г.

В то же время, сроки передачи квартиры истцу обусловлены тем, что ответчик обязался предоставить квартиру истцу только после ввода дома в эксплуатацию и в течение 10 рабочих дней с даты предоставления истцом справки ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1. ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам ч.1, ч.3 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Судом установлено, что истица не исполнила, принятое на себя встречное обязательство по предоставлению справки ФГУП «Ростехинвентаризация», что не отрицается ею в судебном заседании. В свою очередь застройщик исполнил свое обязательство по передачи объекта долевого строительства не зависимо от того, что справка не была предоставлена истцом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.27 Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.1 ст.28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

-назначить исполнителю новый срок;

-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.5 данной статьи Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель выплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки определяется, исходя из общей цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа.

По смыслу вышеуказанных норм закона, неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами как мера гражданско-правовой ответственности наступает лишь в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства или просрочки исполнения денежного обязательства.

Поскольку ОАО ПКО «Теплообменник» надлежащим образом исполнило свое обязательство по сроку строительства объекта и передачи его истцу, в его действиях отсутствует вина, а истец не исполнил встречное обязательства и считается до настоящего времени просрочившим, ОАО ПКО «Теплообменник» не должно нести ответственность в виде неустойки и процентов. А поэтому требования истцы в этой части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда, предусмотренной ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», является вина причинителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, подтверждающих претерпевание истцом физических и нравственных страданий, в суд не представлено, в действиях ответчика отсутствуют нарушения личных неимущественных прав (нематериальных благ) истца, прав потребителя, так как обязательства по сроку строительства объекта и передачи его истцу исполнены надлежащим образом, отсутствует вина ответчика, а поэтому требования истца и в этой части о взыскании морального вреда, а также штрафа за нарушение прав потребителей, предусмотренного ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца и его представителя о том, что она не знала о вводе дома в эксплуатацию не могут быть судом приняты во внимание, т.к. являются голословными и опровергаются: показаниями представителей ответчика и третьего лица, подтвердившими извещение дольщиков по телефону; протоколом общего собрания дольщиков от (дата обезличена), согласно которого образовано ТСЖ «(данные обезличены)», выбрано руководство, утверждены необходимые платежи по содержанию работников и дома; актами приема-передачи жилых помещений другим дольщикам по договорам, начиная с (дата обезличена); обращением Волковой Л.Н. (дата обезличена) в суд исковым заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки совершенной между АОТ СМТ «Нефтезаводстрой» и Волковой Л.Н., в котором последняя ничего не указывает на нарушение сроков сдачи дома и передачи ей квартиры. С письменными претензиями, касающимися ввода дома в эксплуатацию к застройщику (ответчику) истица не обращалась.

При этом суд учитывает, что на тот момент (подачи исков в суд) рыночная стоимость квадратного метра жилья значительно упала и обращения истицы в суд с исками материального характера вызваны тем, чтобы уменьшить материальные потери, связанных с приобретением квартиры по большей стоимости квадратного метра жилья. Что подтвердили в суде представители ответчика и третьего лица по делу, не оспаривается и самой истицей.

В соответствии с п.1, 2 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волковой Л.Н. о взыскании с ОАО ПКО «Теплообменник» денежных средств: неустойки в размере (данные обезличены).; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неустойки в размере (данные обезличены).; компенсации морального вреда в размере (данные обезличены) руб.; штрафа в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Волковой Л.Н., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: