Дело №2-984/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г.Кстово У С Т А Н О В И Л: Истец Пчелин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж (номер обезличен), общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В обоснование иска указал, что на основании разрешения главного архитектора гор.Кстово от (дата обезличена) по его заявлению и ходатайству хлебной базы (номер обезличен) на земельном участке, предоставленном дирекцией хлебной базы, во дворе (адрес обезличен) истец построил гараж размером 7х3,5 м. С (дата обезличена) г. истец владеет указанным гаражом. В ходе подготовки документов для оформления права собственности на указанный гараж Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация указанного гаража, о чем выдана справка (номер обезличен) от (дата обезличена), определены его место нахождение: (адрес обезличен), гараж одноэтажный кирпичный, общей площадью 22,0 кв.м.. Гараж расположен третьим слева направо в ряду аналогичных гаражей. Спорный гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном в пользование застройщику, споров по поводу данного гаража у истца ни с кем нет. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов, а также с учетом того, что уже около 30 лет он открыто владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, просит признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Судом в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Кстово. В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования. Представители ответчиков Администраций Кстовского муниципального района и города Кстово в суд не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Пчелина В.А., в суд не явились. Последняя просит в своем заявлении в суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможными рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, свидетелей Г., П., Б., изучив материалы дела, суд считает в иске необходимо отказать по следующим основаниям. Судом установлено, что истец в (дата обезличена) году построил гараж по адресу: (адрес обезличен), гараж одноэтажный кирпичный, общей площадью 22,0 кв.м. В деле имеется разрешение главного архитектора гор.Кстово от (дата обезличена) о строительстве гаража во дворе (адрес обезличен) (л.д. 6). Решением мирового судьи судебного участка №3 Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) Пчелину В.А. было отказано в иске о признании за ним право собственности на спорный гараж, как на объект самовольного строительства (ст.222 ГК РФ). Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) апелляционная жалоба Пчелина В.А. на указанное решение мирового судьи оставлена без удовлетворения, а решение без изменения (л.д.12-16). Обращаясь с настоящим иском в суд истец Пчелин В.А. просит признать за ним право собственности на этот же гараж в силу приобретательной давности. В соответствии с п.1, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец построил спорный гараж и постоянно пользуется им с (дата обезличена) года, что подтверждается разрешением на строительство главного архитектора г. Кстово и свидетельскими показаниями Г., П., Б. Т.е. более 15 лет, установленных вышеуказанной статье закона. Согласно п.5, ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципах: … единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По смыслу указанной статьи закона объект недвижимости созданный истцом на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, следует судьбе земельного участка на котором он находится. На основании п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности … При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Как установил мировой судья в своем решении от (дата обезличена): На момент возведения спорного гаража в (дата обезличена) году вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным Кодексом РСФСР, введенным в действие с 01 декабря 1970 года иПоложением "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденным решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся N 429 от 14 августа 1972 года. На основании ст.12 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Согласно ст.13 Земельного Кодекса РСФСР исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов. По смыслу раздела II п.2 Положения "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", регулирующего вопросы строительства капитальных гаражей боксового или манежного типа для автомашин индивидуального пользования, отвод земельного участка под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа осуществляется решениями исполкома горсовета. Таким образом, доказательством предоставления земельного участка под строительство гаража может являться решение исполкома горсовета. Однако соответствующее решение исполнительного комитета Кстовского городского Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка под строительство спорного кирпичного гаража в материалах дела отсутствует. Имеющееся в материалах дела разрешение гл.архитектора исполнительного комитета Кстовского городского совета депутатов трудящихся Отдела Главного архитектора от (дата обезличена) на строительство гаража (л.д.6) не может быть принято во внимание при решении вопроса о признании за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку отдел главного архитектора не отнесен нормами ст. 13 Земельного Кодекса РСФСР к органам, имеющим право предоставления земельных участков. Кроме того, в данном документе речь идет о строительстве гаража, а не о выделении земельного участка под его строительство. Иных документов, подтверждающих предоставления земельного участка под строительство спорного кирпичного гаража истец не представил. На основании ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая, что истец построил гараж без соответствующего выделения земельного участка под его строительство, о чем тот должен был знать, на основании вышеуказанных норм закона, у суда нет оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Поскольку следует признать, что истец недобросовестно владеет земельным участком, на котором произвел строительство гаража. Доказательств, подтверждающих обращение с заявлениями и о выделении земельного участка под спорным гаражом истцу, суду не представлено. Незнание закона, не является основанием для удовлетворения требований истца по настоящему делу. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пчелина В.А. к Администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья И.Ю. КондратьевКстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием представителя истца Фроловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелина В.А. к Администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на гараж,