Дело № 2-2092/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой А.Т. к Тарасовой Л.И., Тарасову С.М., администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, встречному иску Тарасовой Л.И., Тарасова С.М. к Федоровой А.Т., администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Федорова А.Т. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок. Тарасова Л.И., Тарасов С.М., обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с встречным иском, просят о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска Федорова А.Т., ссылается на то, что она является собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома, расположенной в жилом доме по адресу: (адрес обезличен). Тарасова Л.И. и Тарасов С.М. ссылаются на то, что они, в 1/2 доле каждый, являются собственниками изолированной части (номер обезличен) указанного жилого дома, ранее являвшегося двухквартирным жилым домом. Ссылаются, что право собственности на изолированные части жилого дома за каждым из собственников признано и зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании обращения собственников помещений дома была осуществлена постановка земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, площадью 1228 кв.м., на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен). Также, ссылаются, что у собственников жилого дома возникло право общей долевой собственности на земельный участок, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически произведен его раздел, в соответствии с данными технического учета доля. При этом, общий земельный участок имеет разрешенное использование -под многоквартирным жилым домом, в связи с чем, возникает необходимость изменения вида разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, однако, в территориальной зоне застройки, где расположен спорный земельный участок, Генеральным планом и Правилами землепользования г.Кстово данного вида разрешенного использования не предусмотрено. Просят суд выделить в натуре: Федоровой А.Т., часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в виде обособленного земельного участка площадью 618 кв.м.; Тарасовой Л.И., и Тарасову С.М.- часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в виде обособленного земельного участка площадью 610 кв.м., в соответствии с инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.», и признать за Федоровой А.Т. право собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.», за Тарасовой Л.И., и Тарасовым С.М. признать право собственности в 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.». В судебном заседании представитель Федоровой А.Т., исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Тарасовых признал, и пояснил, что право собственности на изолированные части жилого дома за сторонами признано в судебном порядке. Ранее дом был двухквартирный, в настоящее время жилой дом и общий земельный участок при нем фактически разделены в натуре. Добавил, что между собственниками определен порядок пользования земельными участками, землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы по формированию границ земельного участка, площадь земельного участка Федоровой составила 618 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется. Представитель Тарасовых Л.И., и С.М. исковые требования поддержал, встречные исковые требования Федоровой А.Т. признал в полном объеме, также пояснил, что порядок пользования земельным участками определен между собственниками помещений, определены его границы, споров и разногласий в отношении границ земельных участков не имеется. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. Представитель администрации г. Кстово в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Федоровой А.Т., встречные Тарасовой Л.И., и Тарасова С.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как установлено в судебном заседании, на основании решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена), Федорова А.Т. является собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Тарасова Л.И., и Тарасов С.М., в 1/2 доли каждый являются собственниками изолированной части (номер обезличен) указанного жилого дома. Судом установлено, что при указанном жилом доме имеется земельный участок, состоящий на кадастровом учёте, кадастровый номер- (номер обезличен), площадью 1228 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - «под многоквартирным жилым домом». Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1228 кв. м. расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеющий разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически произведен его раздел, землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы, и установлены фактические площади земельных участков, составлен план границ земельных участков, согласно которому Федорова А.Т. пользуется земельным участком площадью 618 кв.м., Тарасова Л.И., и Тарасов С.М. пользуются земельным участком площадью 610 кв.м. При этом, суд принимает во внимание, что границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка его месторасположения, не имеется. Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке. В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается. При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь принципом единства земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Федоровой А.Т., встречные исковые требования Тарасовой Л.И., и Тарасова С.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федоровой А.Т., Тарасовой Л.И., Тарасова С.М. удовлетворить. Федоровой А.Т. выделить из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), часть земельного участка площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен). Признать за Федоровой А.Т. право собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.». Тарасовой Л.И. и Тарасову С.М. выделить в общую долевую собственность из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), часть земельного участка площадью 610 кв.м., в соответствии с инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.». Признать за Тарасовой Л.И. и Тарасовым С.М. право общей долевой собственности, в 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.». Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области Фролов А.Л.