02 сентября 2011 года

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Матюнькиной М В.

с участием истицы Самойловой Н. В,

представителя ООО по доверенности Бородиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово

гражданское дело по иску Самойловой Н.В. к администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о признании права собственности на земельный участок, кадастровый учет изменений земельного участка, исключив его из состава земельных участков ООО «Ботанический сад», внесении изменений в земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

     Истец предъявил иск к ответчику о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен) общей площадью 700кв метров, с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен). Исковые требования обосновывает тем, что (дата обезличена) Большеельнинским сельским Советом народных депутатов на основании решения Болышеельнинского сельского Совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) ей было выдано свидетельство (номер обезличен) о праве собственности на землю о передаче в собственность земельного участка площадью 500кв метров, целевое назначение - в личное подсобное пользование, по адресу: (адрес обезличен). В архиве Кстовского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области хранится второй экземпляр данного свидетельства.

Распоряжением (номер обезличен) Администрация Большеельнинского сельсовета
Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена)
принадлежащему ей земельному участку площадью 500 кв. м присвоен
почтовый адресу: (адрес обезличен). Данный участок располагается на окраине (адрес обезличен) за домом (номер обезличен), на расстоянии около пяти метров от тыльной границы участка дома (номер обезличен).

(дата обезличена) ей выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Площадь земельного участка имеет площадь 500 кв. м, находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен). Кадастровый номер участка: (номер обезличен).

(дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ей выдан технический отчет по межеванию земельного участка. Согласно имеющемуся в отчете инвентаризационному плану земельного участка, принадлежащий ей участок имеет площадь 700 кв. м, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка согласованы с Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области.

По результатам проведения работ установлено: Самойловой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м.

По материалам инвентаризации земельного участка, вычисленная аналитическим способом по координатам углов поворота площадь, фактически составила 700 кв. м, что на 200 кв. м больше, чем по правоустанавливающему документу. Расхождение в площадях составляет 200 кв. м.

Данное расхождение площадей не превышает предельные минимальные нормы земельных участков, предоставляемых в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (200 кв. м), установленные Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан по отдельным объектам недвижимого имущества».

Земельный участок расположен на земельных участках ООО «Ботанический сад» с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Необходимо решение вопроса о признании права на земельный участок за Самойловой Н.В., а также необходимо решение вопроса о закреплении земельного участка площадью 700 кв. м, полученной по материалам установления границ.

(дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ей выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) на земельный участок площадью 3342 кв. м, кадастровый номер которого (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), правообладатель -ООО «Ботанический сад».

(дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ей выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) на земельный

участок площадью 24552 кв. м, кадастровый номер которого (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), правообладатель -ООО «Ботанический сад».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года: «1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок, а также о внесении изменений в земельный участки с кадастровыми номерами 52:26:0030034:62, осуществлении учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ: «1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

Внести изменения в земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для жилищного строительства, принадлежащий ООО «Ботанический сад» и в земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для жилищного строительства, принадлежащий ООО «Ботанический сад», расположенные по адресу: (адрес обезличен) и участок (адрес обезличен).

исключить из их состава земельный участок площадью 700 кв. м, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

Осуществить кадастровый учет изменений данного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Определением Кстовского городского суда произведена замена третьего лица на ФБУ «Кадастровая палата».

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просит их удовлетворить, ссылаясь на использование земельного участка в указанном размере.

Представитель ООО «Ботанический сад» с иском не согласна, ссылаясь на принадлежность им на праве собственности земельных участков.

      Администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского района

       ФБУ Кадастровая палата в судебное заседание своего представителя не направила. Письменного отзыва по иску не поступало.

         Управление Россреестра по Нижегородской области просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

       Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Самойловой Н. В не обоснованными и отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.

          Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.

     Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. \часть 2 статьи 36 Конституции РФ\.

          В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со статьей 3 пункта 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года номер 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено. Самойловой Н. В принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500кв метров, находящийся в (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - личное подсобное хозяйство, земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена) и свидетельством о прве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена).

Распоряжением администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку площадью 500кв метров, принадлежащему Самойловой Н. В, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

    Таким образом, в собственности истицы находится земельный участок площадью 500кв метров, который является объектом прав, так как в силу статьи 261 часть 1 ГК РФ определены территориальные границы земельного участка

       Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \.и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.

В соответствии со статьей 5 частью 1 ФЗ «О кадастровом учете объектов недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

       Исходя из смысла указанных норм закона, выданное на имя истицы свидетельство о праве собственности на землю является юридически действующим и подтверждает права собственности Самойловой Н. В на земельный участок площадью 500кв метров, данное свидетельство никем не оспорено и не отменено.

    Ссылка истицы на пользование земельным участка в большем размере по факту его использования площадью 700кв метров не состоятельна, поскольку истицей фактически сформирован новый объект недвижимости, который ей собственником земельного участка не отчуждался.

Правом на приватизацию используемого ею земельного участка по указанному адресу истица воспользовалась в (дата обезличена) году.

Решение органом местной власти о выделении Самойловой Н. В земельного участка площадью 700кв метров не принималось.

       Нормы статьи 3 пункта 9.1 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в данном случае не применимы, так как в силу указанной статьи земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчиком приобретен земельный участок по договору (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) у СПК «О.», право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись номер (номер обезличен).

По акту приема передачи объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) данный участок был включен в границы (адрес обезличен) для строительства комплекса индивидуальных жилых домов,, изменена категория земель. В (дата обезличена) году участок был размежеван на 72 земельных участка, два спорных земельных участка поставлены ООО на кадастровый учет (дата обезличена).

При совершении сделок никаких прав у истицы на спорные земельные участки не было, ее земельный участок площадью 500кв метров находится в другом квартале «(номер обезличен)», а ответчика в квартале «(номер обезличен)», что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

При отсутствии прав на земельный участок площадью 700кв метров, требования истицы об устранении нарушенных ее прав собственника в соответствии со статьями 301 -304 ГК РФ не законны, поэтому в удовлетворении иска о внесении изменений в два земельных участках, принадлежащих на праве собственности с категорией земель земли населенных пунктов, целевое назначение для жилищного строительства, ООО» Ботарический сад», расположенных по адресу : (адрес обезличен) и (адрес обезличен), исключении из их состава ее земельного участка площадью 700кв метров, и внесении изменений в данный земельный участок суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самойловой Н.В. к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, ООО « Ботанический сад» о признании права собственности на земельный участок площадью 700кв метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу (адрес обезличен), внесении изменений в кадастровый учет данного земельного участка, исключении его из состава земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Ботанический сад» под номером (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 24552 кв метра и номер 66 общей площадью 3342 кв метра, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение для жилищного строительства, расположенные по адресу (адрес обезличен), внесении изменения в ее земельный участок Оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья