Дело номер 2- 1920\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года. Город Кстово Нижегородская область Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю. при секретаре Афонине Г В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово гражданское дело по иску Полоскиной С.А. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, с участием представителя истицы по доверенности Полоскина В.В. У С Т А Н О В И Л : Истица предъявил иск к указанному ответчику о признании права собственности на минимаркет общей площадью 35.1 кв метр, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 45 кв. метров с кадастровым номером (номер обезличен). Требования обосновывает выделением распоряжением Ройкинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 48 кв метров на территории торговой площадки между административным зданием и столовой ЧП Полоскиной СА для последующего проектирования и размещения минимаркета. ЧП Полоскиной (дата обезличена) распоряжением главы администрации Кстовского района было разрешено проектирование торговой площадки с размещением минимаркетов в (адрес обезличен). Для строительства минимаркета на отведенном земельном участке была привлечена строительная бригада. (дата обезличена) по акту приема-сдачи работа была принята. Согласно техпаспорту минимаркет представляет кирпичную постройку на бетонном фундаменте общей площадью 35.1 кв метр. В (дата обезличена) было организовано ООО «Радуга», которое заключило договор о совместной деятельности. По условиям договора о совместной деятельности ИП Полоскина внесла свой вклад в виде минимаркета. (дата обезличена) ООО «Радуга» заключило договор аренды земельного участка, расположенный под минимаркетом. Первоначально договора аренды был заключен до (дата обезличена), в последствии продлен на неопределенный срок. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) заключенного между КУМИ Кстовского муниципального района, ООО «Радуга» и Полоскиной С А новым арендатором земельного участка, на котором расположен минимаркет является Полоскина С.А. В соответствии с п 1 статьи 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимости, возведенный ею на свои собственные средства. Согласно техническому заключение о соответствии минимаркета требованиям строительных и градостроительных норм и правил, подготовленного ОАО «Э.» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве минимаркета не нарушены. Определениями Кстовского городского суда от (дата обезличена) и от (дата обезличена) привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требования КУМИ Кстовского муниципального района и ООО «Радуга», которые в судебное заседание не явились. Суд находит причину неявки указанных лиц не уважительной, поскольку судом данные лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания, и в силу статьи 167 части 4 ГПК РФ рассматривает дело по существу. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Полоскин В.В. настаивает на удовлетворении иска. Администрация Кстовского муниципального района письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, письменного отзыва на иск не представила. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает требования Полоскиной противоречащими требованиям законодательства и в удовлетворении их суд отказывает по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и \часть 2 статьи 35 Конституции РФ\. Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дал. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено. Распоряжением Ройкинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) выделен земельный участок площадью 45 кв м на территории торговой площадки между административным зданием и столовой ЧП Полоскиной С. А для последующего проектирования и размещения минимаркета. Распоряжением главы администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен). ЧП К. и ЧП Полоскиной разрешено проектирование торговой площади с размещением 2-х минимаркетов и благоустройством прилегающей территории в (адрес обезличен). минимаркетов в (адрес обезличен). Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на земельный участок площадью 17 кв метров за Полоскиной (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен)., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) (дата обезличена). Распоряжением от (дата обезличена) закреплен за ООО «Радуга» земельный участок площадью 45 кв метров под минимаркетом в (адрес обезличен) станции для торговли продуктами питания на условиях аренды сроком на 11.5 месяцев. В последующем право на аренду земельного участка площадью 45 кв метров перешло от ЧП Полоскиной к ООО «Радуга, учредителем которого является Полоскина. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата обезличена), заключенным между КУМИ, ООО «Радуга» и Полоскиной С.А. последней перешло право аренды земельного участка площадью 45 кв метров., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для размещения минимаркета, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Таким образом, земельный участок находится в аренде Полоскиной С.А. В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. \часть 2 данной статьи\. Статья 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из норм статьи 222 ГК РФ самовольными признаются только недвижимое имущество. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом. Исходя из смысла статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости земельный участок должен находиться у Полоскиной С. А не на праве аренды, а на праве собственности либо на праве постоянного \бессрочно \ пользования. Кроме того, право аренды на земельный участок площадью 45 кв метров в ЕГРП за Полоскиной С. А не зарегистрировано, а согласно представленного Полоскиной свидетельства о государственной регистрации права в аренде находится только земельный участок площадью 17 кв метров. Документов, подтверждающих регистрацию прав аренды земельного участка площадью 45 кв метров истица суду не представила. ООО «Радуга» и ИП Полоскина С. А до настоящего времени не ликвидированы. Согласно распоряжений администрации Кстовского муниципального района, договоров аренды земельного участка, соглашения от (дата обезличена) целевое использование земельного участка - под размещение минимаркета, а не под строительство минимаркета. Следовательно, возведя объект недвижимости - минимаркет, истица фактически изменила целевое использование земельного участка без разрешения его собственника, что не допустимо. Отказом для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости является отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости в виде минимаркета. Подтверждением является комиссионный Акт проектирования торговой площадки, в котором указано « о разрешении размещения двух одноэтажных торговых павильонов-минимаркетов и облегченных сборно-разборных металлоконструкий с использованием современных высококачественных отделочных материалов. Окраска атмосферостойкими составами. « Согласно технического паспорта, изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), здание минимаркета имеет общую площадью 36.1 кв метров, в том числе основной 32.5 кв метров, вспомогательной 2.6 кв метров, фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия бетонное монолитное. Такими образом, спорный объект относится к категория недвижимого имущества. С достоверностью установлено, что земельный участок выделялся ЧП Полоскиной СА с правом возведения на нем временного сооружения - минимаркета из облегченного материала, которое к объекту недвижимости не относится. Как следует из заключения ОАО «Э.» и Технического паспорта на нежилое здание возведенный объект является недвижимым имуществом, однако, на возведение объекта недвижимости разрешения органами местной власти не издавалось Суд, оценив в совокупности все исследованные в суде доказательства, находит иск о признании права собственности за истицей на объект самовольного возведенного ею объекта недвижимости противоречащим указанным выше нормам закона, поэтому в иске Полоскиной С. А суд отказывает. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Полоскиной С.А. к администрации Кстовского муниципальной района о признании права собственности на объект недвижимости \ минимаркет\ общей площадью 35.1 кв метр, расположенный на земельном участке площадью 45 кв метров с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья