ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 АВГУСТА 2011 ГОДА.

Кстовский городской суд Нижегородской области

При секретаре Матюнькиной М С.

С участием представителя истца по доверенности Бугровой Л. М,. представителя СНТ «Южное» Зимина В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово

Гражданское дело по иску Клиповой Т.Н. к администрации Кстовского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Южное» о признании права собственности на земельные участки,

У с т а н о в и л :

      Истица Клипова Т. Н предъявила иск к администрации Кстовского муниципального района, СНТ «Южное», Носову О. Н о признании права собственности на часть земельного участка (номер обезличен) согласно проведенного межевания, расположенного в (адрес обезличен).

      Мотивирует требования тем, что ей был выделен земельный участок (номер обезличен) в СНТ. Свидетельство на право владения земельным участком (номер обезличен) выдано (дата обезличена) администрацией Кстовского района. В (дата обезличена) году в правление СНТ поступило заявление об отказе от прав на земельный участок (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности Носову О.Н. Носов О. Н с (дата обезличена) года земельным участком не пользуется. В (дата обезличена) году она подала заявление в СНТ с просьбой передать ей земельный участок Носова, ее просьба была удовлетворена.

В (дата обезличена) году Клипова начала строительство дома на участке (номер обезличен) и бани на участке (номер обезличен). С (дата обезличена) года по настоящее время она обрабатывает земельный участок Носова. Попытки разыскать Носова не увенчались успехом.

        Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) принят уточненный иск представителя истицы по доверенности Бугровой Л.М., предъявленный к администрации Кстовского муниципального района, СНТ « Южное» о признании права собственности за Клиповой Т. Н на два земельных участка в СНТ : участок (номер обезличен) площадью 613 кв метров, участок (номер обезличен) площадью 635 кв метров.

     В заявлении указывает, что истице в собственность был передан земельный участок площадью 600кв метров. В Свидетельстве о праве собственности на землю сделаны исправления, а именно: запись Клипова Т.Н. зачеркнута, вписано Клипова Т.Н.. Исправления заверены должностным лицом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района.

       В настоящее время она желает в надлежащем законом порядке зарегистрировать свои права на земельный участок, поэтому вынуждена обратиться в суд.

       При межевании земельного участка площадь его фактически составила 613 кв метров, а не 600кв метров. С момента выделения указанного земельного участка по настоящее время она пользуется им в указанном размере. Границы участка согласованы.

       Также полагает, что имеет все права на признание за ней права собственности на другой земельный участок под (номер обезличен).

        (дата обезличена) Носов О. Н лично отказался от земельного участка, о выделении его она обратилась к председателю СНТ (дата обезличена).

       На основании решения правления земельный участок был выделен ей. С момента выделения и до настоящего времени она пользуется им постоянно, оплачивает членские взносы.

       В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на данный земельный участок.

        По обмеру площадь участка составляет 635 кв метров, а не 600 кв м.

Разница в площади земельного участка и имеющихся документах вызвана ненадлежащим образом произведенным выделением земельного участка в натуре, измерением площади и установлением границ с использованием неточных приборов и измерительных инструментов.

      Она обрабатывает земельный участок, споров по границам земельного участка не имеется. В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, статьи 25 части 1 ЗК РФ полагает, что имеет все права на земельный участок площадью 613 кв метров, земельный участок (номер обезличен) площадью 635 кв метров.

     В судебное заседание истица не явилась.

     Ее представитель по доверенности Бугрова Л. \дочь истицы\ просит суд удовлетворить исковые требования.

Администрация Кстовского муниципального района в лице ее представителя письменно ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель СНТ считает требования истицы законными, подтвердив, что действительно член товарищества Клипова Т.Н. пользуется двумя садовыми участками под номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

      Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В силу части 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

      Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ      Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах допускается настоящим Кодексом или другими законами.

        В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно статьи 15 Земельного кодекса Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

       Понятие садового земельного участка дано в статье 1 Федерального закона        от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

В соответствии с частью 1 статьи 19 ФЗ члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право :

Пункт 3 - самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

Пункт 10 - осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

В силу части 2 статьи 19 ФЗ Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям предусмотрены в статье 28 ФЗ

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По делу установлено.      Истица Клипова Т. Н является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Южное» с (дата обезличена) года, что подтверждается членской книжкой. выданной (дата обезличена).

    Согласно членской книжки Клиповой Т. Н выделен земельный участок под (номер обезличен) площадью 600кв метров, на основании распоряжения мэр Кстовского района от (дата обезличена) номер (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «Южное» членам садоводческого товарищества на основании их личных заявлений закреплен в собственность бесплатно земельный участок, выделенный решением Кстовского горисполкома от (дата обезличена) номер 421, общей площадью 15,96 га.

      В списках, прилагаемых к данному распоряжению, значится Клипова Т.Н., площадь участка 600кв метров, участок (номер обезличен).

     На имя Клиповой Т.Н. \зачеркнуто\ Клиповой Т.Н. (исправления заверены председателем земельного комитета Кстовского района ) выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок общей площадью 600кв метров, находящийся в СНТ Южное.

     Свидетельство о праве собственности на землю выдано также Носову О. Н на земельный участок общей площадью 600кв метров под (номер обезличен) в СТ» Южное».

       Истица просит признать за ней право собственности на садовый участок площадью 613 кв метров под (номер обезличен), однако, земельный участок под (номер обезличен) площадью 600кв метров уже находится в собственности Клиповой, а участок площадью 613 кв метров является новым объектом недвижимости, который истице не выделялся.

     Земельный участок площадью 600кв метров под (номер обезличен) был передан в указанном размере по личному заявлению садовода, свое право на получение бесплатно садового участка истица реализовала.

          Суд находит несостоятельными ссылку истицы и председателя СНТ на то, что истица пользуется фактически земельным участком площадью 613 кв метров и имеет право на получение в собственность участка по фактическому землепользованию, так как занятая истицей самовольно часть земельного участка нарушает права СНТ и других членов товарищества.

       На это указывает статья 14 ФЗ - Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

              Действующие нормы пункта 1 статьи 261 ГК РФ также указывают, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

      Фактически истица изменяет территориальные границы земельного участка путем увеличения площади участка, который уже передан ей в собственность в размере 600кв метров, что не допустимо.

       Суд не видит оснований для удовлетворения иска Клиповой о признании за ней права собственности на соседний участок (номер обезличен), ссылаясь на отказ собственника от прав на земельный участок.

     Конституция РФ (статья 36) гарантирует защиту прав собственности.

     Носовым действительно было подано заявление председателю КУМИ, датированное (дата обезличена).

     Согласно письма председателя КУМИ земельный участок до настоящего времени значится за Носовым.

     В органы управления СНТ об отказе от своих прав собственности на садовый участок Носов не обращался.

     Доказательства, представленные истицей : заявление председателю садоводческого некоммерческого товарищества « о выделении ей земельного участка Носова», Выписка из протокол (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания СНТ о выделении земельного участка в собственность - не являются основаниями для признания за истицей прав собственности на земельный участок, принадлежащий гражданину Носову.

          С достоверность установлено, что никаких сделок между Носовым и Клиповой по отчуждению садового участка совершено не было. Заявление об отказе от своих прав собственности были заявлены Носовым председателю КУМИ, упоминаний в заявлении об отказе от своих прав на земельный участок в пользу Клиповой в заявлении Носова не имеется.

        В соответствии со статьей 236 отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

       Следовательно, собственником земельного участка до сих пор является Носов.

        Общее собрание СНТ не вправе распоряжаться садовым участком, собственник которого известен, и распределять его другому члену товарищества.

    В силу части 1 статьи 21 ФЗ К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Таким образом, законодатель не дает право товариществу распоряжаться земельным участком, принадлежащим члену товарищества \бывшему члену товарищества\.

Право собственности в данном случае может быть приобретены истицей путем совершения сделки с Носовым.

Кроме того, Носову принадлежит земельный участок площадью 600кв метров, ( а не 635 кв метров) и именно в таком размере он может быть предметом сделки. В данном случае истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 635 кв метров, который Носову не принадлежит.

    Суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск истицы противоречащим требованиям действующего законодательства и отказывает истице в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Клиповой Т.Н. к администрации Кстовского муниципального района, СНТ» Южное» о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 613 кв метров, кадастровый номер (номер обезличен), и земельный участок (номер обезличен) площадью 635 кв метров, расположенных по адресу: (адрес обезличен) - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья