Дело № 2-1532/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т. при секретаре Царевой Л.М. с участием: представителя истца Шагина А.Н. - Савельевой Е.В., действующей на основании доверенности от (дата обезличена). Третьего лица - Ваулина И.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагина А.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, У с т а н о в и л : Шагин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом(адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, которая состоит из коридора площадью - 2,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 13 и 9,7 кв.м., сан.узла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 23,0 кв.м., веранды площадью 51,7 кв.м., крыльца площадью 4,8 кв.м. Согласно заключению специалиста, помещение квартиры (номер обезличен) дома не имеют общих входов, вход в квартиру (номер обезличен) осуществляется через крыльцо (номер обезличен), а в ход в квартиру (номер обезличен) осуществляется через другое, с обратной стороны дома. Квартиры оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными водами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, что позволяет признать их частью жилого дома (адрес обезличен) - автономным жилым блоком. Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1650 кв.м. 1/2 часть земельного участка 825 кв.м., принадлежит на праве собственности Ваулину И.П.. Споров о границах земельного участка нет. Просит признать за Шагиным А.Н. право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого дома, площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., расположенную в доме (адрес обезличен), состоящую из трех жилых комнат, коридора, сан.узла, коридора, веранды, крыльца. Признать право собственности на земельный участок, площадью 825 кв.м., расположенный при изолированной части жилого дома (адрес обезличен). В судебном заседании представитель истца Савельева Е.В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении уточнила, просила признать право собственности на земельный участок площадью 825 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в остальном требования поддержала. Третье лицо Ваулин И.П. исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ним и истцом споров о порядке пользования домом и земельным участком нет. Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, направил в суд возражения из которых следует, что администрация района не согласна с иском в части признание права собственности на земельный участок, считает, что истца отсутствует прав на бесплатное приобретение указанного земельного участка в собственность. Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Работкинский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия. Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителей. Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с принципами земельного законодательства, установленными в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии п.5 ст.20 Земельного кодекса, действовавшего до 01.09.2006 года граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела и пояснений участников судебного заседания установлено, что Шагин А.Н. оглы является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом№(номер обезличен), общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В пользовании истца находится изолированная часть дома квартира (номер обезличен) которая состоит из коридора площадью - 2,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 13 и 9,7 кв.м., сан.узла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 23,0 кв.м., веранды площадью 51,7 кв.м., крыльца площадью 4,8 кв.м. Вышеуказанный дом находится на земельном участке, площадью 1650 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования«Работкинский сельсовет» жилой дом (адрес обезличен), принадлежит Ваулину И.П. и Шагину А.Н. в одной второй доли каждому, расположен на земельном участке площадью 1650 кв.м. Собственником 1/2 доли данного земельного участка является Ваулин И.П., земельный участок площадь 825 кв.м. находилась в пользовании В. Из материалов дела установлено, что 1/2 долю вышеуказанного дома истец купил у В. (л.д.8). Согласно экспертному заключению, проведенному проектным бюро «П.» помещение квартиры (номер обезличен) вышеуказанного дома, не имеют общих входов,(вход в квартиру (номер обезличен) осуществляется через крыльцо (номер обезличен), а в ход в квартиру (номер обезличен) осуществляется через другое, с обратной стороны дома), вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с другими квартирами данного дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными водами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, что позволяет признать их частью жилого дома (адрес обезличен) - автономным жилым блоком (22-28). Из пояснений представителя истца, третьего лица следует, что между проживающими двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, земельным участком, споров между жильцами нет. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шагина А.Н. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые Шагина А.Н. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить. Признать за Шагиным А.Н., (данные обезличены) право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную в доме (адрес обезличен), состоящую из трех жилых комнат, коридора, сан.узла, кухни, коридора, веранды, крыльца, на земельный участок, площадью 825 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при изолированной части жилого дома (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Цыгулев В.Т.