Дело №2-1292/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца , ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к об освобождении земельного участка по следующим основаниям. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор (номер обезличен) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (дата обезличена). площадью 31 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Срок договора установлен десять лет. Упомянутый договор в установленном порядке зарегистрирован (дата обезличена) в Кстовском районном филиале учреждения юстиции но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) арендодатель известил арендатора о прекращении договора по истечении срока договора. Упомянутое извещение получено ответчиком (дата обезличена), что подтверждается отметкой о вручении. Таким образом, при наличии возражения арендодателя на продление действия договора аренды (номер обезличен) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (дата обезличена), указанный договор в силу указанной выше нормы права прекратил свое действие с (дата обезличена). В связи с прекращением договора аренды, ответчик утратил право пользования земельным участком. (дата обезличена) ответчику было направлено требование (номер обезличен) от (дата обезличена) о добровольном освобождении земельного участка от сооружений (минимаркета). Однако Ответчик добровольно требование не удовлетворил. КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области просила суд обязать оОтветчика в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 31 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), от расположенного на нем мини-маркета и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что статус объекта - минимаркета был временный, он даже не является объектом недвижимости. С заявлениями о пролонгации договора аренды никто не обращался. КУМИ выполнили процедуру расторжения договора аренды земельного участка. Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что минимаркет входит в состав единого комплекса совместно с другими минимаркетами. До окончания срока аренды они обращались в Администрацию за помощью в решении данного вопроса. Предпринимателям предложили другие участки на окраине города, где невозможно будет осуществлять деятельность. Администрация обещала выделить равноценную землю, чего не сделала. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В соответствии с ч.1,2 ст.610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст.60, 76 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Из материалов дела следует, что (дата обезличена), между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района и чатсным предпринимателем заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 31 кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Срок договора установлен на десять лет. Указанный договор был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке (л.д.23). Судом установлено, что в настоящее время в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, что подтверждается сообщением МРИ ФНС №6 по Нижегородской области (л.д.17). В соответствии с распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) «О закреплении земельных участков под мини-маркетами, расположенных в (адрес обезличен)» за был закреплен земельный участок площадью 31 кв.м. (дата обезличена) КУМИ направило в адрес уведомление о том, что по истечении срока действия договора аренды, указанный договор пролонгироваться не будет. Данное извещение было получено (дата обезличена) (л.д.12). (дата обезличена) в адрес было направлено извещение, в соответствии с которым КУМИ уведомило ответчика о прекращении договора аренды земельного участка и о необходимости освободить занимаемый земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи (л.д.13). Указанное извещение было вручено ответчику (дата обезличена) и оставлено им без удовлетворения (л.д.14). Из акта обследования земельного участка от (дата обезличена) следует, что на земельном участке площадью 31 кв.м., расположен торговый павильон, принадлежащий , в которым ведется торговая деятельность (л.д.16). Согласно сообщения администрации г.Кстово от (дата обезличена) минимаркеты, установленные на (адрес обезличен) не являются объектами капитального строительства, разрешение на строительство данных объектов не выдавалось, установка минимаркетов производилась путем сборки из легких конструкций (л.д.37). При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка от (дата обезличена) истек, учитывая, что на день рассмотрения дела минимаркет ответчиком не демонтирован, земельный участок не освобожден и не передан уполномоченному органу - КУМИ Кстовского муниципального района, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика о том, что все мини-маркеты являются единым сооружением, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорный земельный участок. Истцом были соблюдены требования закона о прекращении аренды предоставленного земельного участка, поэтому требование о понуждении ответчика передать земельный участок Комитету управления муниципальным имуществом Кстовского муниципального района по акту приема-передачи подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд находит необходимым установить ответчику срок - 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в течение которого ответчик обязан освободить указанный земельный участок от расположенного на нем минимаркета и возвратить указанный спорный земельный участок КУМИ по акту приема-передачи, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области право освобождения земельного участка за счет средств ответчика. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков как с физических лиц по требованию неимущественного характера составляет 200 рублей. Таким образом, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к об освобождении земельного участка удовлетворить. Обязать в течении 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, площадью 31 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом к договору аренды земельного участка от (дата обезличена), с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), от расположенного на нем минимаркета, и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью 31 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом к договору аренды земельного участка от (дата обезличена), с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). В случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области право освобождения земельного участка за счет средств ответчика. Взыскать с госпошлину в доход государства в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.
Кстовского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи указанный земельный участок. В случае неисполнения решения в указанный срок предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области право осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика.